湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月27日訊 2015年，房地產(chǎn)在接連的“救市”政策刺激下，2015年歲末樓市以及2016年房價走勢，注定與往年有所不同。之所以判斷不同，是基于筆者對目前市場信息的綜合預測。一方面，當前救市政策已經(jīng)達到了2008年的高度，央行5次降息更直接緩解了開發(fā)商的“錢荒”危機；第二；購房者熱情在回升，從目前的日成交情況看，年底樓市很有可能進入“翹尾”行情；最后，歲末年初，各大開發(fā)商的優(yōu)惠力度，確實達到了一個高峰期。
那么，隨著樓市日漸回暖，購房者最關(guān)心的是：當前是否是抄底樓市的最佳時機？應(yīng)該說，當前市場選擇多，促銷力度大，購房者從中淘到性價比好的房子的可能性還是比較大的。另外，政策寬松，買房門檻大大降低，比如湘潭樓市“潭十條”二套房秒變首套房，央行五次降息，申請房貸更輕松等等。
為此，購房者在關(guān)注房價之外，還要多針對自己的實際情況進行精準消費。筆者以為，真正抄底樓市，并非是買低價產(chǎn)品，而是指用最少的資金，買到品質(zhì)高出普通產(chǎn)品一大截的產(chǎn)品。畢竟買房不是普通的消費，不僅昂貴，更是買將來幾十年的生活方式。所以，買房不能只看價格，而要“精準”的細節(jié)。
筆者建議，購房者最好自己列個清單，結(jié)合上述條件給備選樓盤打分，然后結(jié)合分數(shù)看價格：分數(shù)低的，價格很優(yōu)惠也應(yīng)該放棄；分數(shù)較高且價格相對合理的，這才應(yīng)該是重點考慮的方向。
一，買房精準定位
以目前的高房價，不要說一線城市早就是天價了，與90%以上工薪階層已經(jīng)無關(guān)。即使是二三線城市，85%以上的居民也是無支付能力購買。但是，反過來，住房是每個人的必需品，并不是說擁有房子的產(chǎn)權(quán)是必需品，純商品房、自住型商品房、配售型保障房、廉租房，對應(yīng)的是不同購買力的人群，如果想要超出自己的購買力購買商品房，當然不會輕輕松松的，擠占日常消費也是肯定的。
買不起一線城市，回老家買房；買不起大中心地段，買次城區(qū)；買不起大戶型，買中小戶型；一次性付款難，按揭買房�？傊I房要清楚自身定位，個人根據(jù)自己的需求買自己適合的的房子，房價漲與跌又有什么關(guān)系。
二，買房精準樓盤
頻頻的政策利好，都充分說明目前出手買房是一個非常明智的選擇。買房置業(yè)，產(chǎn)品、配套、地段缺一不可，產(chǎn)品追求的是居住舒適度，好的配套會為社區(qū)生活錦上添花，好的地段則是累積財富的重量級砝碼。
此外，置業(yè)要充分考慮項目是否是學區(qū)房，教育配套是否能滿足自身的需求。所以，項目應(yīng)該要有不僅包含學校，還應(yīng)包含與孩子教育息息相關(guān)、休閑娛樂等的一站式醇熟教育體系。
三，買房精準入市
在央行降息、以及2015年一系列利好政策刺激之下，全國各大城市房價紛紛止跌反彈，成交量翹尾井噴。那么，是時候買房抄底樓市了嗎？
是時候買房了嗎？其實要回答這個問題，最關(guān)鍵的是你是否準備買房了!當你動了買房的念頭，首先，你就要問自己2個問題：1、你要買哪個區(qū)域的房子；2,你準備了多少銀子買房。有了這2個明確的目標之后，任何時候都能買房。
