湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月9日訊 買(mǎi)房，最大的問(wèn)題不是錢(qián)，而是買(mǎi)房之后各種麻煩事情。臨近年末，各大樓盤(pán)到了集中交房的關(guān)鍵時(shí)刻，購(gòu)房者到了收房的激動(dòng)時(shí)間，看上去雙方利好，可是樓盤(pán)的各種問(wèn)題也日益曝光，時(shí)不時(shí)爆出業(yè)主維權(quán)，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房等新聞。而在交房和收房過(guò)程中，面積誤差最為常見(jiàn)，也成為了購(gòu)房者維權(quán)的重點(diǎn)。
我們知道，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同之前，都要簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》�！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般會(huì)確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，要向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。最近，市民周先生就遇到了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上房屋面積不符的情況。為此，他找到我們欄目，究竟怎么一回事，一起來(lái)看報(bào)道。
市民周先生向我們反映，他在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套房，這本來(lái)是件很開(kāi)心的事，卻在簽合同和拿房后發(fā)現(xiàn)了一系列問(wèn)題，讓他很煩惱。
記者在該樓盤(pán)小區(qū)走訪了周先生，他帶我們來(lái)到他購(gòu)買(mǎi)的房子。周先生表示，這間商品房存在兩個(gè)問(wèn)題：一是，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上的面積為135.22㎡，而合同上為132.15㎡，相差3㎡，開(kāi)發(fā)商不肯補(bǔ)他差價(jià)。二是存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，墻面出現(xiàn)裂縫，而且洗手間有漏水問(wèn)題。周先生說(shuō)，這些問(wèn)題他已經(jīng)多次找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商沒(méi)有結(jié)果。
記者陪同周先生來(lái)到該樓盤(pán)的售樓中心。其負(fù)責(zé)人王經(jīng)理接受采訪，回答了周先生所提問(wèn)題的解決方案。首先是面積誤差問(wèn)題，王經(jīng)理表示，當(dāng)時(shí)他們是以總價(jià)42萬(wàn)元為前提和周先生談的。最終面積以合同上的132.15㎡為準(zhǔn)，總價(jià)42萬(wàn)元不變，業(yè)主如還有疑問(wèn)，可去財(cái)務(wù)部進(jìn)行詢(xún)問(wèn)；然后是房屋質(zhì)量問(wèn)題，王經(jīng)理首先承認(rèn)了周先生指出的墻面和漏水問(wèn)題，他已經(jīng)準(zhǔn)備了2套解決方案來(lái)與周先生協(xié)商。
辛辛苦苦存錢(qián)買(mǎi)了一套房，又是面積不符，又是質(zhì)量缺陷。雖然開(kāi)發(fā)商提出了這樣那樣的解決方案，但是無(wú)論換成誰(shuí)心里都會(huì)憋屈。對(duì)于遇到《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上房屋面積與實(shí)際不符的情況該如何解決，記者咨詢(xún)了我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定：
一、面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
二、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
考慮到周先生所購(gòu)商鋪在《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上的面積為135.22㎡，而實(shí)際面積為132㎡，相差不到3%。應(yīng)該以132平方米的實(shí)際面積來(lái)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
在此提醒廣大市民朋友，一定要謹(jǐn)慎簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，簽訂合同前就要明確相關(guān)事項(xiàng)，以免過(guò)后出現(xiàn)不必要的麻煩。
