湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月5日訊 進(jìn)入第四季度以來(lái)，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：湘潭樓市10、11月份（10月1日-11月30日）樓市成交量為4319套，預(yù)售面積63.43萬(wàn)㎡，其登記銷售面積為51.31萬(wàn)㎡，剩余庫(kù)存為12.12萬(wàn)㎡。對(duì)于湘潭日均銷售量在30套左右的城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存量之大。
“加速去庫(kù)存”成為全國(guó)樓市發(fā)展的主基調(diào)。自中央號(hào)召“去庫(kù)存”以來(lái)，地方新政紛紛助力樓市。如：山西取消商品房限購(gòu)、昆明發(fā)布“救市24條”等等，這些政策的實(shí)施，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，振奮了樓市信心，釋放了市場(chǎng)潛在購(gòu)買力。在降低準(zhǔn)入門檻的同時(shí)，也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
就湘潭本地而言，在20105年7月份和9月份就出臺(tái)了“潭十條”和住房公積新政，受此利好政策影響，10月份湘潭樓市在房交會(huì)的帶動(dòng)下，商品房住宅成交高達(dá)3305套，房?jī)r(jià)上漲至4017元/平米，量?jī)r(jià)齊漲逆勢(shì)收官金九銀十。
步入11月份，湘潭樓市重現(xiàn)疲軟，成交量跌至613套，環(huán)比跌幅高達(dá)81%，同比下跌19%，房?jī)r(jià)也隨之跌回“3字頭”，3985元/平米。專家分析：近段時(shí)間以來(lái)，除了連續(xù)的陰雨天氣影響成交量以外，湘潭房?jī)r(jià)下跌是影響樓市銷售量的重要原因之一。受“買漲不買跌”的影響，不少購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)有更大的下降空間。
樓市“以價(jià)換量”,房?jī)r(jià)下降空間小
面對(duì)銷售量下滑、各種促銷活動(dòng)成效甚微、樓市反彈動(dòng)力不足的現(xiàn)狀。為了沖刺年末銷量、加快資金回籠。開(kāi)發(fā)商們必須要拋出更大的折扣，才能符合購(gòu)房者的心里預(yù)期吸引消費(fèi)者。基于這點(diǎn)考慮，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商們不會(huì)死守房?jī)r(jià)，有望“以價(jià)換量”。
湘潭房?jī)r(jià)到底還有沒(méi)有下降空間呢？成交量萎縮是湘潭樓市狀況的真實(shí)寫照，11月房?jī)r(jià)的下跌也是不爭(zhēng)的事實(shí)。但相關(guān)人士認(rèn)為，湘潭樓市長(zhǎng)久以來(lái)一直處在一個(gè)穩(wěn)健發(fā)展的狀態(tài)下，價(jià)格區(qū)間合理透明。11月微小的跌幅并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，湘潭樓市的房?jī)r(jià)泡沫破裂這一說(shuō)法更是無(wú)稽之談。經(jīng)過(guò)金九銀十樓盤的火爆銷售，購(gòu)房需求得到極大釋放，11月成交量萎縮也便說(shuō)的過(guò)去。總而言之，房?jī)r(jià)下跌只是插曲，湘潭樓市一如既往的穩(wěn)健發(fā)展，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增長(zhǎng)才是主旋律。
房產(chǎn)政策利好不斷，剛需應(yīng)盡早出手
今年的多次降準(zhǔn)降息減少了購(gòu)房成本，首付比例的變化和多項(xiàng)樓市政策更是降低了購(gòu)房門檻。另外，隨著湘潭城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，尤其是近年湘潭通了高鐵，又即將開(kāi)通長(zhǎng)株潭城鐵，湘潭樓市不愁沒(méi)有發(fā)展保障，房?jī)r(jià)依然看漲。
對(duì)購(gòu)房者而言，“抄底”時(shí)機(jī)已到。在目前樓市政策利好、貸款成本低、開(kāi)發(fā)商讓利、房?jī)r(jià)下降的情況下，有什么理由不出手。剛需族買房為自住不為投資，盡早出手意味著盡快入住，在享受眾多利好的同時(shí)，還能節(jié)省不少租金。
因此，剛需族目前要做的就是，抓緊時(shí)間看房，選擇一處適合自己的好的房子。隨時(shí)關(guān)注心儀樓盤的最新動(dòng)態(tài)。在歲末年初的優(yōu)惠來(lái)臨時(shí)，果斷下手。
