湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2015百城房?jī)r(jià)盤(pán)點(diǎn)報(bào)告》預(yù)測(cè)，多數(shù)房企在接受中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)調(diào)查時(shí)表示：在寬松政策繼續(xù)釋放、市場(chǎng)整體預(yù)期向好、熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火爆等因素影響下，2016年全國(guó)房?jī)r(jià)將有所增長(zhǎng)。目前多數(shù)房企庫(kù)存壓力較大，未來(lái)去庫(kù)存仍是主要任務(wù)，但多數(shù)房企對(duì)2016年去化預(yù)期較為樂(lè)觀，認(rèn)為將好于2015年。價(jià)格策略上，以?xún)r(jià)換量并非是房企首選，五成房企存在上調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的預(yù)期，僅有約兩成企業(yè)表示存在降價(jià)空間。
如今房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企現(xiàn)狀已成公認(rèn)的事實(shí)。高層曾多次喊話要盡快去庫(kù)。并在2015年推出了330新政，還有連續(xù)降準(zhǔn)降息，二胎開(kāi)放等眾多利好政策來(lái)“救市”。這就從兩個(gè)方面促進(jìn)了去化進(jìn)程：一方面，擴(kuò)大了剛性需求的購(gòu)房者人群規(guī)模，另一方面減輕了購(gòu)房者買(mǎi)房后還貸的后顧之憂。所以開(kāi)發(fā)商們對(duì)2016年的去庫(kù)預(yù)期樂(lè)觀是有足夠的底氣和理由的。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商有信心站在市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)可期。
而眼下正值2016年春節(jié)前夕，不少等候多時(shí)的購(gòu)房者們似乎做好準(zhǔn)備躍躍欲試了。今年有購(gòu)房打算的馮先生就向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)表示自己一直在等待一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)樗?tīng)說(shuō)一般年底的房?jī)r(jià)比較優(yōu)惠，準(zhǔn)備出手的時(shí)候他聽(tīng)說(shuō)明年初接近春節(jié)又有大優(yōu)惠。等待中的馮先生有些焦急，他既怕沒(méi)買(mǎi)到最優(yōu)惠的價(jià)格，又怕自己已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了好價(jià)格。實(shí)際上，擁有馮先生這樣心態(tài)的購(gòu)房者不少，
以購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)與開(kāi)放商的這場(chǎng)價(jià)格斡旋攻堅(jiān)戰(zhàn)真有點(diǎn)雞蛋碰石頭的味道。雖然購(gòu)房者當(dāng)然是想要抄底以最優(yōu)惠的價(jià)格入市，另一方面開(kāi)發(fā)商又想綜合考慮自己的成本使銷(xiāo)售利益最大化。那么這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者們要想處于不敗之地，唯有一計(jì)，那就是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手。
春節(jié)前夕買(mǎi)房最佳時(shí)節(jié)
這挑選買(mǎi)房時(shí)機(jī)的重要性不言而喻。那么什么時(shí)候才是買(mǎi)房的最佳時(shí)期呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：一是每年的11月份到春節(jié)前都是樓市的淡季。這時(shí)候人們剛經(jīng)歷了金九銀十的購(gòu)房高峰，樓市通常進(jìn)入了疲軟期。到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引最后一撥購(gòu)房者。但這也意味著價(jià)格上，購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠。
政府“救市”時(shí)出手莫遲疑
中央政府在出臺(tái)鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策時(shí)，也就是政府“救市”的時(shí)候購(gòu)房者可考慮出手。分析認(rèn)為，如果中央有這樣的“救市”政策出臺(tái)，等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可占領(lǐng)有利地位。2015年的五次降準(zhǔn)降息，政府屢推新政促進(jìn)樓市發(fā)展。為老房奴減負(fù)，為新入市的購(gòu)房者增添信心就是最好的證明，市面上好房源有限，持續(xù)觀望只會(huì)令好房源被別人搶購(gòu)一空哦。
前所未有最佳購(gòu)房時(shí)期的交匯處
專(zhuān)家分析稱(chēng)，眼下正值春節(jié)前夕，且2015“救市”政策余溫尚在，正處于這兩大購(gòu)房前所未有好時(shí)機(jī)的交匯路口，2016年樓市未來(lái)再次降價(jià)的可能性不大，因?yàn)榈貎r(jià)越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商的成本在不斷提高，已經(jīng)沒(méi)有再降價(jià)的空間了。保持房?jī)r(jià)穩(wěn)重有升是湘潭這樣的三線城市樓市的發(fā)展之道。所以說(shuō)，趁房?jī)r(jià)還未往上走，別人還沒(méi)有出手的時(shí)候，年前果斷抄底正當(dāng)時(shí)，各位購(gòu)房者們切莫錯(cuò)過(guò)。
