湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月12日訊 瘋狂的2015年樓市，一線城市開發(fā)商賺得盆滿缽滿，三四線城市開發(fā)商喜笑顏開，這一切的一切都?xì)w根于2015年一系列房地產(chǎn)宏觀“救市”政策以及2015年央行連續(xù)5次降息，3次降準(zhǔn)。
2015年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確提出2016年化解房地產(chǎn)庫存是2016年五大任務(wù)之一，并且指出“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降低價(jià)格”；2016年1月10日，湘潭召開市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確提出2016年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，發(fā)展住房租賃市場，著力消化房地產(chǎn)庫存，是重點(diǎn)工作之一。
2016年房價(jià)還要漲
中央以及地方經(jīng)濟(jì)會(huì)議為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃出了藍(lán)圖。那么，2016后的房價(jià)會(huì)下降嗎？老百姓該不該在2016年購買房產(chǎn)呢？20多年來，經(jīng)濟(jì)會(huì)議首次提出“降房價(jià)”讓很多打算購房的百姓再一次對降房價(jià)燃起了希望，其中透露出來的信息非常耐人尋味。但是，從目前的實(shí)際情況來講，寬松貨幣及政策環(huán)境(貸款利率成本的下降、首付比例的下調(diào)、公積金政策的優(yōu)惠確認(rèn)等)對于樓市成交的促進(jìn)作用將不斷兌現(xiàn)，此外供求關(guān)系的不平衡將是2016年房價(jià)上漲的最重要原因。
房地產(chǎn)行業(yè)是有著特殊性的，周期長、資金儲備量大、產(chǎn)業(yè)鏈條長，又關(guān)系著國計(jì)民生。所以，從2010年開始，在出臺房產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，切實(shí)保證是中低收入者享受福利。
與此同時(shí)，通過近五年的房產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)供求關(guān)系基本平衡，開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)變思路，增加房產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量和附加值，從而吸引購房者，真正進(jìn)入一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的正規(guī)。
就目前房地產(chǎn)市場而言，無論是過去“調(diào)控”還是現(xiàn)在“救市”既不是打壓房價(jià)也不是助漲房價(jià)，而是維持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。
所以，2016年房地產(chǎn)市場應(yīng)該是逐步趨于穩(wěn)定的一年，房價(jià)也會(huì)在持續(xù)利好政策下，以及房地產(chǎn)庫存逐漸消失下逐漸實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，2015年個(gè)別房價(jià)上漲過快的城市在2016年或許會(huì)產(chǎn)生回落的現(xiàn)象。但總體看來，2016年湘潭房價(jià)還應(yīng)以穩(wěn)定上漲為主要方向。
2016年老百姓該不該買房？
何時(shí)買房？一直困擾著大多數(shù)資金不足或者想買房但又膽怯房價(jià)下跌的剛需購房者。那么，在利好政策以及房地產(chǎn)去庫存的大背景下，2016年值得買房嗎？
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一個(gè)調(diào)查中，我看到有70%多的人打算在2016年購房。這一數(shù)據(jù)可以反應(yīng)兩個(gè)信息：一是房地產(chǎn)市場依然有著強(qiáng)大的購房需求；二是購房者對于“救市”下房價(jià)依然充滿了信息。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“ 其實(shí)，對于購房者來說，一定是在自己最美好的年華買最好的房子。買房不能等待，越等待越買不起。有人說，房價(jià)就要降了，再等等也不吃虧。其實(shí)就算房地產(chǎn)市場走下坡路，無非是開發(fā)商給出的優(yōu)惠多了點(diǎn)，但是其房價(jià)也不會(huì)下降多少，很多都是保持不變。更關(guān)鍵的是，2016年被視為房地產(chǎn)去庫存周期年，這一年樓市政策會(huì)相對寬松，無論是首次買房還是改善二次購房門檻大大降低，也行過了這個(gè)村就沒有這個(gè)店了。
在買房上面，盡管房價(jià)是衡量購房者最終意向的標(biāo)準(zhǔn)，但在買房時(shí)也應(yīng)結(jié)合自身的資金條件，尤其是年輕人和中低收入者更不能“超前消費(fèi)和面子消費(fèi)”，盲目的去貪大求全和盲目的去與人攀比。所以，當(dāng)您在有購房計(jì)劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際收入水平和消費(fèi)能力，來選擇適合自己的房產(chǎn)。
