湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房這筆不菲的數(shù)額當(dāng)然是越低越好。畢竟還是沒(méi)有人跟錢過(guò)不去嘛。但這買房不像買小菜那么隨意，砍價(jià)自然也不像買菜那樣直接了當(dāng)。那么該如何砍價(jià)呢？
其實(shí)只要你有足夠的耐心和恰當(dāng)?shù)姆椒�，多多少少也都能拿到一些折扣。不過(guò)對(duì)于大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。不是所有的購(gòu)房者都能吃到房?jī)r(jià)折扣這塊“香餑餑”，許多人稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士介紹，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們有6次砍價(jià)機(jī)會(huì)。
1、前期認(rèn)籌。在樓盤開(kāi)盤之前，幾乎所有樓盤都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)備客戶的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到最低折扣的機(jī)會(huì)，這便是認(rèn)籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的升值預(yù)期掛鉤的。同樣，買這樣的認(rèn)籌型樓盤一定要關(guān)注是否五證齊全。
2、付款方式。不同的付款方式，折扣不盡相同。按揭購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商回籠資金較慢，因此折扣不高；但是如果是一次性付款，不僅掌握了買房主動(dòng)權(quán)，更能大膽的砍價(jià)。當(dāng)然這只對(duì)現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。
3、是團(tuán)購(gòu)購(gòu)房。當(dāng)前樓市總體供大于求，在買方市場(chǎng)下，樓市促銷活動(dòng)不斷，這為廣大購(gòu)房者提供了置業(yè)時(shí)機(jī)。一般情況，團(tuán)購(gòu)買房與零售買房的差價(jià)在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開(kāi)發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價(jià)。這種團(tuán)購(gòu)是一種省時(shí)、省力、省錢的買房方式，它能使你得到最大的優(yōu)惠。
4、買尾房可以得到優(yōu)惠。樓盤銷售后期，無(wú)論是房源還是宣傳力度都明顯減少，一方面減少不必要的開(kāi)支，另外一方面價(jià)格也相對(duì)優(yōu)惠。當(dāng)然，這樣的尾房相對(duì)來(lái)說(shuō)戶型較大，或者樓層不是特別理想，當(dāng)然者這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有什么比價(jià)格便宜更好的事情呢！
5、找“關(guān)系”。買房是個(gè)技術(shù)活，同樣是個(gè)“圈層”，誰(shuí)的關(guān)系好，價(jià)格肯定不同。一般來(lái)說(shuō)，樓盤價(jià)格有三個(gè)層次，置業(yè)顧問(wèn)折扣最低，樓盤經(jīng)理其次，開(kāi)發(fā)商是價(jià)格最大把控者。其次，找關(guān)系還包括找業(yè)主介紹買房，當(dāng)然這樣的折扣力度不是很大，但總比沒(méi)有強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)，找關(guān)系買房，省錢更容易。
6，抵債房。抵債房一般是指開(kāi)發(fā)商因欠工程隊(duì)、裝修公司、商業(yè)銀行或其他單位（個(gè)人）款，而把自己開(kāi)發(fā)的房屋作為抵債給債權(quán)人的房屋。這樣的房子價(jià)格低，而且一部分都是當(dāng)下地段不錯(cuò)的樓盤。當(dāng)然，購(gòu)房者在購(gòu)買抵債房時(shí)，一定要審查出賣方相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)。最好在公證人員的監(jiān)督下或者律師在場(chǎng)指導(dǎo)下，購(gòu)房者、債務(wù)人和債權(quán)人三方坐在一起簽訂合同，明確各方權(quán)利義務(wù)，就一些要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題做好約定，防止事后出現(xiàn)糾紛無(wú)法解決。
