湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月10日訊 對于那些有買房意愿的人來說，最關(guān)心的問題就是什么時候才是買房出手的最佳時機。對此每個人心中都有著自己的小九九，房價下行的時候覺得現(xiàn)在買了房子過段時間繼續(xù)下跌那自己豈不是虧了，但是如果現(xiàn)在不買，在等待觀望的過程中房價扭頭漲上去了，那不也虧了？說到底還是糾結(jié)于自己口袋里的為數(shù)不多的一小筆存款。但是樓市作為投資方式的一種，固然有其風(fēng)險性存在，怎么把這個風(fēng)險降到最低，是每一位購房者都需要考慮的。
當(dāng)下正值春節(jié)前夕，春節(jié)前該不該買房，正是許多的購房者糾結(jié)的問題。但不管怎么說何時出手買房，還是要由個人自己決定，但小編請教專家后認為春節(jié)前買房確實有值得出手的理由。一方面，春節(jié)前夕往往是樓市“窗口期”，價格穩(wěn)定、促銷活動多，選擇在春節(jié)前買房，相比旺季來說的確有不少好處。
通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對冷清一些。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準備過節(jié)而導(dǎo)致購買意愿降低有關(guān)。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”，這意味著買房之間的競爭降低了，從而有了更大的選擇余地。同時，節(jié)前的促銷活動并未減少，買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。相關(guān)負責(zé)人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。
在春節(jié)這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，業(yè)內(nèi)人士給出了以下五點建議，供購房者參考。
第一，貨比三家，簽單勿急。
春節(jié)前夕包括春節(jié)期間，因為是樓市淡季，所以開發(fā)商們一定是想盡辦法進行打折促銷，這時候送裝修、送家具等等眾多優(yōu)惠讓利活動是讓你應(yīng)接不暇。這個時候，作為購房者來說一定切勿被優(yōu)惠沖昏頭腦，在決定購買之前要貨比三家，同時要根據(jù)自身的實際情況出發(fā)，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買好房的人進行交流，更直接地了解相關(guān)樓盤的確切信息，建議多聽聽家人的意見。即使項目再好，也不要急于求成。
第二，實地考察必不可少。
俗話說的好“耳聽為虛、眼見為實”，開發(fā)商銷售員說的再好聽都抵不過自己實地考察一番，考察的時候一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現(xiàn)象。這樣能最大程度的避免買到虛假宣傳的房子。
第三，仔細閱讀簽訂合同。
簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，防止有霸王條款等等合同陷阱，以免以后維權(quán)的時候產(chǎn)生麻煩。條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。簽訂的時候還要反復(fù)檢查，以免陰陽合同的出現(xiàn)。
第四，認清“禮品”性質(zhì)。
不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送;開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等;開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上;如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。只有弄清了這些問題才能確保萬無一失。
第五，“特價房”須小心。
節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套最多幾套，這種花招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當(dāng)然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。
