湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月20日訊 “去庫存”，成為2015年房地產(chǎn)市場最后一個(gè)關(guān)鍵詞。2015年14日中央經(jīng)濟(jì)工作會議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，化解房地產(chǎn)庫存再次成為議題，事實(shí)上2015年以來頻繁出臺的房產(chǎn)“救市”政策，除了鼓勵購房之外，均以去庫存相關(guān)，這也表明去庫存已經(jīng)成為房地產(chǎn)重要一環(huán)。
面對還較為嚴(yán)峻的樓市，對于購房者來說既是機(jī)遇同時(shí)也是挑戰(zhàn)。首先，在房地產(chǎn)投資增速放緩，去庫存的的背景下，房地產(chǎn)政策相對寬松，買房門檻和條件大大降低，有助于購房者合理購房；當(dāng)然不利的是，房地產(chǎn)去庫存同樣面臨著“洗牌”，資金短缺的開發(fā)商勢必會被淘汰，大魚吃小魚將成為房地產(chǎn)未來3-5年的一種常態(tài)，買房風(fēng)險(xiǎn)驟增。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示，過去十年房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，不僅加快了城市化進(jìn)程，房價(jià)的急劇攀升，但也因此，購房需求被提前透支，房地產(chǎn)面臨著嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，“去庫存”不可避免。當(dāng)然，對于購房者來說，在房地產(chǎn)“去庫存”關(guān)鍵的2016年，如何買房呢？
1、區(qū)分自住還是投資
自住型買房，以居住舒適度為標(biāo)準(zhǔn)，投資性買房以升值潛力為前提。因此，對于購房者來說，買房之前先要區(qū)分自住還是投資。
買房自住優(yōu)先考慮交通配套，其次地段、交房時(shí)間等等；投資買房優(yōu)先考慮地段，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素第一是地段！
2，買房選擇好戶型
好的戶型是房子升值潛力的以及居住舒適度最關(guān)鍵的部分。那么什么樣的戶型才是好戶型呢，首先戶型必須“干凈”，既沒有異型；此外，通風(fēng)、采光俱佳，如果同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，戶型不會差到哪里去。
3，盡量多的貸款買房
2015年央行五次降息，當(dāng)前4.9%的房貸創(chuàng)下近十年最低，買房人的還款成本進(jìn)一步縮減，同時(shí)也進(jìn)入“負(fù)利率”時(shí)期。此時(shí)，對于購房者來說，買房應(yīng)該果斷放棄一次性付款，盡量多的選擇貸款買房。
4、選擇品牌開發(fā)商
房地產(chǎn)去庫存周期，買房需要更穩(wěn)健，此時(shí)選擇大盤開發(fā)商是最佳的選擇。在經(jīng)濟(jì)下行周期或者房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，延期交房或者出現(xiàn)質(zhì)量以及資金問題的多是小開發(fā)商，相對而言，品牌開發(fā)商更有保障。
首先品牌開發(fā)商，更受市場歡迎，去庫存更快；其次，品牌開發(fā)商不是簡單的賣房，更注重品牌與市場口碑，從這個(gè)方面，品牌開發(fā)商項(xiàng)目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)，對物業(yè)的保值升值較有把握。
5、買房要量力而行
任何時(shí)候買房，都應(yīng)該量力而行。有多少錢，買多大房，不攀比，奢侈，不盲目，不跟風(fēng)，遇到合適的房子不猶豫，遇到不好的房子不考慮。
