湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月31日訊 2015年已經(jīng)不知不覺(jué)的邁入了終點(diǎn)�；厥走^(guò)去，湘潭樓市起起伏伏。穩(wěn)中有升，回暖趨勢(shì)明顯。經(jīng)歷過(guò)“低谷”，遇見(jiàn)過(guò)“井噴”。在“冷暖交替”之下湘潭樓市繼續(xù)前行�；厥�2015年，展望2016，湘潭樓市又將何去何從？
政策：中央地方組合發(fā)力
2015年作為名副其實(shí)的政策寬松年，中央和地方組合發(fā)力紛紛出臺(tái)了一系列的“救市”政策。
2015年春節(jié)過(guò)后，出臺(tái)了自2008年之后最強(qiáng)房產(chǎn)政策“330”救市，降低二套房首付至最低4成，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”等等，樓市政策逐漸加碼，明確化；此外金融政策方面2015年共降息5次，3次降準(zhǔn)，房貸利率從5.9%降至當(dāng)前4.9%，近十年最低。
除了中央的政策以外，湘潭也結(jié)合本地實(shí)際因地制宜的出臺(tái)了有針對(duì)性地方政策如《湘譚公積金新規(guī)》、《潭十條》以及12月20日出臺(tái)的《湘潭公積金異地貸款》等政策。放寬了購(gòu)房條件、降低了購(gòu)房門(mén)檻，在鼓勵(lì)本地和外地居民在潭置業(yè)的同時(shí)，也提供了政策性支持與便民的服務(wù)。
如此密集的樓市政策，樓市的回暖明顯，房?jī)r(jià)止跌反彈，也進(jìn)一步加快了樓市去庫(kù)存。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份湘潭房?jī)r(jià)止跌上漲，均價(jià)4000元/平米；樓市供需方面，2015年1-11月份湘潭樓市供需逆轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售120萬(wàn)平米，供應(yīng)僅80萬(wàn)平米，創(chuàng)下近五年唯獨(dú)一次供不應(yīng)求，
開(kāi)發(fā)商積極“自救”
雖然2015年樓市利好政策不斷，但湘潭樓市成交卻不盡人意。回顧2015年，無(wú)論是“金三”、“銀四”，成色都明顯不足。下半年雖然有“金九銀十”爆發(fā)式增加，但是11月份、12月份持續(xù)冷清顯得也微不足道。
受成交量影響，開(kāi)發(fā)商面臨的銷(xiāo)量壓力更加明顯。為了跑量，不少開(kāi)發(fā)商打出優(yōu)惠折扣變相降價(jià)，在賺人氣的同時(shí)，吸引廣大購(gòu)房者。
專家表示：2016年湘潭房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q
12月21日，在中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，確定將“去庫(kù)存”納入明年我國(guó)五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之中。在鼓勵(lì)房企降價(jià)的同時(shí)，推動(dòng)樓市去庫(kù)存。面對(duì)這種現(xiàn)狀，湘潭房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降成了市民們最關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，湘潭樓市較為健康，同時(shí)房?jī)r(jià)較低，未來(lái)房?jī)r(jià)或隨著去庫(kù)存加速而上漲，剛需買(mǎi)房要趁早。
其一，房?jī)r(jià)降無(wú)可降。
根據(jù)中國(guó)數(shù)據(jù)研究院頒布的《百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)》，11月份湘潭的房?jī)r(jià)位居樣本倒數(shù)第二，就目前湘潭房?jī)r(jià)3985元/㎡，處于全國(guó)樓市的最低段位。相對(duì)于長(zhǎng)沙6364元/㎡、株洲4611元/㎡，湘潭屬于價(jià)格洼地。面對(duì)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)是降無(wú)可降。
其二，剛需族為市場(chǎng)主力。
就湘潭而言，從房源的銷(xiāo)售情況來(lái)看，2015年湘潭樓盤(pán)銷(xiāo)售前十均為中高端商品房，屬于剛需類房源。下半年在全面放開(kāi)二胎政策之后，改善型大戶型房源銷(xiāo)售有所增長(zhǎng)。但改善型房源的銷(xiāo)售遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及剛需戶型。目前最熱銷(xiāo)的房源是90-110㎡的經(jīng)濟(jì)適用戶型。由此可見(jiàn)，湘潭房地產(chǎn)的市場(chǎng)的購(gòu)房主力軍依舊是以8090后為主的剛需族。但隨著全面二胎政策的放開(kāi)，預(yù)計(jì)2016年改善型戶型將成為大“室”所趨。
其三，長(zhǎng)株潭城際鐵路的開(kāi)通。
隨著長(zhǎng)株潭三地融城的發(fā)展，正在建設(shè)中的長(zhǎng)株潭城際鐵路將在2016年全線貫通實(shí)現(xiàn)通車(chē)。這一交通要道的拉通將完善區(qū)域運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。同時(shí)也將推動(dòng)湘潭房地產(chǎn)的發(fā)展。城際鐵路的貫通大大縮短了長(zhǎng)株潭三地的時(shí)間，使得在長(zhǎng)沙株洲工作，在湘潭買(mǎi)房成為現(xiàn)實(shí)。湘潭以低房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)，必將成為購(gòu)房者爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)。
