湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月15日訊 距離2016年僅剩下最后10多天的時(shí)間，隨著各類樓市利好新政的實(shí)行及返鄉(xiāng)置業(yè)的小高峰的到來(lái)，樓市供需兩旺的局面已成趨勢(shì)。眼下，各大房地產(chǎn)商相繼推出了“優(yōu)惠多、折扣大”的讓利活動(dòng)，這無(wú)不預(yù)示著買房抄底好時(shí)機(jī)的到來(lái)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要買到經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠、性價(jià)比高的好房子實(shí)屬不易。那么，購(gòu)房時(shí)如何才能“投機(jī)取巧”，洞察全局買到真性價(jià)比的好房子？本期，筆者整理了幾個(gè)注意事項(xiàng)。
樓市政策“晴雨表”
2015年房地產(chǎn)“救市”從未松懈，新規(guī)新政不斷。房地產(chǎn)是一個(gè)對(duì)國(guó)家政策極其敏感的市場(chǎng)，不懂政策是當(dāng)前買房族的最大障礙。能夠較全面的了解當(dāng)前的房地產(chǎn)新政，更夠極大的幫助購(gòu)房者準(zhǔn)確掌握樓市信息，預(yù)測(cè)樓市發(fā)展趨勢(shì)，有利于掌握購(gòu)房時(shí)機(jī)。
洞察時(shí)機(jī)“查規(guī)律”
房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有規(guī)律可循的，價(jià)格會(huì)隨價(jià)值上下波動(dòng)，受供需關(guān)系的影響等等。專業(yè)炒房人士總結(jié)出這樣一個(gè)經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。無(wú)論是投資還是自主，購(gòu)房者買房前都必須考慮當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)律，及日后房子的升值空間。
銀行信貸“風(fēng)向標(biāo)”
政策的宏觀調(diào)控與銀行有著密切的關(guān)系。自2015年以來(lái)，央行5次降息，甚至出現(xiàn)罕見(jiàn)的“雙降”現(xiàn)象。利息減低表明存入銀行的資金不斷貶值，同時(shí)貸款的利息也相應(yīng)減少。銀行的態(tài)度同時(shí)也能表現(xiàn)市場(chǎng)的狀況。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。
省錢技巧“指南針”
在買房過(guò)程中要實(shí)惠，需要學(xué)習(xí)不少的買房技巧既省錢又實(shí)用。買房省錢技巧，如：看房技巧、選房技巧、砍價(jià)技巧等等。掌握一些實(shí)用的技巧，在夾縫中求生存，選擇促銷力度大的時(shí)期，尋找配套潛力板塊，選擇品牌開(kāi)發(fā)商，投資發(fā)展?jié)摿Φ囟危x得房率高的房子等等。在眾多樓盤中，找到適合自己的高性價(jià)比房屋。
付款方式“最優(yōu)組合”
買房付款方式多用公積金貸款，但公積金貸款適用范圍有嚴(yán)格規(guī)定，是貸款額度限制。盡量選擇貸款較小的貸款方式，最好貸款年限20年為宜。所有貸款在還款期限內(nèi)發(fā)生的各月還款額的總凈現(xiàn)值達(dá)到最小，最好在滿足各種貸款的月還款額總和不超過(guò)其承受能力的條件下進(jìn)行，避免不必要的買房壓力。
