湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月24日訊 相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國人首次買房的年齡為27歲，據(jù)小編翻閱新聞來看，這已是幾年前的消息，所以說當(dāng)下中國人首次買房年齡只會更低。再過一個(gè)星期就是2016年了，而最大的一批90后即將步入26歲的門檻，買房人群里，90后的隊(duì)伍正不斷龐大，成為樓市不折不扣的新剛需。
想想人們從前對90后的認(rèn)知還停留在“垮掉的一代”、“叛逆”和“非主流”上，此時(shí)的90后竟然已經(jīng)開始工作、買房、成家立業(yè)了，不禁感嘆時(shí)間過的太過匆忙。當(dāng)缺乏社會經(jīng)驗(yàn)，還處于一個(gè)相對懵懂無知狀態(tài)的90后，要面對買房這樣的人生大事時(shí)，具體應(yīng)該如何做呢？
前期看房
當(dāng)你看中了某套房子后，許多銷售人員都會連哄帶騙的讓你繳納定金，意思是現(xiàn)在有很多人都看中了這套房你趕緊先定了，現(xiàn)在有這么多優(yōu)惠往后就沒有了你趕緊先定了云云，行內(nèi)叫“逼定”。這個(gè)時(shí)候你就要長個(gè)心眼了，這定金收多收少全憑開發(fā)商說的算，等你要退的時(shí)候，有的開發(fā)商會退，而有的開發(fā)商則會以各種理由推脫了。另外值得注意的是，有些開發(fā)商甚至?xí)诤贤献鍪帜_，“定金”與“訂金”是兩個(gè)完全不同的概念，到時(shí)候因?yàn)檫@個(gè)打起官司來，吃虧的當(dāng)然是我們自己。所以涉世未深的90后在這方面要多多留意，避免被坑。
中國人有個(gè)特性，就是哪里人多就往哪湊，還特別容易“人來瘋”。開發(fā)商就抓住了國人這樣的心理，在賣房時(shí)會故意制造搶房的氣氛，把許多購房者湊到一個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間點(diǎn)來買房。在一派熱火朝天的買房過程中，很多人會不多加考慮付錢買房，但殊不知此時(shí)的你已落入開發(fā)商的圈套中，說不定還付了更高的價(jià)格。
另外，在前期的看房過程中還有以下事項(xiàng)需要特別注意：注意開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商必須要具有五本證書才有資質(zhì)售房，其中包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》；注意開發(fā)商的口碑，口碑好的開發(fā)商房屋質(zhì)量有保障，提供的服務(wù)也更加全面；實(shí)地看房時(shí)注意樣板間與毛胚房的區(qū)別，有時(shí)候開發(fā)商會故意加大樣板間的面積或者縮小家具來營造更好的視覺效果，等買了房真正裝修的時(shí)候會發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。
中期貸款
最早得一批90后也只有26歲，還都是剛從校園里出來的孩子，工作沒幾年，收入大部分也不會很高，買房還得依靠家里幫忙付首付。如果自己要貸款，銀行是需要看你的流水帳單的。所以在買房前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬，說的具體點(diǎn)，就是每個(gè)月往銀行里存些錢進(jìn)去，這樣銀行在查詢你的流水帳單時(shí)，會認(rèn)為，嗯，這小伙子有錢，不會坑。如此一來將會提高你貸款的成功率。還有值得特別提出的是，銀行流水與還貸額度是有比例要求的，一般你的收入要在還貸額度的2.5倍以上，視不同地方、不同金融機(jī)構(gòu)而定。
現(xiàn)在銀行貸款，一般都是按照整數(shù)（單位為萬）來貸。舉個(gè)例子說，此時(shí)你要在湘潭買套100平米的房子，你看中的房子價(jià)格為3985元/平米，那么購房款就是398500元，首付3成119550元，還需要貸款278950元。這個(gè)時(shí)候就要注意了，要么貸27萬，要么貸28萬，切不可有僥幸心理去貸款27.8萬27.9萬什么的。
90后還有個(gè)備受詬病的地方就是太過自我，沒有責(zé)任感，在工作上就是這樣，毫無顧忌的頻繁跳槽。但是來回更換工作會讓貸款變得困難，在貸款前一定要保持克制，盡量在一個(gè)公司呆著。忍一忍，等貸款通過之后再辭職。
后期買房、退房、交房
在買房的后期你將會面臨三個(gè)問題，這也是沒有經(jīng)驗(yàn)的90后需要注意的方面，邁過這三個(gè)問題，你就成功了。
已經(jīng)決定要買房了，到了簽訂合同這個(gè)環(huán)節(jié)了。相信很多90后甚至連合同都沒見過，望著一本厚厚的購房合同，根本無從下手，但是你不看又有可能被開發(fā)商坑。所以這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該找專業(yè)人士一同前往，比如買過房子的朋友，比如與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)人士等等，他們都能一眼找到合同的重點(diǎn)，避免被開發(fā)商帶到溝里去。
有買就有退，因?yàn)橥朔�，購房者與開發(fā)商扯皮的事情屢見不鮮。這就讓我們多留心自己要買樓盤的退房協(xié)議什么的，做個(gè)明明白白的人，到時(shí)候真扯起來，有理有據(jù)總不會吃虧。
到了交房時(shí)也是特別容易出問題的地方，一定要請專業(yè)人士檢驗(yàn)一番再收房，等你收了房后發(fā)現(xiàn)房子出了各種問題再去找人家麻煩，此時(shí)的開發(fā)商估計(jì)就會翻臉不認(rèn)人了。并且，一定要在前期約定好交房日期和逾期交房的賠償什么的，買的期房的話，很容易出現(xiàn)延期交房的情況。
世界是60后的，是70后的，是80后的，但總歸會輪到屬于90后的，勇敢的90后啊，放心大膽地去買房吧！
