湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 抄底樓市，是每個購房者所期待的！然后，“抄底”樓市你成功了嗎？沒有！這是大多數(shù)購房者的回答。那么，你距離抄底樓市到底有多遠呢？
2008年，當所有人期待房價崩盤之時，在“救市”政策刺激之下，2009年房價暴漲，至此中國房地產(chǎn)進入了“瘋�！毙星�，2008年買房的笑了，2009年買房的哭了，可是三五年之后，發(fā)現(xiàn)2009年買房也是一種抄底。
2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，從此有了4年的房產(chǎn)“調(diào)控”，房價從一片看跌，到后來“越調(diào)越漲”。當然，如果你在2011年買房，那么恭喜你，你成功抄底了；但是購房者同樣不要氣餒，2014年買房，你同樣是抄底樓市了，因為2015年的房價報復性反彈告訴你，房價還會繼續(xù)上漲，同樣三五年之后，你會發(fā)現(xiàn)，2015年買房非常便宜。
抄底樓市，購房者總想著房價下跌，然后就算房價重新回到2008年，以當時的人均收入又有多少人能買得起房呢！其實，購房者只所以不斷錯失抄底，又被抄底，最大原因就是喜歡“斤斤計較”。如，央行降息，每個月能省多少？首付降低，購房款能省多少？購房補貼出臺，買房又能節(jié)省多少錢？...等等，可是到最后才發(fā)現(xiàn)，買房，已經(jīng)從自我需求轉(zhuǎn)變成了一道數(shù)學題。然而，這道數(shù)學題算來算去，到最后發(fā)現(xiàn)，自己沒有輸給自己的算術能力而是輸給了時間。后悔當初買房還不如該買房時就買房，錯過一年，房價讓我又白忙。
算，買房需求
10個中國人9個想買房，還有一個還在買房的路上（二孩）�？墒�，買房不是人人都買的起的，也不是非要人人都要買房的。對于購房者來說，在買房之前首先要算買房需求，比如買多大面，買哪個區(qū)域，周邊配套有什么要求等等。只有這樣，買房才不會像個無頭蒼蠅，到處跑，費力還不討好。
算，買房價格
買房，要了解樓盤的價格，先要了解開發(fā)商是如何對樓盤定價的。在目前房地產(chǎn)市場，雖然實行了一房一價，但是最終的成交價都是又開發(fā)商定。因此，購房者在了解樓盤價格的時候不要過于執(zhí)著樓盤的實際成本，而是應從價格中看清樓盤的價值，以選擇符合自己要求的房屋。
首先應該搜集樓盤的價格，比如通過互聯(lián)網(wǎng)，微信等等，此外可以通過報、紙電視及電臺廣告；然后把搜集來的價格信息進行對比，從而選擇合乎自己需求價格的樓盤。
算，買房資金
準備多少錢，決定了買房的一切行為。購房者買房資金主要來源于幾個方面，月收入，存款，可變形的股票以及可以出售的二手房等等。而買房資金主要有以下幾個方面，首付款，商業(yè)貸款月供，繳納契稅、物業(yè)費以及一筆裝修費。
算，買房月供
買房容易，供房難。在美國的電影中，我們常�？吹揭驗榧彝コ霈F(xiàn)變故，收入變得低，房子被無情的銀行回收。在中國，雖然我們很少看到類似的事件，但是月供對于購房者來說可是一筆不菲的固定開銷。
一般而言，購房者的月供最好控制在月收入的50%以下，如果有能力最好是30%。
結語：買房千算萬算不如天算，因此，對于購房者來說，該出手時就出手。
