1991年-2015年歷年貸款利率一覽表
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月21日訊 買房這件事上，我們除了第一要考慮的房?jī)r(jià)外，緊接著就是要考慮貸款買房時(shí)的利率了。房貸利率的高低直接影響著貸款買房后的“月供”，同時(shí)也影響著買房后的日常生活水準(zhǔn)，低利率的房貸能讓生活水準(zhǔn)不至于降低太多，而高利率時(shí)，可能買房后的日子就沒那么好過了。
縱觀中國二十多年來的貸款基準(zhǔn)利率，我們發(fā)現(xiàn)直到98年，貸款基準(zhǔn)利率幾乎均在10個(gè)點(diǎn)以上。在95年7月，五年以上貸款利率甚至達(dá)到了15.3。15.3意味著什么？以在湘潭買套100平方米的住宅為例，湘潭房?jī)r(jià)約4000元/平方米，那么總價(jià)為40萬，首付3成8萬，那么還得找銀行貸款28萬。如果以15.3的貸款利率，借貸30年，采取等額本息的還款方式來計(jì)算，每個(gè)月的還款額為3607元，累計(jì)還款總額約130萬，利息總額約102萬。看到這，你是否會(huì)倒吸一口冷氣，被如此之高的利息所驚嚇到？
時(shí)間來到了1998年，貸款基準(zhǔn)利率在短短半年時(shí)間從兩位數(shù)的破10迅速降到8.0以下，并在接下來的幾年時(shí)間里持續(xù)下跌，在2002年2月，創(chuàng)下10年來最低貸款利率5.76，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.76，與95年相比減少了9.54，跌幅達(dá)到了63%。我們還是以在湘潭購買一套一百平方米的住房為例，以5.76的貸款利率貸款28萬，借貸30年，依舊采取等額本息的還款方式，每個(gè)月的還款額為1635元，累計(jì)還款總額約59萬，利息總額約31萬。相較于95年，簡(jiǎn)直有著天壤之別。
也許你們會(huì)認(rèn)為在那段時(shí)間是銀行利率最友好的日子，但其實(shí)不然，02年過后，銀行貸款基準(zhǔn)利率再次回升，破6、破7，甚至一度接近8.0，后來的銀行利率則在7.0上下浮動(dòng)，維持了近十年。
時(shí)間的指針撥動(dòng)到2015年，也就是當(dāng)下。這一年還有10天就將過去，但這一年的銀行基準(zhǔn)貸款利率卻并不平靜。央行經(jīng)過先后5次降息，從年初的5.9降至目前的4.9，創(chuàng)下了二十多年來房貸利率的最低點(diǎn)。
而4.9的貸款利率又意味著什么，小編再次以在湘潭貸款28萬借貸30年，采取等額本息的還款方式買套均價(jià)在4000元的一百平方米的商品房為例。每月還款額為1486元，累計(jì)還款總額約53萬，利息總額約25萬。相較于1995年15.3的貸款利率，減少了10.4，降幅為68%，相較與2002年5.76的貸款利率，減少了0.86，降幅為15%。還款總額比1995年少還約77萬，比2002年少還約6萬。
房貸利率已創(chuàng)下歷史新低，此時(shí)不買房何時(shí)再買房？貸款利率隨時(shí)會(huì)變化，早買房就能早享受低利率帶來的實(shí)惠。借用大話西游里的經(jīng)典臺(tái)詞來說便是，曾經(jīng)有一份4.9的貸款利率放在我面前，我沒有好好珍惜趕緊買房，等到出現(xiàn)15.3的貸款利率時(shí)我才追悔莫及，買房最痛苦的事莫過于此。如果上天能夠給我一個(gè)再來一次的機(jī)會(huì)，我一定現(xiàn)在、立刻、馬上，去買房！
