湘潭房產網12月20日訊 前些天小編在坐車的時候聽到兩個人在談論湘潭的房價說：“現(xiàn)在行情不好，湘潭房價本來已經不算高，最近房價看來要降下去，聽說到年底每平米可能會降二三百塊錢。”當時聽到這個話題也是倍感驚奇，難不成又有啥我不知道風聲傳出來了嗎？小編豎起耳朵認真聽了下去，對話兩人分析的原因也是相當驚人：因為糧價降了！于是小編想破頭也是想不出兩者之間到底有什么必然聯(lián)系。
其實最近傳出了很多關于湘潭房價要降的小道消息，原因也是千奇百怪，花樣多多。日入說什么近期均價比以前低了、首付款比例降了、貸款利率更低了等等，但是糧價降了這么奇葩的理由聽起來倒也是相當新鮮。到底是什么讓糧價與房價這兩件風馬牛不相及的事聯(lián)系在一起的...小編簡直在風中凌亂了。
其實與之前的言論相比較而言，“樓市均價較之前降低”恐怕是最熱門的樓市降價論調了，但是這種說法明顯也是站不住腳的。因為這畢竟是平均價格，既然是平均價格原始價格數據就會有高有低，而先前的房源價格顯然不能作為現(xiàn)在價格的升降參照，因為那時的暢銷的高價房源與今年的肯定不會是同一個地方，不同樓盤之間因地域、品牌、發(fā)展前景等差異造成一些價格差異。這也就很好的解釋了房價比去年略低的現(xiàn)象。舉例說明，2014樓盤銷售以市中心為主，可是2015年市中心房子越來越少，新城區(qū)房地產開發(fā)越來越遠，樓盤越來越多，雖然房價還是那個房價，但是同樣的價格買不到同樣的房子。其實，平均房價和平均工資非常類型，假如馬云算咱城市的人，他一分錢都不用往外掏，趕緊統(tǒng)計平均收入去吧，咱的工資就能翻上幾萬倍！就像在好點的面館吃碗面要十塊錢，在地攤只要五塊錢，肯定不會有人覺得面條降價了，這是一個道理。
有分析稱，房價近期仍不會下降，這是一種比較主流且符合實際的言論，湘潭也不例外。近年來，湘潭城市發(fā)展日新月異，城市交通配套，長株潭一體化、高鐵的開通等等，都給湘潭房地產市場帶來更多的附加價值；第二，2015年經濟會議明確指出鼓勵鼓勵農民購房，樓市需求只會增加不會減少；最后國家政策方面，2015年以來的一系列政策明確表明國家政策也仍會在一段時間內偏向房地產。樓市作為市場的一種，必然會符合一些市場的客觀規(guī)律，有需求與政策的雙重支持，最重要的是，湘潭房地產市場以剛性需求為主，供需相對平衡，實在找不出降價的理由
，房價仍會持續(xù)穩(wěn)步上升。
2014年的房地產市場不可謂不冷清，也沒聽說哪家樓盤降低房價，2015年眼看樓市逐步回暖且取得了不錯的成績，開發(fā)商還有降價的必要嗎？近日，記者從我市多個樓盤了解到，我市樓盤房價不但沒降，反而普遍都有所上漲。其實房價不漲便是降，所幸的是2015年房價確實沒怎么大漲。綜合地段地價、區(qū)位價值、發(fā)展前景、工程質量、品牌名氣等多方面因素，各大樓盤也都給出了較為合理的價格。
綜合以上，湘潭365房產網購房專家大膽的預測，未來3-5年內湘潭房價降價可能性并不大，尤其是稀缺地段的樓盤，如學區(qū)房，江景房等樓盤仍會以穩(wěn)固房價為主，想要買房的市民大可適時出手了。
