湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月2日訊 進(jìn)入12月份，房地產(chǎn)銷售也就進(jìn)入了的年關(guān)沖刺階段。為加速去庫(kù)存，各大開(kāi)發(fā)商們加大優(yōu)惠力度，紛紛打出了“雙12”“圣誕節(jié)”等促銷活動(dòng)。
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析表示：“優(yōu)惠不斷房?jī)r(jià)下降，對(duì)購(gòu)房者而言是一件好事。在享受大折扣力度的同時(shí)降低購(gòu)房成本。”
現(xiàn)狀：湘潭樓市量?jī)r(jià)齊跌
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，湘潭11月份新建商品房住宅成交量為613套，相較于10月份的樓市的月均3305套而言，11月份出現(xiàn)“暴跌”的局面，同比2014年760套少賣150套，樓市后勁明顯不足。
此外，根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份房?jī)r(jià)為3984元/平米，環(huán)比10月份4017元/㎡下跌32元/㎡，跌幅為0.8%，同比2014年3904元/㎡上漲71元/㎡，漲幅為2.8%，房?jī)r(jià)再次跌回“3字頭”。
業(yè)內(nèi)專家表示：2015年11月份，湘潭樓市量?jī)r(jià)齊跌，這與各大開(kāi)發(fā)商們開(kāi)展多種促銷手段、變相的降低購(gòu)房成本密切相關(guān)。10月份受房交會(huì)影響，大量新盤(pán)上市，老盤(pán)加推，在售樓盤(pán)以及房源瞬間積壓，為沖刺年末銷量，開(kāi)發(fā)商們“價(jià)格戰(zhàn)”在所難免。
去庫(kù)存任務(wù)艱巨，促銷力度大
去庫(kù)存化是當(dāng)前樓市的“主基調(diào)”，也將是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”。就目前湘潭樓市的而言，舊的還未賣完，新的又出來(lái)了，樓市庫(kù)存一年比一年高。2015年1季度，湘潭房產(chǎn)信息發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2015年3月底，湘潭市新建商品房剩余可售量為472.01萬(wàn)㎡(43571套)，同比增加39.67%，其中，商品住宅剩余可售量為337.95萬(wàn)㎡（31822套），同比增加32.7%。
如今8個(gè)月過(guò)后，雖然成交量有所回升，但是供應(yīng)量也有增無(wú)減，在“高庫(kù)存”的情況下，開(kāi)發(fā)商們的日子并不好過(guò)，尤其是經(jīng)歷了10月份房交會(huì)剛需釋放后，目前湘潭本市的剛需很難再形成一定規(guī)模的集中釋放。如果按照目前成交與新房1:1的比例看來(lái)，除非放大成交量否則完全消化目前 庫(kù)存仍然遙遙無(wú)期。
面對(duì)越來(lái)越理性的購(gòu)房者，單單只是有促銷活動(dòng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，價(jià)格永遠(yuǎn)是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。只有價(jià)格符合心理預(yù)期，購(gòu)房者才會(huì)果斷下單。因此，為加速去庫(kù)存期沖刺年末銷量，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)開(kāi)展多種多樣豐富多彩的促銷活動(dòng)吸引消費(fèi)者，后續(xù)樓市有望“以價(jià)換量”。
樓市政策年，買(mǎi)房不用猶豫
2015年作為名副其實(shí)的政策年，大大小小的樓市政策層出不窮。從年初的330房產(chǎn)新政，到湘潭樓市“潭十條”和“住房公積金”新規(guī)，從重申首套房首付三成，到二套房首付降低至最低4成，住房公積金首付降至2成，商業(yè)貸款首付降至最低2.5成，二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”，買(mǎi)房門(mén)檻降至自2008年之后最寬松。
不僅如此，2015年央行5次降息，貸款的基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降低至當(dāng)前的4.9%，創(chuàng)下近十年最低，給“救市”再來(lái)添一把火。
目前湘潭的房?jī)r(jià)企穩(wěn)、優(yōu)惠利好不斷，對(duì)于購(gòu)房剛需者而言，只要地段好、配套完善、價(jià)格合適的的房源后，不需要太過(guò)猶豫適時(shí)出手。在極力促成交的背后，對(duì)于購(gòu)房者而言，眾多的樓盤(pán)集中促銷，無(wú)論是自住還是投資，其選擇面將會(huì)更廣、價(jià)格談判的空間也將更大。因此，想買(mǎi)房的購(gòu)房者應(yīng)抓住購(gòu)房好時(shí)機(jī)、積極入市。
