湘潭房產網11月27日訊 對大多數(shù)中國人來說，買房可能是人生中最重要的大事，擁有一套自己的住房似乎成了一種儀式，一件具有特別意義的事。眾多家庭耗費前幾十年積蓄，背負后幾十年房貸，才換來一套百十來平的容身之所。又有多少家庭因為沒有經驗、不懂分辨，最終花了大價錢買了一套問題百出，價格貶值的房子。當前全國地產行業(yè)形勢如此撲朔迷離，買一套稱心如意的好房子，一定要做足功課，貨比三家。
今天，湘潭365房產網就為大家列出幾大常見的買房問題，并走訪相關專家、開發(fā)商，歸納出相對應的解決方法和一些買房意見，以此來規(guī)避買房風險。
質量差的房子倒貼錢也不要
墻面、地面裂縫，墻體不直，門窗變形，地面空鼓、開裂、滲水，地漏、管道堵塞···看到這些觸目驚心的房屋問題你還能淡定嗎？不要存在于對房屋美好的幻想之中，因為這些問題切切實實存在著。
“不是有監(jiān)工嗎？不是會有竣工驗收嗎？層層把控也會出現(xiàn)這么多，這么嚴重的房屋質量問題？”也許很多人這樣想，現(xiàn)實生活中的實際情況是，確實存在著不同程度的房屋質量問題。那么，這究竟是怎么回事呢？某樓盤負責人這樣說道：“也許房子確實會出現(xiàn)一些小問題，但應該不會出什么大事，另外這監(jiān)工、驗收什么的不都是人來操作的，打點打點就過去了�！比绱瞬灰詾槿坏幕卮鹱屓藝@為觀止，難道非要出人命才是房屋質量問題嗎？
大大小小的房屋質量問題讓居住者勞心勞力，也確實威脅到其人身安全，另外，這些問題百出的房子在市場難以被人接受，其價值將大打折扣，很難出手�？偠灾�，問題多、問題大的房子切記不能要，無論樓盤銷售把房子吹噓的如何天花亂墜，房價是如何低，一定要實地考察，并盡可能有專業(yè)人士陪同。另外，房子有些小瑕疵，對居住沒有太大影響，在接受范圍內的也大可不必擔心，可以此來換得更優(yōu)惠的購房價格，減少購房成本。
依山傍水，好環(huán)境美了眼睛也美了生活
古人建房子大多依山傍水，充分體現(xiàn)了人們對于自身居住環(huán)境的要求從來都是苛刻的�，F(xiàn)代人挑房子則大多要求附近有公園、有廣場、沒有污染企業(yè)等，簡而言之就是環(huán)境要好。
湘潭市區(qū)分布著眾多公園，大大小小數(shù)不勝數(shù)，河西的雨湖公園、白石公園、和平公園、九華湖公園等，河東的湖湘公園、菊花塘公園、體育公園、岳塘公園等，眾多公園遍布整座湘潭城，分布合理�？偟膩碚f，湘潭是座環(huán)境很好的城市，空氣清新，風光優(yōu)美。
遠離污染，在湖畔、公園旁的房子無疑更受追捧，不僅自己住著舒適，從長遠來看自己老了也更適宜養(yǎng)老，如果往后想要轉手，有需求的人也會更多。
交通、購物、教育、醫(yī)療、金融一個都不能少
城市發(fā)展的越好，其生活配套就越齊全，而往往生活配套齊全的地方都是市府中心，附近樓盤的價格也更貴。在生活中，我們常常能通過多種渠道看到一些低價樓盤的廣告，價格十分誘人，有的樓盤甚至能比市中心的價格便宜一半。但是，我們真的是撿了便宜嗎？答案顯然不是，價格便宜的樓盤大都遠離城市中心，位于城市邊緣或郊區(qū)，交通不便、人煙稀少、沒有商業(yè)場所、沒有教育資源等生活配套，可以說是要啥啥沒有，干啥啥不便。這樣的房子我們應當不予考慮。
小區(qū)周邊生活配套的完善決定著該樓盤的升值潛力如何，學區(qū)房、商業(yè)中心、地鐵口等都是影響一個樓盤增值最基本的要素也是保障。以湘潭為例，根據(jù)目前的城市規(guī)劃，大家應當多多關注高鐵站周邊、九華、市政府周邊、長株潭城鐵湘潭段的各站點等地段，這些地方的樓盤相對來說是有保障的，未來的發(fā)展形勢也很好。
根據(jù)實際情況來看，有些樓盤開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會夸大其詞，未來的商業(yè)中心、正在建設中的地鐵口等，這些還未存在的東西成了樓盤的賣點。購房者理應擦亮雙眼，不要盲目聽信對方的說詞，要關注城市的規(guī)劃，多方搜集確切的消息，避免自身利益受損。
買房不僅是當下，更應想的長遠
如果說購房是一次性買賣，那么物業(yè)就是永久的售后服務。就像你去買什么商品，除了商品本身，還應該多關注商品背后的后續(xù)服務，比如產品的維護與保修，產品的升級等。尤其是像住房這樣的產品，物業(yè)的好壞直接影響著購房者的居住體驗。
好的物業(yè)，能讓小區(qū)保持干凈整潔，一些小的房屋問題，如水管、電路等問題都能快速妥善的解決，負責任的物業(yè)能讓小區(qū)更有安全感。相反，資質較差的物業(yè)往往會讓小區(qū)環(huán)境變得臟亂差，影響居住體驗，甚至還有小區(qū)業(yè)主與物業(yè)出現(xiàn)矛盾產生沖突的新聞不時出現(xiàn)。
所以說買房不僅僅是買房，物業(yè)也是你需要關注的要點，好的物業(yè)能讓樓盤增色不少，購房時一定要多多了解，多多考量。
找準時機，該出手時就出手
有些人買房猶豫不決，幻想著房價某一天能跌到二十年前的水平。但這么多年過去了，房價并沒有下跌，一直在穩(wěn)步上漲，當年政府出臺相關政策來抑制房價，但房價依然在上漲。所以說買房宜早不宜遲，你永遠也等不到房價的底價。尤其是湘潭這樣一個三四線小城市，它深處內陸，社會環(huán)境穩(wěn)定，樓市一直處于一個穩(wěn)定健康發(fā)展的狀態(tài)，房價大漲大跌基本與其絕緣。
現(xiàn)在處于一個地產行業(yè)不景氣的時期，政府出臺了多種購房優(yōu)惠政策來振興樓市，開發(fā)商為了銷量也是使出各種促銷手段，此時正是購房的好時機。該出手時就出手，不然當你猶豫不決之時，房價已經悄然上漲。
