湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 時代在變，樓市亦在變。這些年，我們經(jīng)歷了房價的跌宕起伏，見證了各線城市“同樓不同命”的無奈，聆聽了社會各界對樓市的高呼吶喊......樓市的動蕩讓人歡喜讓人憂，購房者時刻心系樓市動態(tài)，卻始終拾不起買房的決心。
2015年轉(zhuǎn)瞬即逝，2016年在人們的歡呼聲中飄然而至。伴隨著新年鐘聲的敲響，多項(xiàng)房產(chǎn)利好政策正式實(shí)施，房貸降息通知正式生效，開發(fā)商的“購房鉅惠”接踵而至，機(jī)智的購房者早就看準(zhǔn)了時機(jī)迅速出手，紛紛投入了購房熱潮中。據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的專家分析，2016年，將會是購房者們不容錯過的“買房機(jī)會年”！
1、利好政策多管齊下，“去庫存”成為房產(chǎn)業(yè)主旋律
近幾年，由于一線城市房產(chǎn)熱銷，房價只漲不降；三、四線城市卻樓市慘淡，庫存壓頭。為了緩解這種不平衡的市場現(xiàn)象，國家提出了“去除三、四線城市房產(chǎn)庫存”的年度目標(biāo)，2016年理所當(dāng)然地成為了“去庫存年”。
為了鼓動市民購買房產(chǎn)，政府和開發(fā)商齊齊發(fā)力。政府在2015年推出了多重利好政策：
1）降息降準(zhǔn)。在過去的2015年，央行共進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從2015年年初的6.15%，降至目前的4.9%。這意味20年期的100萬商貸，每月可少還700多元。自2016年1月1日起，新利率正式生效，直接為“房奴們”減輕了還貸壓力。據(jù)湘潭市365房產(chǎn)網(wǎng)的專家分析，即使2016年不會再出降息通知，利率也將繼續(xù)走低。如果經(jīng)濟(jì)形勢依舊不樂觀，2016年將再度降息，實(shí)則是“房奴”的大福利！
2）購房首付比例下調(diào)。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用。目前大多數(shù)年輕人都計(jì)劃在所工作的城市安營扎寨，苦于手頭不富余而遲遲沒有出手。在首付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無疑能大大降低他們的買房門檻。此舉對于一些庫存積壓嚴(yán)重的三、四線城市來說，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。
3）公積金政策進(jìn)一步放寬。除了購房首付比例下調(diào)，政府還在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步放寬了公積金政策。就湘潭市來說，我市住房公積金管理中心針對我市房產(chǎn)現(xiàn)狀對公積金政策做了多次調(diào)整，不僅調(diào)整了個人貸款額度和個人提前還貸標(biāo)準(zhǔn)，還取消了公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，與此同時，還延長了貸款受理期限以及最長借款期限等。
除上述之外，在2015年，我國政府還下發(fā)了“降稅收”、“解限人口”、“解限戶型”、“解限外購”等多項(xiàng)利好政策，然而這么多利好政策絕大部分都是在2016年1月1日正式生效，這也是今年為何是“買房機(jī)會年”的原因之一。
2、開發(fā)商急于“甩庫存”，返鄉(xiāng)置業(yè)大好時機(jī)
乘著利好政策的和風(fēng)，各大開發(fā)商也抓住機(jī)會為去庫存做努力。年關(guān)將至，許多常年在外的游子回到了家鄉(xiāng)�！胺掂l(xiāng)置業(yè)大鉅惠”，也成為了開發(fā)商促銷戰(zhàn)術(shù)中必不可少的一種。然而，近幾年三、四線城市庫存壓頭的情況早已人盡皆知，開發(fā)商們?nèi)绻氤弥觋P(guān)撈一手油，這根本是不可行的。此時，便出現(xiàn)了“清倉底價”“好房賤賣”等標(biāo)語，這些標(biāo)語中也有不乏真實(shí)性的，開發(fā)商們急于甩庫存也是拼了，但這對于購房者來說無疑是個好時機(jī)。
在湘潭，也有不少開發(fā)商打出了“年末特賣”的標(biāo)語，這其中不缺乏口碑良好、物美價廉的好樓盤，比如：幸福郡學(xué)區(qū)現(xiàn)房一口價3900元/㎡，年關(guān)優(yōu)惠多多；宜華·湘江觀邸一口價3789元/㎡，返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠最高減7萬，憑返鄉(xiāng)車票再減50元/㎡； 湘江學(xué)府一口價僅售3600元/㎡-3700元/㎡，不分樓層，不分朝向，根據(jù)戶型大小，額外再優(yōu)惠1萬-1.8萬，上門看房更有禮品相送......諸如此類的“3字頭”好樓盤，都在等著返鄉(xiāng)的游子發(fā)掘。
2016年是“政策年”、是“去庫存年”更是“買房機(jī)會年”，這一波又一波的福利讓人應(yīng)接不暇，購房者此時更不能看花了眼，趕緊抓住好時機(jī)，在2016年買下一套屬于自己的“猴房”吧！
