湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月8日訊 正值歲末年初，樓盤銷量沖刺的關(guān)鍵時期。不少樓盤都開啟了“以價換量”的瘋狂促銷模式，業(yè)內(nèi)人士稱“買房抄底的最佳時期已到”。
按照人們的消費的習慣，“金九銀十”是常見的消費松動的時期。而年底主要是返鄉(xiāng)置業(yè)者購房的高峰期。但隨著今年湘潭房價的上漲，給購房者們帶來緊迫感，于是在11月份房價出現(xiàn)小幅下降時，購房者們開始陸續(xù)入市。加之，開發(fā)商們?yōu)闆_刺年末銷量，加快資金回籠，開展了大力度年底促銷活動，降低購房成本。
除此以外，一些購房政策也將在年底到期。在當前眾多利好政策疊加，貸款成本史上最低的情況下，購房者們可以抓緊時間享受到最后的政策優(yōu)惠。說不定明年的政策有變，利息漲了，貸款成本增加。通常來說，年底會有一些額外的收入，如年終獎、年終紅利等等。購房者們年底手里更加寬裕，購房者資金也就更加充足。
在政策寬松、開發(fā)商讓利、購房者資金充足的情況下，還不趁年底盡早入市？可是當前五花八門優(yōu)惠信息成了選擇困難癥患者的絆腳石，到底是“陷阱”還是“餡餅”購房者應該如何分辨呢？
“一口價”房源
“一口價”房是指：開發(fā)商指定的范圍內(nèi)的房源，不管樓層、朝向、戶型如何全部都實現(xiàn)“一口價”。這“一口價”房源，乍一聽覺得優(yōu)惠折扣大。但是仔細想想“不管樓層”，如果購房者買低樓層或是頂樓的房源，“不管戶型”如果購房者買到戶型欠佳的房源，“不論朝向”如果購房者買到采光不好的房源。這一類房源由于存在缺陷，本身價格就比較便宜。那么對于購買了這一類房屋的消費者而言，不僅沒有買到實惠，反而多花了冤枉錢。因此，在購買“一口價”房源的，一定要多觀察多對比，從而選出其中性價比最高、最適合的自己的房源。
“特價”房源
開發(fā)商們?yōu)榱舜碳やN售，會打出“特價房”優(yōu)惠。但這種特價到底是“真”是“假”呢？“先漲價再特價”“優(yōu)惠力度換湯不換藥”等等，這是最為常見特價房“噱頭”。通常來說，開發(fā)商們在樓盤清盤時好，為了加快資金回籠，給出的特價房折扣可信度較高。特價房樓層不佳、戶型設計不合理、朝向位置不好是一直以來的詬病。因此對于特價房，資金有限但對房屋面積有固定要求的購房者可以考慮。在購房時，一定要多留個心眼，看看自己能不能接受其缺陷。
“贈送”面積
買房利用全送或半送的形式送飄窗、空中花園、陽臺等，這是開發(fā)商常見的促銷手段。但這些贈送面積真的就不花錢嗎？開發(fā)商們又不是傻子，俗話說“羊毛出在羊身上”，說不定贈送面積的已經(jīng)劃定到購房的單價中。在看到贈送面積時，不要盡想著占便宜，一股腦的往上沖�？纯醋约旱膶嶋H需要再決定，分清楚是贈送的方式，不計入房產(chǎn)證上的贈送，表明贈送的面積是小區(qū)所有業(yè)主共有的并不是某一私人的，如果開發(fā)商們將贈送的面積寫進產(chǎn)權(quán)證上，這才是真正的贈送，購房者才得了真正的實惠。
降價“補償”
“降價補償”也就是我們常說的“返差價”�？墒鞘裁床拍芩愣椤敖祪r”呢？到底以什么作為參照物。即便是同一個小區(qū)，同一棟樓,所處的樓層不同、朝向不同、戶型不同其價格也不同，這就是“降價補償”中的漏洞。購房者在買房之前，需要在合同中做好詳細明確規(guī)定，保護個人的權(quán)益。
