湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月31日訊 2015年已經(jīng)不知不覺的邁入了終點�；厥走^去，湘潭樓市起起伏伏。穩(wěn)中有升，回暖趨勢明顯。經(jīng)歷過“低谷”，遇見過“井噴”。在“冷暖交替”之下湘潭樓市繼續(xù)前行�；厥�2015年，展望2016，湘潭樓市又將何去何從？
政策：中央地方組合發(fā)力
2015年作為名副其實的政策寬松年，中央和地方組合發(fā)力紛紛出臺了一系列的“救市”政策。
2015年春節(jié)過后，出臺了自2008年之后最強房產(chǎn)政策“330”救市，降低二套房首付至最低4成，二手房營業(yè)稅“5改2”等等，樓市政策逐漸加碼，明確化；此外金融政策方面2015年共降息5次，3次降準(zhǔn)，房貸利率從5.9%降至當(dāng)前4.9%，近十年最低。
除了中央的政策以外，湘潭也結(jié)合本地實際因地制宜的出臺了有針對性地方政策如《湘譚公積金新規(guī)》、《潭十條》以及12月20日出臺的《湘潭公積金異地貸款》等政策。放寬了購房條件、降低了購房門檻，在鼓勵本地和外地居民在潭置業(yè)的同時，也提供了政策性支持與便民的服務(wù)。
如此密集的樓市政策，樓市的回暖明顯，房價止跌反彈，也進(jìn)一步加快了樓市去庫存。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份湘潭房價止跌上漲，均價4000元/平米；樓市供需方面，2015年1-11月份湘潭樓市供需逆轉(zhuǎn)，銷售120萬平米，供應(yīng)僅80萬平米，創(chuàng)下近五年唯獨一次供不應(yīng)求，
開發(fā)商積極“自救”
雖然2015年樓市利好政策不斷，但湘潭樓市成交卻不盡人意�；仡�2015年，無論是“金三”、“銀四”，成色都明顯不足。下半年雖然有“金九銀十”爆發(fā)式增加，但是11月份、12月份持續(xù)冷清顯得也微不足道。
受成交量影響，開發(fā)商面臨的銷量壓力更加明顯。為了跑量，不少開發(fā)商打出優(yōu)惠折扣變相降價，在賺人氣的同時，吸引廣大購房者。
專家表示：2016年湘潭房價或?qū)⑸蠞q
12月21日，在中央經(jīng)濟(jì)會議中，確定將“去庫存”納入明年我國五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之中。在鼓勵房企降價的同時，推動樓市去庫存。面對這種現(xiàn)狀，湘潭房價會不會下降成了市民們最關(guān)心的問題。對此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，湘潭樓市較為健康，同時房價較低，未來房價或隨著去庫存加速而上漲，剛需買房要趁早。
其一，房價降無可降。
根據(jù)中國數(shù)據(jù)研究院頒布的《百城房價數(shù)據(jù)》，11月份湘潭的房價位居樣本倒數(shù)第二，就目前湘潭房價3985元/㎡，處于全國樓市的最低段位。相對于長沙6364元/㎡、株洲4611元/㎡，湘潭屬于價格洼地。面對湘潭房地產(chǎn)市場，房價已經(jīng)是降無可降。
其二，剛需族為市場主力。
就湘潭而言，從房源的銷售情況來看，2015年湘潭樓盤銷售前十均為中高端商品房，屬于剛需類房源。下半年在全面放開二胎政策之后，改善型大戶型房源銷售有所增長。但改善型房源的銷售遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及剛需戶型。目前最熱銷的房源是90-110㎡的經(jīng)濟(jì)適用戶型。由此可見，湘潭房地產(chǎn)的市場的購房主力軍依舊是以8090后為主的剛需族。但隨著全面二胎政策的放開，預(yù)計2016年改善型戶型將成為大“室”所趨。
其三，長株潭城際鐵路的開通。
隨著長株潭三地融城的發(fā)展，正在建設(shè)中的長株潭城際鐵路將在2016年全線貫通實現(xiàn)通車。這一交通要道的拉通將完善區(qū)域運輸網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。同時也將推動湘潭房地產(chǎn)的發(fā)展。城際鐵路的貫通大大縮短了長株潭三地的時間，使得在長沙株洲工作，在湘潭買房成為現(xiàn)實。湘潭以低房價的優(yōu)勢，必將成為購房者爭相購買的熱點。
