湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月4日訊 買房作為一筆重大的投資，省錢才是王道。隨著歲末年初促銷的來(lái)臨，購(gòu)房者們是選擇積極入市還是等待時(shí)機(jī)，這不得而知。但是作為一個(gè)聰明的購(gòu)房者，無(wú)論什么時(shí)候買房都需要提防買房誤區(qū)、以免吃虧上當(dāng)。
誤區(qū)一：只買漲不買跌
“買漲不買跌”成為了樓市的一種“慣性思維”，但是這對(duì)于自住需求強(qiáng)的剛需族而言并不適用。不論房?jī)r(jià)上漲還是下跌都需要買房。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌后購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，而房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房成本會(huì)增加。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需族來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)下跌，才是買房的最佳時(shí)期。
在跌的時(shí)候買進(jìn)，漲的時(shí)候賣出，才是投資的最高境界。不要心存僥幸老想著“升值”，要掌握市場(chǎng)變動(dòng)的規(guī)律，結(jié)合自身實(shí)際謹(jǐn)慎投資。
誤區(qū)二：買房硬要一步到位
買房，誰(shuí)都想“一步到位”，從而省去換房的麻煩。但是由于每個(gè)購(gòu)房者的情況不同，不能盲目一刀切，需要具體問(wèn)題具體分析。因此“一步到位”只適用于資金充足的購(gòu)房者，對(duì)于儲(chǔ)蓄有限的購(gòu)房者而言，還是盡量選擇階梯式購(gòu)房。
一步到位，首付大、月供多，這使得購(gòu)房成本增加。對(duì)購(gòu)房者而言，不管是從“二手房”過(guò)渡到“新房”還是從“小戶型”過(guò)渡到“大戶型”這種階梯式買房，在緩解了購(gòu)房壓力的同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者安居置業(yè)夢(mèng)。
誤區(qū)三：贈(zèng)送面積不花錢
開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱苏袛堫櫩�，通常�?huì)給出誘人的折扣條件，贈(zèng)送面積就是其中一種。市場(chǎng)上的贈(zèng)送面積分為兩種類型：半贈(zèng)送面積和全贈(zèng)送面積。在合理設(shè)計(jì)的下，購(gòu)房者能夠得到額外的使用面積。但是也存在開(kāi)發(fā)商打出贈(zèng)送面積的噱頭，蒙騙消費(fèi)者的情況。
對(duì)于贈(zèng)送面積。購(gòu)房者要保持頭腦冷靜。 一般來(lái)說(shuō)，精明的開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓自己吃虧，更有甚者就早已將贈(zèng)送面積納入總房款中。購(gòu)房者首先明確一點(diǎn)不能貪小便宜、不能沖動(dòng)買房，多學(xué)習(xí)一些有關(guān)贈(zèng)送面積的知識(shí)。
誤區(qū)四：房?jī)r(jià)總會(huì)下降
不要抱有樓市泡沫嚴(yán)重，總有一天房?jī)r(jià)會(huì)下降的想法。從04年到15年，11年的時(shí)間內(nèi)樓市泡沫無(wú)數(shù)次被提及，但房?jī)r(jià)還是在蹭蹭上漲。因此，買房不要等待，有買房需求就盡快入手。
在選擇樓盤時(shí)，不要單單顧著眼前現(xiàn)狀，要培養(yǎng)一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。有的小區(qū)現(xiàn)在看起來(lái)的確是不起眼，但隨著城市規(guī)劃發(fā)展，其后期升值潛力巨大。無(wú)論是自住還是投資，房屋價(jià)值最大化是每一位購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
誤區(qū)五：盲目跟風(fēng)被動(dòng)買房
樓市火爆，買房的人就多。這就是從眾心理而產(chǎn)生的從眾效應(yīng)。在置業(yè)顧問(wèn)的游說(shuō)下，在周圍朋友的帶動(dòng)下，看到誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)因?yàn)橘I房賺了錢，意志不堅(jiān)定的購(gòu)房者們都會(huì)盲目跟風(fēng)，通常這種行為帶來(lái)的后果是：買到不適合自己的房子或是賠了錢。
購(gòu)房者在買房之前要學(xué)習(xí)一定的購(gòu)房知識(shí)、對(duì)樓市要有個(gè)大概的了解，做到心中有數(shù)。甚至可以進(jìn)行實(shí)地考察，找經(jīng)驗(yàn)多的購(gòu)房者請(qǐng)教，或是參考專家學(xué)者的建議。
