湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 買房都想抄底。如果現(xiàn)在是底部，資金不那么緊張或者相對(duì)寬裕的地產(chǎn)商，正是大舉拿地的好時(shí)機(jī)；如果現(xiàn)在是底部，資金緊張的地產(chǎn)商，咬牙挺一挺就過去了；如果現(xiàn)在是底部，準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者，立馬就會(huì)掏錢，投資客也會(huì)蜂擁殺入。問題是，誰也不能給出2016年是否是樓市的底部。
樓市的頂部或底部也不易預(yù)測(cè)。早在2004年，甚至更早的2003年，當(dāng)時(shí)就有所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣稱中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“即將崩盤”。雖然2008年中國房地產(chǎn)遭遇金融危機(jī)，樓市“崩盤”也被大眾所津津樂道，可是不要忘記，2009年后房?jī)r(jià)的恐怖上漲，所以我還是不清楚2008年是真的崩盤還是假摔。
房?jī)r(jià)的過快上漲，很快迎來了樓市“泡沫”論，曾有幾個(gè)批次的人士號(hào)召或發(fā)起不買房的運(yùn)動(dòng)，甚至還發(fā)布了中國樓市崩盤時(shí)間表，其結(jié)果是等來了房?jī)r(jià)的1倍或數(shù)倍的漲幅。
2015年，中國樓市迎來了自2008年之后最瘋狂的救市，無論是宏觀政策還是金融政策都較2008年有過之而無不及，不僅如此，2015年中國房地產(chǎn)庫存量同樣創(chuàng)下歷史新高。對(duì)此，有“專家”預(yù)測(cè)，2016年房?jī)r(jià)將跌回2011年或者2013年。當(dāng)然，同樣有相關(guān)人士表示，2016年房?jī)r(jià)或再次出現(xiàn)暴漲的行情，因?yàn)闅v史及其的相似。
繞了半圈，2016年是否適合抄底買房？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析表示，2016年對(duì)于房地產(chǎn)而言是個(gè)意料之外的豐收年，一反面，從近期中央密集出臺(tái)的政策看，由“緊”變“松”的房地產(chǎn)政策儼然成為了2016年的房地產(chǎn)主基調(diào)；另外一方面，房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，2015一線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲，三四線城市抓緊去庫存。簡(jiǎn)單來說，2016年房地產(chǎn)就是“房?jī)r(jià)短期跌，長(zhǎng)期漲，少量漲、大量跌”。
至于買房，當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于“低位水平”，同時(shí)，開發(fā)商迫于資金的壓力，讓利幅度較大，尤其是近期，涌現(xiàn)了一批性價(jià)比較高的樓盤；再加上房地產(chǎn)日益稀缺的特性，如果你早已看中的房子（交通、規(guī)劃、戶型都滿意），建議你買下它。當(dāng)然，前提是你有一個(gè)收入穩(wěn)定的工作，還得起月供，而且是自住購房。
買房理由1，房?jī)r(jià)已接近低位水平
事實(shí)上，湘潭房?jī)r(jià)在經(jīng)歷2013年的觸底反彈之后，從2014年到2015年湘潭房?jī)r(jià)在在銀根緊縮、庫存量較大的現(xiàn)狀下，開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，已開始降低價(jià)格來推售產(chǎn)品。
2016年房地產(chǎn)政策利好，金融環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)很難再次出現(xiàn)下跌的行情，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前樓價(jià)已接近“低位水平”，而“低位買入”則是投資規(guī)律。尤其是在開發(fā)商集體低價(jià)促銷的現(xiàn)狀下，湘潭房地產(chǎn)涌現(xiàn)了一批性價(jià)比較高的樓盤，這都是購房者買房的的好機(jī)會(huì)。
買房理由2：買房更安全易保值
2015年央行五次降息，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)期。2016年股市開局四個(gè)“熔斷”見證了股市的不穩(wěn)定。眾多投資專業(yè)人士表示，與股票等其他投資渠道相比，買房是比較安全更易保值。房子作為實(shí)體，只要宏觀經(jīng)濟(jì)向好，不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等就不會(huì)有損失。
針對(duì)2014年以及2015年房?jī)r(jià)松動(dòng)，有專家分析認(rèn)為，一方面是國家的宏觀調(diào)控所致，另一方面，是過去房地產(chǎn)瘋狂開發(fā)的一種自我“調(diào)整”。在2016年整體局勢(shì)向好的前提下，湘潭房?jī)r(jià)可能會(huì)反彈。
此外，住房還可作為一種重要的財(cái)產(chǎn)，用作抵押、典當(dāng)?shù)�，其再融資的功能十分強(qiáng)大。
買房理由3：政策利好買房門檻低
2015年房地產(chǎn)利好政策接二連三的，從“3·30”房產(chǎn)新政、二套房首付降低、公積金新政、5次降準(zhǔn)降息，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出一派生機(jī)。尤其是，2015年7月份湘潭出臺(tái)的“潭十條”的出臺(tái)，“回購商品房用作保障房”被提上日程，給湘潭樓市帶來了更多活力。
進(jìn)入2016年，湘潭住房公積金再次調(diào)整，異地貸款政策出臺(tái)不少利好信息便紛紛出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年政策依然定調(diào)去庫存，這些政策的釋放將促使樓市步入一個(gè)更加規(guī)范而又良性的軌道。同樣對(duì)于購房者來說，2016年買房門檻更低了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年是房地產(chǎn)政策最后一輪“救市”期，是買房者入市的絕佳時(shí)機(jī)。如果錯(cuò)過這個(gè)時(shí)機(jī)，以后買房成本可能要高很多。
