湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月14日訊 買房，你看有效期嗎？70年產(chǎn)權(quán)到期后房子怎么辦，你知道嗎？
雖然住宅用地70年出讓期滿后如何續(xù)期被炒得沸沸揚揚，但絕大多數(shù)市民在購房時根本不考慮這一因素。近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從我市部分中介公司以及樓盤銷售中心了解到，買房時就土地年限較真的市民還真不多。
“目前，在某樓盤看房市民張先生表示，買房主要考慮的是價位和配套�！睋�(jù)某樓盤資深置業(yè)顧問表示，自己從事賣房工作已經(jīng)有四年了，雖然購房者在買房的時候會提到產(chǎn)權(quán)期限問題，但是還從未遇到了因土地使用年限較短而沒有成交的。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心負責人表示，目前市民不管是買新房還是二手房，更多考慮的是房子本身的因素，土地何時出讓的、出讓年限何時到期等問題幾乎不涉及�！耙驗榇蠖鄶�(shù)人的想法是，就算土地出讓年限到期了，蓋在地上的房子也不可能說拆就拆，到時候總會有一種解決的辦法�！�
記者在中介公司遇到了市民張先生，他準備購買的是一處較老的商品房，從房產(chǎn)證上可以看出，這處土地的使用年限只剩下四十年了。不過，張先生說，自己并不在意這個問題，“只要房價便宜，先買下來再說�！彼f，四十年后的事情現(xiàn)在誰也說不準。
據(jù)了解，正常開發(fā)的項目一般在土地出讓后第四年就可入住。這樣，土地出讓的70年期限里，購房者可以享受絕大部分的時間。但對于一些重新啟動的爛尾工程而言，就很難說了�！坝行┩恋匾验e置了十多年，蓋好房子后再賣出去，土地的使用年限已過去了十多年�！庇嘘P(guān)人士介紹說，市民在購買這類住宅時不妨多一個心眼。
房子到期后增么辦，這是每一個商品房擁有者都要面對的問題。在我國，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，這也正是人們會擔心“70年后”的根源所在。
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
顯而易見，從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。
不過，從我國相關(guān)法律制定之初到現(xiàn)在，二十多年過去了，由于當時的法律、法規(guī)并沒有過多涉及70年之后的問題，而隨著很多商品住宅“年齡”的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切�！�70年后土地使用權(quán)怎么辦”，不僅是購房者關(guān)心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續(xù)發(fā)展完善所必須回答的問題。
