湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月16日訊 一直以來房價(jià)就是以變化多端，神秘莫測著稱，而買房就如同一場賭局。有的人房價(jià)漲了不敢買，房價(jià)跌了還是不敢買。揣著需求和資金在樓市霧里看花，朦朧自知。
可不論房價(jià)走高走低。有著剛性需求的消費(fèi)者總要買房。雖然“當(dāng)局者迷，旁觀者清”，可是這旁觀的日子恐怕也難熬。何時(shí)才能熬出頭呢？業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)買房自住是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何使風(fēng)險(xiǎn)最小化，使價(jià)值最大化，這是每一個(gè)要買房的人需要靜下來思考的。買房時(shí)機(jī)可以從以下這七個(gè)方面入手：
看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
普通的購房者看市場的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度也更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢，銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。
通過平均價(jià)看供需比
許多專家認(rèn)為，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆�，并不說明房屋價(jià)格整體降了。有業(yè)內(nèi)人士指出，持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的，如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購買房屋的最佳時(shí)機(jī)。
有自住型客戶“買跌不買漲”
資客的投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。
推銷房子的中介電話多
中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)�，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢。大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多。一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。
買“預(yù)期”才有升值潛力
購房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)等等。這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買，房價(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。所以，最好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
普通買房人不必一步到位
現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個(gè)60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。這無疑就會(huì)加重自己的負(fù)擔(dān)。諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全的自然買不起房。建議普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必追求一步到位。人人都想住好房，那什么才是好房，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，滿足了自己的需求才是最實(shí)在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，貨比三家不吃虧。入住后則不比較、不計(jì)較，因?yàn)樾睦砩系钠胶獗热魏挝镔|(zhì)上的享受都更重要。
