湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月10日訊 “房產(chǎn)開發(fā)不是為你著想，而是要掏盡你的腰包，再把多年以后的血汗錢預(yù)先捆上，讓你成為十足的房奴。”過去沒房住是一種痛，痛在過去漫漫的期待里，你現(xiàn)在有房住了，還有痛，痛在未來還貸的了無天日的苦熬里。
的確“房奴”常有，有時(shí)候甚至成為了購房者的代名詞。似乎你要不是一次性付款，就免不了成為被房奴。其實(shí)也不盡然，更多的購房者在合理的資金支配下，是不會(huì)造成過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)從而背負(fù)巨大的生活壓力的。如何在享受生活之余不做房奴呢？看看以下的建議也許你會(huì)有不一樣的感悟。
一，分段置業(yè)，培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀
買別墅還是商品房、買小戶型還是大戶型，這都需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況而定。在購房資金充足的情況下，為改善生活質(zhì)量，可以選擇空間大面積大的房源。但如果是資金空間有限的情況下，可以選擇經(jīng)濟(jì)適用的小戶型作為過渡。從二手房到新房，從小戶型到大戶型。不要一味的追求一步到位，實(shí)施分段置業(yè)，培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀。既不會(huì)給自己過大的壓力，又能使購房置業(yè)變得更加輕松。
二，杜絕滿打滿算，預(yù)留資金空間
在購房時(shí)，除了擁有要支付首付款以外，還需要支付契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取、裝修保證金、水表、電表、煤氣等代收費(fèi)等等，除此以外，如果購買的是毛坯房還需要裝修購置家電等等。這些資金都需要購房者后續(xù)支付，因此只湊夠首付款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，購房者在購房的過程中，不要滿打滿算，需要預(yù)留部分資金，以免出現(xiàn)后續(xù)資金不足的尷尬局面。
三，選擇合適的貸款方式
不同的貸款方式所產(chǎn)生的貸款利率也是不一樣的。就湘潭而言，公積金貸款利率貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.7％，貸款期限在5年以上的年利率為3.25％。商業(yè)貸款不同的銀行給出的利率也是不同的，首套房二套房的貸款利率也不盡相同。但是商業(yè)貸款一定高于公積金貸款的利率。還有，在選擇貸款方式之前要搞清楚貸款資格，切勿盲目選擇。
四，合理付款方式，避免房貸壓力
選擇合適的付款方式，是一次性付款還是按揭付款，如果是按揭付款，選擇純住房商業(yè)貸款，還是住房公積金貸款，抑或是住房組合貸款。購房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款方式，在貸款方式上盡可能多使用住房公積金。同時(shí)月供盡量控制在家庭總收入的30%左右，盡量不要超過50%。
五，學(xué)會(huì)理財(cái)，盡快還清貸款
在還貸的同時(shí)，購房者要學(xué)會(huì)理財(cái)，根據(jù)家庭收入合理分配支出。此外購房者們還可以適當(dāng)?shù)耐顿Y一些理財(cái)產(chǎn)品讓錢生錢。但在投資商品的選擇上盡量要選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的產(chǎn)品，即使收益小一點(diǎn)也沒關(guān)系。培養(yǎng)經(jīng)濟(jì)頭腦，盡快還清貸款。
