湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 對于每一個購房者來說，買房這筆不菲的數(shù)額當然是越低越好。畢竟還是沒有人跟錢過不去嘛。但這買房不像買小菜那么隨意，砍價自然也不像買菜那樣直接了當。那么該如何砍價呢？
其實只要你有足夠的耐心和恰當?shù)姆椒�，多多少少也都能拿到一些折扣。不過對于大多數(shù)買房人來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎。不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊“香餑餑”，許多人稍不注意就會成為“冤大頭”。據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士介紹，對于購房者來說，他們有6次砍價機會。
1、前期認籌。在樓盤開盤之前，幾乎所有樓盤都要經(jīng)過一個儲備客戶的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的升值預期掛鉤的。同樣，買這樣的認籌型樓盤一定要關注是否五證齊全。
2、付款方式。不同的付款方式，折扣不盡相同。按揭購房，開發(fā)商回籠資金較慢，因此折扣不高；但是如果是一次性付款，不僅掌握了買房主動權，更能大膽的砍價。當然這只對現(xiàn)金十分充裕的購房者來說。
3、是團購購房。當前樓市總體供大于求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大購房者提供了置業(yè)時機。一般情況，團購買房與零售買房的差價在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開發(fā)商在總房款上進行砍價。這種團購是一種省時、省力、省錢的買房方式，它能使你得到最大的優(yōu)惠。
4、買尾房可以得到優(yōu)惠。樓盤銷售后期，無論是房源還是宣傳力度都明顯減少，一方面減少不必要的開支，另外一方面價格也相對優(yōu)惠。當然，這樣的尾房相對來說戶型較大，或者樓層不是特別理想，當然者這對于購房者來說，有什么比價格便宜更好的事情呢！
5、找“關系”。買房是個技術活，同樣是個“圈層”，誰的關系好，價格肯定不同。一般來說，樓盤價格有三個層次，置業(yè)顧問折扣最低，樓盤經(jīng)理其次，開發(fā)商是價格最大把控者。其次，找關系還包括找業(yè)主介紹買房，當然這樣的折扣力度不是很大，但總比沒有強。一般來說，找關系買房，省錢更容易。
6，抵債房。抵債房一般是指開發(fā)商因欠工程隊、裝修公司、商業(yè)銀行或其他單位（個人）款，而把自己開發(fā)的房屋作為抵債給債權人的房屋。這樣的房子價格低，而且一部分都是當下地段不錯的樓盤。當然，購房者在購買抵債房時，一定要審查出賣方相關房屋權利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進行核實。最好在公證人員的監(jiān)督下或者律師在場指導下，購房者、債務人和債權人三方坐在一起簽訂合同，明確各方權利義務，就一些要注意的細節(jié)問題做好約定，防止事后出現(xiàn)糾紛無法解決。
