湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月21日訊 2015年即將成為過去式，今年的樓市行情也幾乎蓋棺定論。而各大地產(chǎn)媒體卻毫不閑著，紛紛在此時展開對2016年房價、政策、銀行利率、成交量等等方面的預(yù)測和推斷。但是，大環(huán)境的消息畢竟與我們普通購房者相去甚遠，咱們老百姓關(guān)心的還是自己該如何買房。那么今天小編就為大家盤點一番2016年的五大買房標準，條條都是干貨，而且萬萬沒想到最重要的一條竟然是這個，一起來看看吧！
一、一切不以房價上漲為基準的購房行為均是瞎扯淡
房價會跌嗎？小編負責任的告訴你會跌。任何商品在市場經(jīng)濟中均逃不過有漲有跌的命運，房地產(chǎn)也不例外。但是，像這種有著房地產(chǎn)泡沫的城市在中國掰著手指都能數(shù)的過來，溫州、海口、杭州等少數(shù)幾個城市與中國三百多個地級市的巨大體量相比，簡直就是滄海一粟。那么我們所處的湘潭房價會跌嗎？小編依然負責任的告訴你，湘潭房價也會跌。拿今年來說，1-11月份房價六漲四跌，但這并不能說明什么問題，看房價走勢以年為單位想必更具說服力。以湘潭房價為例，從2006年到2015年十年時間里，湘潭房價從1600/平米漲到如今的4000元/平米，從房價走勢圖上也不難看出，湘潭的房價一直是一條平穩(wěn)上升的曲線。
另外，還有一點特別提出的事情是，有時候看一些數(shù)據(jù)顯示當月的房價降了，其實并不是真正降了�？赡苁怯捎谀承┓績r較低的區(qū)域或是某些房價較低的樓盤當月銷售的比較多，從而拉低了房價。
有時候有些數(shù)據(jù)并不能反映其真正內(nèi)涵，我們應(yīng)當留個心眼，多找些樓盤多找些時間段來進行比較。其實，到最后你會發(fā)現(xiàn)，湘潭的房價，總歸還是上漲的。
二、還貸不等于養(yǎng)房成本，你所要顧慮的可能更多
提到養(yǎng)房成本你可能首先想到便是每個月的還貸本金和利息什么的，但其實不然。買不同的房子所要負擔的養(yǎng)房成本均不一樣，例如：小社區(qū)和大社區(qū)的維護成本不同，小社區(qū)人少，業(yè)主負擔的成本就更高，同時享受的配套設(shè)施和服務(wù)也會大打折扣，而大社區(qū)人多，齊全的生活配套和服務(wù)成本將會被更多人共同承擔，這就好比你和朋友一起去飯店吃飯，人越多吃到的菜的種類就越多花費的就越少，是同一道理。
當然養(yǎng)房成本還不僅僅是這些，像電梯費——一棟樓的住戶越少，自己的電梯費用就越多；物業(yè)費——越高檔的小區(qū)物業(yè)費就越貴，高層住宅與中低層住宅物業(yè)費也不一樣；還有小區(qū)內(nèi)的一些基礎(chǔ)設(shè)施如兒童游樂場、健身器材、運動場、綠化園林等等，這些東西在以后都是需要花費金錢去維護和保養(yǎng)的。
我們不能想當然的把買房子等同于前期付了錢拿到房門鑰匙就萬事大吉了，還應(yīng)該計算好上面說的很多我們平常容易忽視掉的地方。這些養(yǎng)房成本看上去沒多少，但一條兩條的加起來，就又另當別論了。
三、投機心理不提倡，住著合適最重要
有的人買房總喜歡把目光聚焦到那些商業(yè)中心，熱鬧繁華的地方，認為這樣的地方有人氣，房子也能更快升值。中國人向來都有“買漲不買跌”、“便宜沒好貨，好貨不便宜”這樣的消費心理，認為房子越貴越好，它就是身份、價值的象征，相信房子買的貴既能滿足面子，又能滿足里子，但殊不知中國還有一句俗語叫“三十年河?xùn)|，三十年河西”，一個地方不可能永遠人氣旺盛，也不可能永遠平靜寂寥。如果一味追求高房價、高人氣的房子，也許會像股票一樣在“高位套牢”。
其實小編還想說一句，湘潭的房地產(chǎn)業(yè)并不像北上廣深這些一線城市一樣具有很強的投資屬性，這里的房價不會像火山噴發(fā)一樣迅速膨脹到一個高點，而是更像涓涓細流一般平穩(wěn)健康的持續(xù)發(fā)展。買房說到底還是以自己居住的舒適度、方便程度為標準來衡量，滿足自己生活中的出行、休閑、娛樂、學習等需求的房子，那就是好房子。買前不攀比、買后不計較，好好享受有自有居所的樂趣才是最重要的。
四、買不到最低，只有相對便宜
現(xiàn)在無論湘潭本土市場還是放眼全國范圍來看，房地產(chǎn)市場確實相較過往蕭條了許多，造成這樣的情形與購房者的觀望情緒有很大關(guān)系。很多人都認為現(xiàn)在中國地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴重，等著房價下跌，等著房價回到一二十年前。但是等了這么多年，全國的房價沒有降，湘潭房價也沒有跌，一直都在穩(wěn)步上升著。所以說，你是等不到房價的最低點的，只能說現(xiàn)在的房價相比未來，此時此刻就是最低點。
另外，買房保值還有一個就是竅門便是，在同一個地區(qū)品質(zhì)差不多的樓盤會有很多，房價也會有差別。拋開“便宜沒好貨”的落后觀念，你會發(fā)現(xiàn)，如果房價真的跌了，那么你此時受到的損失會更小一些。
五、跟著央媽走，吃肉又喝酒
最重要的買房標準終于壓軸登場，沒錯，就是時刻關(guān)注銀行的動向。就像氣象局為大家預(yù)報天氣一樣，銀行能預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)的行情走勢。如果你不會分析樓市行情，拿捏不準房價的漲跌，那么跟著銀行走總沒錯。道理很簡單，寬松的金融政策代表銀行看好房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，愿意把錢借給你；而政策收緊則代表銀行看衰房地產(chǎn)，不愿將錢借給你。其實很多時候，銀行預(yù)測房地產(chǎn)的發(fā)展要比氣象局的天氣預(yù)報都準。
還有值得一提的是，現(xiàn)在銀行不僅有著寬松的貨幣政策，貸款相比以往更容易，貸款利率也是達到了幾十年來的最低點。2015年，經(jīng)過央行五次降息，現(xiàn)在的貸款利率已降至4.9。
需要買房的你不必再彷徨，因為銀行已經(jīng)告訴了你答案，跟著央媽走，在任何時間都不會走錯路！
