湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 2016年，您準(zhǔn)備買(mǎi)房嗎？是否持有觀(guān)望的態(tài)度？2016年的房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)見(jiàn)底？
回看2015年房地產(chǎn)，330房產(chǎn)新政，降息、公積金調(diào)整、限購(gòu)松綁、二胎放開(kāi)等等這一年注定是不平靜的一年。歲末，經(jīng)濟(jì)會(huì)議再次發(fā)聲2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存，并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降房?jī)r(jià)，同時(shí)，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“近期，上層多次提及房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，以及2015年不斷的出臺(tái)的房地產(chǎn)刺激政策，其重要性可見(jiàn)一斑”。那么，2016年買(mǎi)房除政策外還有哪些好處呢？
第一，我們可以把2016看做是政策拐點(diǎn)年來(lái)對(duì)待，由此探索2016買(mǎi)房的好處。
政策拐點(diǎn)年的意思很明白，也就是此前是從緊的政策，是限制時(shí)期；此后是正常宏觀(guān)調(diào)控的政策，是調(diào)節(jié)時(shí)期；所以2016年房地產(chǎn)政策是相對(duì)寬松的。
由此可以看到，利率、稅費(fèi)、財(cái)政補(bǔ)貼、收入補(bǔ)貼、工資保障、就業(yè)保障、社保面擴(kuò)張及力度加大、基礎(chǔ)建設(shè)向中低階層居住方向傾斜、允許地方政策對(duì)改善型消費(fèi)進(jìn)行政策刺激、允許商業(yè)金融在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上從寬執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)，這些政策集中轟炸的局面只會(huì)在2016維持，因此，2016買(mǎi)房會(huì)獲得理想的政策性利潤(rùn)，是我們挑選好房的好時(shí)機(jī)。
但是需要指出的是，目前所有樓市政策都有時(shí)間限制，也就是說(shuō)如果房地產(chǎn)超過(guò)預(yù)期反彈，不排除出臺(tái)最新的調(diào)控政策。
第二，我們可以把2016看做是房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌年來(lái)對(duì)待，由此探索2016買(mǎi)房的空間。
無(wú)論政策如何走，無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，2016必然是房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌年。從目前的跡象來(lái)看，房地產(chǎn)不再具備過(guò)去高增長(zhǎng)的能力，正面臨著利潤(rùn)覆蓋不了資金成本的窘境。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部洗牌加速。
房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌有兩個(gè)方面有利于我們抄底樓市：一是被資金緊缺的開(kāi)發(fā)商，他們的唯一出路就是形成有效性?xún)r(jià)比讓利于消費(fèi)者，要么就是促進(jìn)政府間合作，讓政府低價(jià)全面收購(gòu)；二是中小開(kāi)發(fā)商低價(jià)地而沒(méi)有后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者，原來(lái)他們想打價(jià)格戰(zhàn)，因此捂著不賣(mài)，在大勢(shì)已定的條件下，他們也只有盡快降價(jià)銷(xiāo)售以回轉(zhuǎn)現(xiàn)金從而全身而退。
反過(guò)來(lái)房地產(chǎn)快速洗牌只有2016是比較有利可圖的年份，因?yàn)槭袌?chǎng)洗牌后供應(yīng)商主流將會(huì)是品牌房企，比如恒大、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等一些綜合型的房地產(chǎn)巨無(wú)霸，以及地方城市的國(guó)有房企，再有就是一些專(zhuān)事商業(yè)開(kāi)發(fā)的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。因此過(guò)了這個(gè)坎沒(méi)有這樣的店，這是本人一家之言，慎思。而當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)形成如此洗牌后勢(shì)的時(shí)候，可想，這些開(kāi)發(fā)商的抗壓能力是相當(dāng)強(qiáng)勁的。
由此可見(jiàn)只有2016才存在政策逼近性降價(jià)并存在甩賣(mài)可能，買(mǎi)房的價(jià)格空間較往常大。
第三，我們可以把2016看做是存量消化年來(lái)對(duì)待，由此探索2016買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。
2016年房地產(chǎn)的主要任務(wù)是去庫(kù)存。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2016年買(mǎi)房更大的機(jī)會(huì)來(lái)自于如此龐大的存量。高庫(kù)存下，為緩解資金壓力，越來(lái)越多的房企加入到以?xún)r(jià)換量的行列，零首付、首付分期、買(mǎi)贈(zèng)等促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，買(mǎi)房人的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕。
換句話(huà)說(shuō)，如果2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存明顯，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非�？膳碌�，意味著房?jī)r(jià)有可能再次面臨報(bào)復(fù)性反彈。在住宅市場(chǎng)方面，2015年在房地產(chǎn)新政以及央行降息降準(zhǔn)等各種利好政策影響下，樓市回暖明顯，購(gòu)房者信心增加。價(jià)格上，成交量的上漲，帶動(dòng)了高端住宅成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。因此，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存之時(shí)，買(mǎi)房也到最后的階段。
綜合而言，2016年無(wú)論是正常還是樓盤(pán)優(yōu)惠走勢(shì)，對(duì)于買(mǎi)房一族來(lái)說(shuō)，確實(shí)很給力”，但是反過(guò)來(lái)，如果房地產(chǎn)過(guò)快的上漲，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2016年將是近十年，最后的超低買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
