湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月14日訊 今年央媽頻放大招。自3月份開始，今年內(nèi)已實(shí)行了5次降息降準(zhǔn)，貸款利率從0.25%下調(diào)至4.35%，大大減低購房成本。首付政策也作了三次調(diào)整，二套房首付比重降至45%，首套房比重降至25%，大大減低了購房門檻。在二手房交易方面，二手房營業(yè)稅比例再度下調(diào)5改2。就連湘潭本地也出臺了《潭十條》《住房公積金新規(guī)》等政策，助力樓市。
為了給2015年湘潭樓市畫上一個(gè)完美的句號，加快去庫存成為湘潭樓市的主要任務(wù)。在歲末年初之際，開發(fā)商們主打促銷牌，給出重大利好吸引消費(fèi)者們。在如此給力的重磅利好的疊加下，購房者在買房時(shí)機(jī)已到。不少購房者存在這樣的疑問：“在當(dāng)前樓市優(yōu)惠不斷的情況下，買什么樣的房子才最實(shí)惠呢？”
購房專家建議：年末購房時(shí)，消費(fèi)者要理性。年末優(yōu)惠多陷阱也多。購房過程中千萬不能粗心大意，需要根據(jù)個(gè)人及家庭的實(shí)際情況買性價(jià)比高的房源。
人人都知道想買性價(jià)比高的房源，但是到底什么樣的房源才能稱的上是性價(jià)比高的房源呢？
1、地段：出行便利
“地段是決定房價(jià)的上層建筑”。在城市的規(guī)劃中區(qū)域功能地位的不同，會(huì)影響該地區(qū)的樓盤所處地段的差異，以湘潭為例，湘潭市區(qū)的房價(jià)明顯高于湘潭縣。同時(shí)地段還會(huì)受到交通因素的影響，交通便利的地方越容易形成繁華地段，更能節(jié)省日常出行的時(shí)間，隨著公共交通的完善與發(fā)展生活更加便利。
2、配套：齊全完備
小區(qū)的周邊配套關(guān)系到小區(qū)生活的便利度。在購房之前，購房者需要實(shí)地考察小區(qū)的周邊的環(huán)境，各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施是否能就近找到。市政配套是指水、暖、氣等，能否到位。小區(qū)完善的配套設(shè)施增加小區(qū)的附加值。
3、質(zhì)量：精益求精
對樓盤而言，建筑質(zhì)量是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，如果出現(xiàn)“樓歪歪”等問題，小區(qū)的地段，配套等附加值都是浮云。在衡量樓盤建筑質(zhì)量可參考：開發(fā)商的誠信度，選擇負(fù)責(zé)的開發(fā)商、在所選建筑材料上嚴(yán)格把關(guān)、考察施工隊(duì)伍的能力以及樓盤的設(shè)計(jì)等等。
4、價(jià)格：合理就好
在價(jià)格方面不要一味的追求低價(jià)，一般來說同一小區(qū)價(jià)格越低的房源品質(zhì)越差。買房是需要優(yōu)惠，但如果是折損品質(zhì)而獲得的價(jià)格那就得不償失了。買房時(shí)，要根據(jù)小區(qū)的整體情況以及自身的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行綜合考慮。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，建議購房者盡量選擇同一小區(qū)內(nèi)價(jià)格中上的房源。
5.環(huán)境：安靜優(yōu)雅
小區(qū)的環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂之所這是理想中的居住場所。如果小區(qū)存在有大型污染企業(yè)，或者是酒吧等大型娛樂場所，附近的居民容易受到噪音空氣污染的困擾。因此在購房時(shí)需要實(shí)地考察小區(qū)附近的基本環(huán)境。
