湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月3日訊 在經(jīng)歷了華北地區(qū)入秋以來最強(qiáng)的霧霾之后，湘潭樓市似乎受感染，患上了嚴(yán)重“霧霾”。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：湘潭樓市出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的慘淡局面。成交量方面：從10月份的3305套跌至11月份的613套，環(huán)比暴跌81%，同比下降19%。成交量的慘淡勢必影響房價(jià)，數(shù)據(jù)顯示，11月份湘潭房價(jià)由10月份4017元下降3985元，環(huán)比下降0.8%。
面對(duì)當(dāng)前湘潭樓市，購房者再次變得猶豫。市民王先生表示：“雖然當(dāng)前樓市政策頻出，但是具體到湘潭房地產(chǎn)市場并未顯現(xiàn)出應(yīng)有的“威力”，成交量低迷，房價(jià)漲跌不定，樓市“霧霾”太嚴(yán)重”，還是在等等！一方面，隨著年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮的來臨，說不定能搭上歲末年初的促銷“春風(fēng)”；再者，湘潭樓市庫存居高不下，房價(jià)沒有暴漲的動(dòng)力，說不定房價(jià)還會(huì)小許下跌。反正買房也不急于一時(shí)，還是選擇理性觀望更靠譜。
面對(duì)如此蕭條的房地產(chǎn)市場，政策的“春風(fēng)”會(huì)不會(huì)再來吹散樓市“霧霾”，專家表示：今年的樓市利好政策的確是一再頻出，僅僅央行五次降息，房貸創(chuàng)下10年新低，此外二套房首付、住房公積金貸款、以及二手房交易都相應(yīng)降低了買房門檻，從當(dāng)前的“救市”力度來看，估計(jì)再次加碼的可能性不大。因此再指望政策“托市”的可能性不大，開發(fā)商應(yīng)該積極自救。
開發(fā)商：主動(dòng)出擊，積極自救
面對(duì)可能性不大的救市政策，開發(fā)商們表示：等不了。不知何時(shí)才會(huì)出臺(tái)的國家政策，不能這么干等著。即使是有國家政策的出臺(tái)，那也意味著全國范圍內(nèi)大大小小的樓盤都能“雨露均沾”，倒不如選擇主動(dòng)出擊的命中率更大。
不少專家表示：湘潭樓市11月份成交量的大幅下降，意味著12月份開發(fā)商去庫存壓力增大，以價(jià)換量乃至降價(jià)銷售是可行性高。開發(fā)商采取主動(dòng)讓利，是一種理性的“積極自救”。
正值歲末年初，樓市傳統(tǒng)銷售沖刺季。目前湘潭樓市樓盤眾多，庫存量大。為了演好加速去庫存的重頭戲，加快資金的盡快回籠。在當(dāng)前寬松的樓市政策下，開發(fā)商們使出各種各樣的營銷手段，試圖打破目前市場上的觀望局面。
現(xiàn)象：百花齊放，營銷多樣
“特價(jià)”“清盤”降聲一片
剛進(jìn)入12月份，不少開發(fā)商打出促銷旗號(hào)：“幸�？ぁひ魳坊▓@，學(xué)區(qū)+現(xiàn)房，清盤特價(jià)3950元/㎡封頂�！�、“華融山水苑98萬/套起，何不別墅”、“五礦·萬境水岸年末特賣會(huì)，全線產(chǎn)品最高直降10萬”、“步步高·新天地，每周10套一口價(jià)房源3588元/㎡”、“君逸華庭2萬搶樓王”、“鍇鑫鳳凰城，3080元/㎡起，全城熱銷中�！钡鹊葍�(yōu)惠多多。
“首付低”，宣傳力度大
在當(dāng)前促銷力度下，單純的優(yōu)惠信息已經(jīng)購房者們已經(jīng)見怪不怪了。就記者而言，在短短一個(gè)3天內(nèi)，就接到了5個(gè)樓盤的促銷電話。除此之外，大街小巷里的戶外廣告也是以樓盤廣告居多�！暗褪赘丁⒌驮鹿背蔀榱碎_發(fā)商的銷售法寶，如“宜華湘江觀邸首付3萬，搶江景豪宅”“科大御花苑首付一成，2799元/㎡起”等。在“雙降”政策的影響下，貸款利率低，吸引著部分有置業(yè)需求，卻資金不足的潛在購房者。
“活動(dòng)促銷”唱主調(diào)
促銷的黃金搭檔就是活動(dòng)，不少樓盤開展了豐富多彩的促銷活動(dòng)。如：“恒大翡翠華庭百萬紅包大派送”，“哆啦A夢將繼續(xù)伴你同行，五礦萬境水岸與你一同重溫美好�！钡鹊�，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)潮的來臨，眾多樓盤后續(xù)必將加入到活動(dòng)優(yōu)惠的隊(duì)伍中。
