湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 臨近春節(jié)，不少剛需購(gòu)房者以及返鄉(xiāng)人群選擇在這段時(shí)間“撿漏”。而“撿漏”的目標(biāo)，是開(kāi)發(fā)商為沖刺年終業(yè)績(jī)推出特價(jià)房源。然而，面的誘人的價(jià)格，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析表示，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)人群而言，雖然年底買(mǎi)房?jī)?yōu)惠大，但返鄉(xiāng)買(mǎi)房的最大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)和是缺乏對(duì)樓盤(pán)的了解，此時(shí)買(mǎi)房需要理性，甄別商家的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，切勿因?yàn)椤皳炻倍簟翱永铩�，得不償失。�?duì)此，專(zhuān)家給出了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。
從銷(xiāo)控表上看房源
“銷(xiāo)控表”指的是樓盤(pán)房屋銷(xiāo)售進(jìn)度情況表，此信息是要求被公示的，幫助購(gòu)房者了解樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃、在售房源等信息。
例如，購(gòu)房者會(huì)看到開(kāi)發(fā)商打出“最先下單的前×名業(yè)主可享受××優(yōu)惠”“最后××套房源，機(jī)不可失”“優(yōu)惠僅限×天”的廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，這是最常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)方式之一，此類(lèi)廣告用語(yǔ)容易營(yíng)造出房源緊俏的氛圍，促使購(gòu)房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。業(yè)內(nèi)人士建議，在此時(shí)購(gòu)房者可以向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)“銷(xiāo)控表”，這張表上如實(shí)將所有房源的在售、已售情況體現(xiàn)出來(lái)。此外，如果房子已賣(mài)出并網(wǎng)簽，業(yè)主也可登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)或者到房產(chǎn)局查詢(xún)信息是否屬實(shí)。
什么都能缺，但不能缺五證
買(mǎi)房，可以缺房源，可以缺價(jià)格，可以缺時(shí)間，但是買(mǎi)房唯一不能缺的是“五證”。
樓盤(pán)“五證”指的是：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，缺少任何一個(gè)證，都加深買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，其中《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》最為關(guān)鍵，缺少了它，買(mǎi)的房子都是不受法律保護(hù)的。
因此，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)來(lái)說(shuō)，切勿因?yàn)橐粫r(shí)疏忽，給后期買(mǎi)房后造成隱患。
價(jià)格重要，品質(zhì)更重要
返鄉(xiāng)置業(yè)最看重的就是房?jī)r(jià)，正因如此，開(kāi)發(fā)商投其所好，在價(jià)格上做文章，例如“3268元/平方米起”這類(lèi)低價(jià)的誘人信息無(wú)疑最吸引購(gòu)房者的眼球，可購(gòu)房者到售樓處咨詢(xún)時(shí)卻被告知“這是特價(jià)房，僅有的幾套房源已經(jīng)售完，您可以看看其他戶(hù)型”，或者置業(yè)顧問(wèn)會(huì)直接表示低價(jià)房源戶(hù)型差或是朝向不好，這也是吸引購(gòu)房者到店咨詢(xún)的一種有效方式。
對(duì)此，購(gòu)房者要有一定的心理預(yù)期，理性對(duì)待價(jià)格問(wèn)題，畢竟房子本身的品質(zhì)質(zhì)量、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、朝向位置、小區(qū)物業(yè)等都是非常重要的部分，不要因小失大。一句話(huà)，價(jià)格重要，品質(zhì)更重要。
正確認(rèn)識(shí)附贈(zèng)面積
除了“特價(jià)房”，房產(chǎn)促銷(xiāo)的方式可謂花樣百出，其中最典型的不外乎贈(zèng)送面積。一種是利用設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用，又不計(jì)入銷(xiāo)售面積或者只計(jì)算一半面積的空間，比如半封閉的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園等；一種是將原先設(shè)計(jì)的一些天井的位置、陽(yáng)臺(tái)之外延伸出來(lái)的位置，承諾可以讓業(yè)主將天井覆蓋或者將陽(yáng)臺(tái)圍擋打掉擴(kuò)大面積；還有一種就是將原屬于共用的部分給一戶(hù)獨(dú)用，比如一些高樓層的消防專(zhuān)用平臺(tái)等。
如今，雖然新規(guī)已規(guī)定取消贈(zèng)送了，這些贈(zèng)送方式，在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，是非常普遍的，目的就是增加賣(mài)點(diǎn)，提高銷(xiāo)售。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于這些通常意義上的贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要有理性的認(rèn)知，一般來(lái)說(shuō)，不計(jì)入總建筑面積的“贈(zèng)送”大多來(lái)自“偷面積”“違章面積”“侵權(quán)面積”，最好的辦法就是忽略贈(zèng)送面積的概念，考慮實(shí)際需求。這樣的話(huà)，能用則好，不能變?yōu)閷?shí)際生活中的“使用面積”，也不會(huì)太失落。
