湘潭房產網12月22日訊 中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議老生常談的提及“化解房地產庫存”問題，并且中央還一針見血的直面房價問題，鼓勵開發(fā)商適當降低房價，以此來擴大內需消耗庫存。有媒體指出，在十八大后召開的3次中央經濟工作會議，均未明確涉及到“房價問題”，而此次中央經濟工作會議，首次直指“房價”，鼓勵降價，這種十分罕見的舉動引起了各方強烈關注。
會議同時還強調，關于化解房地產庫存，還應盡快落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，促進房地產業(yè)兼并重組，鼓勵住房租賃市場的發(fā)展，取消過時的限制性措施。所有的一切，都是為了內地高企的庫存做文章，為明年推出更多的樓市政策做鋪墊。
庫存去化、戶籍改革、農民工市民化、調整營銷、兼并重組、鼓勵租賃、取消限制、降低房價，這一組名詞中，只有“降低房價”給人以最直觀的想象沖擊。中央“鼓勵地產開發(fā)企業(yè)適當降低商品住房價格”的消息一經傳出，讓圍繞在地產行業(yè)周邊的人群和企業(yè)在這個年尾變得有些焦慮。購房者大呼上當，花了大價錢可房價說降就降；開發(fā)商則憂慮萬分，直言自己成了“賠本賺吆喝”的冤大頭。但是，“降房價”真是一場傷敵一千自損八百的“下下策”嗎？
受益者一：開發(fā)商“喜迎”降房價，表面是賠實際是賺
房價下降最直接、最快速、最深刻、最大范圍的影響就是那些房地產開發(fā)商，表面上看，這些開發(fā)商是“降房價”的“受害者”，本來能賺100塊的東西，現(xiàn)在卻只能賺50塊，擱誰誰愿意？這么一說，那些往日里高高在上的開發(fā)商似乎成了一個悲情人物，配合當下的隆冬時節(jié)，一種蕭瑟悲涼之感蔓延開來。
但是，這只是一種表面現(xiàn)象。實際上在這兩年，開發(fā)商不斷放低自己的姿態(tài)來面對購房者，但大家依然不買賬，不斷下跌的成交量和持續(xù)增高的庫存讓開發(fā)商的日子變得越來越難過。思考如何賣房才是正道，把前期付出的開發(fā)資金收回來才是正題，把房子賣出去拿錢回來而不是緊守房價捂著房子才是一個正常開發(fā)商思維。是開發(fā)商不想降嗎？不，是他身不由己不能將。購房者不允許他降，銀行不允許他降，市場不允許他降，地產業(yè)相關產業(yè)不允許他降，就連國家也不允許他降。為什么？因為他是國家經濟快速發(fā)展的關鍵，是圍繞在他周邊相關產業(yè)的金主，是數(shù)量巨大購房者的希望，是一個地方城市化進程的命門。
所以說不是開發(fā)商不想降價，而是身在江湖身不由己。但是現(xiàn)在不同了，中央鼓勵開發(fā)商降價，開發(fā)商這下有了充足的理由來降價促銷。房子在自己手里僅僅是鋼筋水泥的一個建筑，賣出去了才能變成真真切切的錢，這才是開發(fā)商想要看到的。近兩年，樓市不景氣，開發(fā)商資金回流速度很慢，站在這個角度來看，以降價促銷來回籠資金是一件賠了面子得了里子的事，對開發(fā)商而言未嘗不是件好事。
受益者二：購房者陣痛過后便是晴天
房價下降的消息一出，除了開發(fā)商，反應最大的應該就是購房者了，尤其是那些剛剛買房沒多久的人。對投資者而言，房價下降不僅讓其賺取不到預期的收益，甚至會出現(xiàn)虧本的局面；對自住型購房者而言，雖然房價上漲下跌與其關系較弱，買來房子就是自己住的，但希望房價上漲依舊是這些人的普遍心理。
仔細看中央經濟工作會議關于“降房價”那句話，整句話是“鼓勵地產開發(fā)企業(yè)適當降低商品住房價格”，是“鼓勵”而不是“強制”，是“適當”而不是“過分”，各種類型的購房者應當理性的來看待這一問題。
首先開發(fā)商還是占據(jù)制定價格的主導地位，像一線城市本來就是供不應求的局面，開發(fā)商不可能降低房價來做慈善，而其他城市雖然庫存高企，成交低迷，但也會有一些地區(qū)——如市府中心、商業(yè)中心等人口聚集的地方，一些樓盤——如口碑很好、地段奇佳等并不愁賣的樓盤，這些地方的房價同樣會很穩(wěn)健。而其他地方的房價也許會下降，下降也只是試探性的下降，是緩慢的下降，而不是夸張的“暴跌”。最后，也許這些地方的房價會下跌，但下跌也是為了日后的上漲不是嗎？通過降低房價來拉動內需，進而盤活整個中國的房地產市場，使其能夠可持續(xù)的發(fā)展。房價下降對購房者而言只是短時間內的難受，從長遠看，房價依舊會持續(xù)上漲，此時的“受害者”將會變?yōu)椤笆芤嬲摺薄?/span>
受益者三：想買又買不起，想換又沒錢的剛需人群
前面兩個受益人均是表面是虧，實際是賺的兩個人群。而“降房價”對那些準備買房的人來說卻是實打實好消息。城市里有著大量農民工，再加上城市不斷擴張持續(xù)涌入的農村人口，房子對于這些人來說是一件必需品，而他們則受限于房價沒有產生實際購買行動。隨著房價的下降，這些人無疑成了最直接的受益者。
值得特別指出的是，房價一萬塊的時候希望降到八千塊，八千塊的樓盤又希望五千能買到，人的貪心是無窮盡的，但房價下降是有限的，當房價降到一定程度就會回升。所以這類購房者切忌猶猶豫豫徘徊不定，也許房價根本不會降，也許房價下降之后會迎來更大的反彈，行動果斷找準時機成了關鍵。
收益者四：周邊產業(yè)、金融業(yè)、地方政府、國家經濟等等
據(jù)了解，圍繞房地產行業(yè)的相關產業(yè)眾多，涉及的從業(yè)人員數(shù)量巨大。鋼筋、水泥、門窗、涂料、地板地磚、水管線纜等建材行業(yè)；冰箱、電視、洗衣機、空調等家電行業(yè)；建筑機械、地暖安裝等建筑行業(yè)都與房地產行業(yè)息息相關�？梢哉f房地產行業(yè)就像一個母親一樣，用源源不斷的奶水滋養(yǎng)著這些周邊產業(yè)。毛之不存皮將焉附，房地產業(yè)的不景氣直接影響著這些數(shù)量眾多，人員巨大的周邊產業(yè)。但隨著房價下降拉動成交最終使整個中國房地產業(yè)再現(xiàn)活力，再次重現(xiàn)輝煌的房地產業(yè)又將反哺這些周邊產業(yè)，他們也成了受益者。
房地產開發(fā)必須有金融的介入，從前期獲得土地使用權和開發(fā)權，到中期的樓盤建設，再到后期的推廣、銷售，每一個環(huán)節(jié)都需要大筆資金支持。如果僅僅依靠開發(fā)商自持資金，沒有銀行的支持，這是不可想象也不可能實現(xiàn)的。金融業(yè)給予房地產業(yè)以保障，而相反房地產業(yè)的發(fā)展又可以促進金融業(yè)的發(fā)展。當房屋銷售出去以后，開發(fā)商手中會持有巨額資金，這是要存入金融機構的，從而擴大金融業(yè)自身的存貸款業(yè)務。所以，金融業(yè)也將是受益者。
而地方政府和整個國家對于地產業(yè)的以來更不用多說，地方政府的財政收入有相當大的一部分來自于賣地收入，而國家經濟的增長也十分依賴地產業(yè)的貢獻。開發(fā)商房子賣不出，失去了拿地信心，地方政府則少了一個主要收入來源，同時地產業(yè)的萎靡也制約著整個國家的經濟發(fā)展。相反，通過降房價來促增長，進而使地產業(yè)渡過這一艱難時段邁向持續(xù)發(fā)展的新時期，這對地方政府與國家經濟都將有著不可估量的作用。
