湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月9日訊 十年的時(shí)光轉(zhuǎn)瞬即逝，房價(jià)成為了最大的贏家，從幾百漲到幾千，從幾千漲到幾萬，然而對于購房者來說，有幸運(yùn)的，因?yàn)樵诓唤?jīng)意間成功抄底樓市；當(dāng)然，也有可憐的，眼看著房價(jià)上漲，買房路上坎坷不斷。
如果時(shí)間能穿越，十年前你還會面對房價(jià)而無動于衷嗎？如果上天能再給我一次買房機(jī)會，借錢我也要買房，如果非要在買房加上一個(gè)限制，我希望是——一萬套！
當(dāng)然，在過去十年，有一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商，他叫任志強(qiáng)，10多年來，成為了房價(jià)的代言詞，從最初的“任大炮”到如今“預(yù)測帝”，無論是房價(jià)胸罩論還是老婆露胸論，或者是房價(jià)白菜論以及買房富人論，都成為樓市熱議的話題，而其房價(jià)上漲論在過去十多年一一被驗(yàn)證。
2016年即將到來，任志強(qiáng)再度表示：樓市供求關(guān)系未逆轉(zhuǎn)，2016年房價(jià)上漲是必然。本期，盤點(diǎn)那些年任志強(qiáng)房價(jià)預(yù)測，2016年信任志強(qiáng)買房還是不買房，都應(yīng)該按需入市，量力而行。
2003年
任志強(qiáng)：房價(jià)里70%是政府的收益
政府在房地產(chǎn)中獲取的利益是最多的。第一叫做政府從土地上獲取了土地出讓金的收益，第二從城市改造中獲得了市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的收益。大概我們算了一下，平均每一個(gè)房價(jià)，一千塊錢的房價(jià)里有二百塊錢的是稅，20％以上的是稅，也就是說政府從重復(fù)收稅和多次收稅的過程中，占去了相當(dāng)大的比例。政府還有我們看不見的，學(xué)校配套、商業(yè)配套、居委會配套、老年活動站的配套，所以正常的房價(jià)里，70％是政府的收益。
另外政府的收益是從農(nóng)民手里榨取的利潤比從發(fā)展商那里更多。而這里面的錢還是由老百姓收。土地收益是提供公共產(chǎn)品的重要來源之一，稅收有一個(gè)平衡貧富差別的作用，所以不能都作為公共指出的來源，你也不能說完全不合理，因?yàn)樗麜霉伯a(chǎn)品返回給消費(fèi)者，但是實(shí)際上這里面最大的收益者是政府。
2004年12月02日
任志強(qiáng)：我并不認(rèn)為現(xiàn)在上海的房價(jià)已經(jīng)非常高了
對于摩根士丹利董事總經(jīng)理兼首席經(jīng)濟(jì)師史蒂芬.羅奇認(rèn)為的中國目前并沒有出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)泡沫，只有上海存在泡沫的問題，任志強(qiáng)在接受《中國新時(shí)代》專訪時(shí)說：“我并不認(rèn)為現(xiàn)在上海的房價(jià)已經(jīng)非常高了。若按照上海的全部人均收入水平去計(jì)算的上海房價(jià)收入比，看上去房價(jià)的確非常高，但實(shí)際上，上海40%至50%的商品房是被比上海人均收入水平高的多得多的外地人買走了�！�
任志強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任是為那部分“先富起來的人”提供住房消費(fèi)，而低收入者的住房問題是政府考慮的問題。這樣的話，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)供應(yīng)量解決的是5%的有錢人的購房需求。
任志強(qiáng)向《中國新時(shí)代》透露，據(jù)“REICO報(bào)告”中所得數(shù)據(jù)，對于上海5%的高收入已購房群體來說，其房價(jià)和家庭年收入比只有3.1%，也就是說他們所購買的房子是用其3.1年的收入即可支付。比美國的3.9%還要低。另外，“REICO報(bào)告”認(rèn)為2003年全國所有已購房及未購房者的房價(jià)家庭年收入比的調(diào)查結(jié)果是6.5%，即從1998年的9.1%下降到2003年的6.5%，任志強(qiáng)說這已經(jīng)是一個(gè)很低的水平。
2005年12月25日
任志強(qiáng)：土地供不應(yīng)求 2006年房價(jià)還會上漲
明年的房價(jià)還會漲，而且是10%~18%之間，對于這一點(diǎn)，任志強(qiáng)做出明確了預(yù)測。
“按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，明年房價(jià)還會因?yàn)楣┣箨P(guān)系而繼續(xù)上漲，2005年土地供應(yīng)量中住宅用地的供應(yīng)量很小，在總共2萬多公頃的土地供應(yīng)中，住宅用地只有4441公頃，只占總數(shù)的36%，而商業(yè)和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價(jià)一定會上漲，因?yàn)楣┎粦?yīng)求�！比沃緩�(qiáng)說。
任進(jìn)一步表示，盡管原來還有一些已經(jīng)供應(yīng)的土地，但是仍然有個(gè)向市場供應(yīng)時(shí)間遞延問題，今年供應(yīng)的土地可要明年或后年才能向市場供應(yīng)房屋，所以明年的住宅供應(yīng)量會下降，如果需求保持不變，就會造成房價(jià)上漲。
2006年11月10日
任志強(qiáng)：宏觀調(diào)控不是為了讓房價(jià)下跌 而是穩(wěn)漲
第八屆中國地產(chǎn)節(jié)昨日召開，盡管場面相對冷清，地產(chǎn)界大腕人物華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)依舊高調(diào)出席。在接受某網(wǎng)站專訪時(shí)，任志強(qiáng)坦言，宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價(jià)下跌，而是讓房價(jià)穩(wěn)定增長，不能因?yàn)榉績r(jià)沒有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位。
任志強(qiáng)舉例證明自己的觀點(diǎn)，“我們在衡量日本經(jīng)濟(jì)狀況的時(shí)候，第一是看物價(jià)指數(shù)是不是漲了，第二是看房價(jià)是不是漲了，第三是看地價(jià)是不是漲了。所以，日本強(qiáng)調(diào)在這幾年的調(diào)整過程中走出了 通縮，進(jìn)入正常階段，證明指標(biāo)恰恰就是這三個(gè)。所以我們認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)要保持一個(gè)正常增長的話，地價(jià)、房價(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況一定是向上的�！�
任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)自己的觀點(diǎn)，在未來一段很長的時(shí)期中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)�！斑@個(gè)行業(yè)可能二十年或者更多的一段時(shí)間里，我們都把它叫做朝陽產(chǎn)業(yè)�！�
2007年12月21日
日志強(qiáng)：房價(jià)下跌只是暫時(shí)現(xiàn)象 現(xiàn)在說拐點(diǎn)為時(shí)尚早
針對近期市場流傳的“房價(jià)將大幅下跌”的說法，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)11日在《財(cái)經(jīng)》年會上表示，“房價(jià)下跌只是暫時(shí)的、局部的，長遠(yuǎn)來看，房價(jià)不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)�！�
任志強(qiáng)認(rèn)為，房價(jià)主要受供求關(guān)系決定，而從人口學(xué)、城市化等角度來看，目前還不能得出市場上的住房供應(yīng)已經(jīng)過剩的判斷，也看不出目前 市場上住房已經(jīng)滿足需求的信號。即使要下跌只是局部的、某個(gè)地區(qū)，而不可能是大范圍的全線下跌，而目前北京房產(chǎn)還是處于供不應(yīng)求狀況。
任志強(qiáng)同時(shí)指出：“如果繼續(xù)加息，利率漲到了7%或8%，是房地產(chǎn)先垮還是別的企業(yè)先垮，很難說。所以，目前從緊的貨幣政策不一定意味著房地產(chǎn)的拐點(diǎn)�！�
2008年11月12日
任志強(qiáng)：現(xiàn)在就應(yīng)該出手買房！
“現(xiàn)在就應(yīng)該出手買房！”昨日上午，應(yīng)邀前來株洲參加2008樓市與股市高峰論壇的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)，在接受記者采訪時(shí)反復(fù)強(qiáng)調(diào)上述觀點(diǎn)。據(jù)了解，此次論壇是今日開幕的株洲第八屆房交會的系列活動之一，由株洲市政府和省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦。
采訪開始前，穿著黑色西裝、打著領(lǐng)帶的任志強(qiáng)先點(diǎn)上一根煙，然后開始自己的率性回答。期間，他對記者有問必答，沒有絲毫猶疑。當(dāng)記者問他對網(wǎng)上有人稱他為“任我行”有何看法時(shí)，他張口就說：“從來不看網(wǎng)上的言論，不看關(guān)于自己的爭論�！�
2009年12月05日
任志強(qiáng)：沒買房子的是傻子 2010年房價(jià)還得漲
今年房地產(chǎn)市場火爆的原因，任志強(qiáng)歸結(jié)于國家4萬億的投資、棚戶區(qū)改造、降低信貸利率、減輕稅負(fù)、刺激汽車和家電下鄉(xiāng)以及增加流動性。
任志強(qiáng)說，今年在世界房地產(chǎn)市場普遍下跌的大形勢下，中國的房地產(chǎn)反而一路上升，銷售面積和銷售額增長很快。但是，投資總額卻增長很慢，遠(yuǎn)低于銷售面積和銷售額的增長。開發(fā)商手里捏著大把的錢不花，原因就是可購置的土地太少。而土地購置的下降，將導(dǎo)致投資和樓市的供給面積縮小。施工面積和新開工面積雖然在11月份后增長很快，由負(fù)轉(zhuǎn)正，但新開工面積增長仍然很低。
"由于現(xiàn)在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給，所以經(jīng)過2009年的熱銷，明年上半年市場供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化。"任志強(qiáng)表示，樓市供不應(yīng)求帶來的就是房價(jià)的上漲。
2010年12月19日
任志強(qiáng)回應(yīng)年初房價(jià)賭局：漲幅或達(dá)6% 我贏了
2010年1月22日，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，從2003年開始，國務(wù)院樓市調(diào)控手段并無新意�！敖衲攴績r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測房價(jià)會跌的都是瞎說。”對于任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，2月21日，著名地產(chǎn)評論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客，稱在目前的經(jīng)濟(jì)增長狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國70個(gè)大中城市的房價(jià)不可能增長5%，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來走，房價(jià)不可能一直往上漲�！叭沃緩�(qiáng)是條漢子，就要為你所講的話負(fù)責(zé)。如果2010年70個(gè)大中城市的房價(jià)沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴。”
2月，著名地產(chǎn)評論員牛刀在博客里叫板房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)，稱如果今年70個(gè)大中城市的房價(jià)同比漲幅超過5%，就再也不談房價(jià)；倘若房價(jià)漲幅不足5%，則請任志強(qiáng)“從此閉嘴”。在昨日舉辦的2010年中國房地產(chǎn)市場形勢分析會上，任志強(qiáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“從目前數(shù)據(jù)來看，和我當(dāng)初的預(yù)測差不多�！�
2011年12月24日
任志強(qiáng)炮轟銀行 稱全年平均房價(jià)會增長5--5.5%
素有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)首先將矛頭指向了銀行。他認(rèn)為：“國八條明確提出了要執(zhí)行首套住房的差別利率，要求銀行必須用低利率的方式支持首套住房，但銀行似乎并不聽話，尤其是銀監(jiān)會允許銀行隨意調(diào)整首貸利率，然后9月開始呼呼往上漲，從8折調(diào)整到接近基準(zhǔn)利率。今年9月份之前銷售還是持續(xù)增長，但之后就開始下降，主要就是銀行調(diào)整首套貸款利率，比現(xiàn)在政策更加惡劣，讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價(jià)，結(jié)果多負(fù)了20萬塊錢的利率，預(yù)計(jì)后期銷售也將會下降。”任志強(qiáng)說。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀如何？任志強(qiáng)信心滿滿地表示：“大家都認(rèn)為今年已經(jīng)很糟糕了，但我認(rèn)為今年不是太差，明年也不會太好，為什么不差呢，因?yàn)殇N售面積還是增長的，且銷售金額比銷售面積的增長速度還高，目前還維持兩位數(shù)，所以全年的平均房價(jià)還有5-5.5%的增長。”
2012年09月17日
任志強(qiáng)：2013年3月前房價(jià)將會暴漲
任志強(qiáng)最新表示，原來預(yù)計(jì)房價(jià)明年三月份會暴漲，但從目前的情況來看，時(shí)間要提前。
任志強(qiáng)：雖然5月份國務(wù)院提出增加供給，但工作做得很不好，沒有市場預(yù)期。從土地供應(yīng)的角度，大部分城市都沒有完成當(dāng)年的土地供應(yīng)計(jì)劃。按前兩個(gè)月國土部公布的數(shù)據(jù)，很多城市只完成了其中10%的任務(wù)，北京大概也就完成了10%到20%的量，必然會造成后期土地供應(yīng)減少而產(chǎn)生的市場供應(yīng)量減少。
從投資數(shù)據(jù)上也可以明顯看出來，真正影響房價(jià)的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投資以后，商品房的投資是下降的，說明未來的預(yù)期供應(yīng)量會大幅度下降。我預(yù)計(jì)的原來把全部庫存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會產(chǎn)生市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足的恐慌，從現(xiàn)在看來可能要略有提前。
2013年01月08日
任志強(qiáng)：今年房價(jià)將會穩(wěn)中有升
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在8日舉行的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，今年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。其理由在于供需關(guān)系的失衡，且對于供應(yīng)端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。
任志強(qiáng)表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不會有大的改變，加之城鎮(zhèn)化概念的推進(jìn)，將帶來較大的市場需求，并推動整個(gè)房地產(chǎn)市場保持上行。但與此同時(shí)，市場供應(yīng)仍然不足。
任志強(qiáng)認(rèn)為，在市場需求端，盡管投資和投機(jī)需求受到抑制，剛性需求還是有持續(xù)增長的可能，并導(dǎo)致總體需求略有增長。因此，今年的房地產(chǎn)消費(fèi)情況可能更加火爆。
任志強(qiáng)表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)回升，因此未來的經(jīng)濟(jì)政策不會太放松，且有可能因?yàn)橥浂呌谑湛s，這進(jìn)而會影響到房地產(chǎn)市場的供應(yīng)。兩者共同作用的結(jié)果會導(dǎo)致今年的房地產(chǎn)市場成交量呈現(xiàn)正增長，價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
2014年1月8日
任志強(qiáng)：2014年房價(jià)上漲趨勢不變 但增幅會下降
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在出席某頒獎盛典時(shí)，任志強(qiáng)以“大時(shí)代2014”為題作了一場長達(dá)半個(gè)小時(shí)的主題演講。演講過程中，任志強(qiáng)針對整體房地產(chǎn)市場和政策一如既往地拋出了一系列的觀點(diǎn)，只是這一次，他略顯溫和。任志強(qiáng)認(rèn)為，目前還看不到對2014年房地產(chǎn)市場不好或者特別好的點(diǎn)，今年房地產(chǎn)市場很有可能會平穩(wěn)度過，房地產(chǎn)投資增速將和去年一樣，維持在18到20之間的一個(gè)較高的增長速度。
任志強(qiáng)說，過去一年政府用多種行政手段去控制房價(jià)指數(shù)，但最終，2013年終房價(jià)指數(shù)仍然超過了21%，因此雖然政策上的價(jià)格信號會影響購房者以及投資者對市場走勢的判斷，而價(jià)格持續(xù)上漲的趨勢不會因此發(fā)生改變。但房價(jià)增幅會出現(xiàn)大幅度的下降。任志強(qiáng)說在去年土地總量迅速增長的情況下，今年的供需情況會發(fā)生變化，當(dāng)供需增長的時(shí)候會平衡一些價(jià)格的漲幅，因此不會出現(xiàn)前兩年因土地負(fù)增長出現(xiàn)的房價(jià)暴漲。
2015年
任志強(qiáng)：房價(jià)短期難漲跌至2016年才回升
在2014年諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在主題演講中稱，“這一輪房屋價(jià)格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國70個(gè)城市里頭，包括了保障房這部分資本，房屋價(jià)格肯定還是會下滑，但我不認(rèn)為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續(xù)到2015年九月份左右。”
雖然2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，仍有6億多平方米庫存積壓，房地產(chǎn)違約事件達(dá)到37起，但2015年房地產(chǎn)市場還是會回升，接近或者超過2013年。不過，要房價(jià)迅速上升則不太可能。估計(jì)到明年4季度后，才有可能從負(fù)增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年后這個(gè)下行周期才算基本結(jié)束。
2016年
任志強(qiáng)：2016年房價(jià)上漲是必然 沒有爭議
“房價(jià)會上漲”是原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的一貫看法�！八麄兛傆X得我是開發(fā)商，所以會說房價(jià)上漲，但人們恰恰忽視的是供求關(guān)系。”任志強(qiáng)對記者說，關(guān)于房價(jià)上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價(jià)又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動。中國目標(biāo)在2020年達(dá)到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達(dá)國家已普遍達(dá)到70%，這意味著中國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的道路要走。此外，區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。
任志強(qiáng)認(rèn)為，宏觀數(shù)據(jù)對個(gè)人購房者和投資者沒有太大的參考價(jià)值，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的行業(yè)，一個(gè)地區(qū)的房價(jià)與人口流動、經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。常常有人問任志強(qiáng)，買房的時(shí)機(jī)是否到了，他的答案只有一個(gè)，如果是為了自住而購買，任何時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。“那些罵我的人大多數(shù)是還沒有買房的人。”任志強(qiáng)說。但短期內(nèi)，市場仍會出現(xiàn)波動。明年房價(jià)上漲是必然的。
