湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 十一月已經(jīng)過去，湘潭樓市的銷售成績卻差強(qiáng)如意。銷售量相比十月大跌八成，而成交價(jià)也處在下降狀態(tài)。
一、11月百城價(jià)格指數(shù)
百城均價(jià)連續(xù)第四個(gè)月雙漲，全國樓市平穩(wěn)回升
2015年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)；整體來看，11全國房價(jià)穩(wěn)定上漲，環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)喊話庫存去化，并釋放新的樓市利好信號(hào)，同時(shí)，住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振。
二、湘潭市場(chǎng)成交
湘潭11月成交價(jià)格下跌
11月，湘潭商品住宅成交均價(jià)為3984元/m²，同比上漲2.8%，環(huán)比下跌0.8%。綜合來看，湘潭房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，雖然環(huán)比上月下跌0.8%，但跌幅較小，并不能說明什么問題，而同比增長2.8%的數(shù)據(jù)則更具說服力，充分顯示湘潭樓市的穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。
圖 湘潭市住宅2014年12月-2015年11月成交均價(jià)數(shù)據(jù)變化趨勢(shì)
湘潭11月成交量下跌
湘潭11月份新建商品房住宅成交量為613套，環(huán)比同比“雙降”，其中環(huán)比暴跌81%，同比下跌20%。湘潭樓市依然庫存高企，去化形勢(shì)不容樂觀。本月依然有樓市利好政策出臺(tái)，加之臨近年末開發(fā)商為沖刺全年業(yè)績積極推盤，返鄉(xiāng)置業(yè)的人逐漸增多，對(duì)十二月的湘潭樓盤銷售依然抱有期待。
圖 湘潭市住宅2014年12月-2015年11月成交量數(shù)據(jù)變化趨勢(shì)
湘潭各區(qū)域成交結(jié)構(gòu)
截至12月11日，今年岳塘、九華、雨湖三區(qū)的成交量分別為5760套、3864套、1307套，共計(jì)10931套。從各區(qū)域成交量占比看，岳塘以52.7%的成交份額占據(jù)湘潭成交量的半壁江山，九華以35.3%的份額排第二，雨湖占比12%。
通過三地的成交份額對(duì)比我們不難發(fā)現(xiàn)，岳塘作為湘潭著重開發(fā)的新區(qū)域，新建和新開盤的項(xiàng)目數(shù)量眾多，隨著市政府遷址至河?xùn)|，岳塘的地位日益突出；而九華的成交份額占據(jù)了整個(gè)湘潭市場(chǎng)的三分之一，這得益于近年來九華地區(qū)的飛速發(fā)展和吸收的大量人流，較為顯著的擴(kuò)大了購房需求；雨湖作為湘潭的一個(gè)老城區(qū)，可供開發(fā)的土地較少，加之市場(chǎng)已趨于飽和，因而導(dǎo)致交易量排在最末。
圖 九華、岳塘、雨湖三區(qū)2015年度成交量、成交份額明細(xì)表（數(shù)據(jù)截至2015年12月11日13時(shí)）
三、2015年度商品住宅銷售排行榜
到目前為止，湘潭萬達(dá)廣場(chǎng)以966套的交易量高居榜首。TOP10中有5個(gè)項(xiàng)目位于岳塘，4個(gè)在九華，剩余一個(gè)在雨湖。另外值得一提的是，恒大翡翠華庭為10月新開盤的項(xiàng)目，短短兩個(gè)多月內(nèi)就取得了386套的銷售成績。
圖 湘潭市樓盤銷售TOP10（數(shù)據(jù)截至2015年12月11日13時(shí)）
四、湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心觀點(diǎn)
湘潭樓市庫存一直處于高位，去化周期較長，但也不必過于悲觀。原因有三，其一，大量的樓市利好政策從頒布到產(chǎn)生效應(yīng)需要一定的時(shí)間；其二，湘潭近年來城市發(fā)展又好又快，尤其是九華與岳塘的發(fā)展有目共睹，城市配套日益完善，生活舒適度不斷提高；其三，九華的高速發(fā)展吸引了大量務(wù)工人員，加上城市化的不斷擴(kuò)張，農(nóng)村人口進(jìn)城的越來越多，潛在購房者數(shù)量巨大。相信湘潭樓市依然會(huì)穩(wěn)健發(fā)展，房價(jià)將穩(wěn)步上升。
