湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月8日訊 央媽降息、央媽釋放7萬(wàn)億人民幣、公積金異地貸款買房。各項(xiàng)政策利好的情況下， 2015年樓市在上半年一路狂漲，下半年趨向平穩(wěn)，總體對(duì)比2014年年房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，可真是“漲了很多”！繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激的結(jié)果，這繁榮景象的背后還潛伏著巨大的空間。今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就為大家盤點(diǎn)一下2016房?jī)r(jià)將上漲的六個(gè)理由。
理由一：鼓勵(lì)多生多育的政策，全面二胎已放開
剛剛施行不久的全面二孩政策，一方面每年將新增數(shù)百萬(wàn)的嬰兒，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大的“孩動(dòng)力”。另一方面也加快了人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生巨大變化。比如，四居將變成剛需，五居成為改善性住房，保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇，三居的市場(chǎng)將被大大擠壓，學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖。不僅如此，20年后，二孩再次成為樓市的剛需，需求大增，因此，未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。
理由二：城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
城市化進(jìn)程的加快帶來(lái)的大量農(nóng)民進(jìn)城，而人口劇增是形成巨大的市場(chǎng)需求重要條件，這就一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)形成一定的壓力。而如果這種壓力在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到緩解，房?jī)r(jià)于是就在供需失衡間上漲。
理由三：土地不可再生
現(xiàn)在由于土地的不可再生導(dǎo)致了土地資源的稀缺、土地價(jià)格的上漲，且地少肯定也影響了房屋供應(yīng)量，因此土地價(jià)格和供求關(guān)系也成為了影響房?jī)r(jià)的重要因素。目前土地成本在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本中的比例在不斷上升，幾乎已經(jīng)占了開發(fā)成本的30%到50%左右。就像北京連日出現(xiàn)的“地王”必然從一定程度上抬高了北京的房?jī)r(jià)。
理由四：剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)受到城市新房供應(yīng)量和購(gòu)房需求的平衡關(guān)系影響，如果需求旺盛而市場(chǎng)庫(kù)存較少，去化率高，則樓市房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)上漲局面。而二孩開放，城市人口增多以及老齡化的加重，“剛需人群”依然堅(jiān)挺。主導(dǎo)2016年樓市的仍會(huì)是剛性需求，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。未來(lái)新房的價(jià)格和成交量上依然會(huì)有上漲。
理由五：造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。其次，建材，人力價(jià)格攀升，也成為了房?jī)r(jià)上漲的幕后推手。
理由六：房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
通過(guò)“房產(chǎn)稅”透露主體結(jié)構(gòu)上看，房?jī)r(jià)上漲將為長(zhǎng)期局面。主要是因?yàn)椤胺慨a(chǎn)稅”征收主體為出租人、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，他們轉(zhuǎn)售或出租必然將“房產(chǎn)稅”攤薄的利潤(rùn)分擔(dān)到租金或出讓金上，以此減緩“房產(chǎn)稅”征收后帶來(lái)的收益損失。畢竟“羊毛”還是出在羊身上。
