湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月26日訊 樓市多重利好的2015年，房價到底變化如何？根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70大中城市新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落，同比上漲城市個數(shù)有所增加。其中北、上、廣、深等一線城市房價繼續(xù)上漲，深圳新建商品住宅價格同比大漲40.5%，已連續(xù)11個月領(lǐng)漲全國。
此外，根據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；同比來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。
不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但相同的是房價都出現(xiàn)了環(huán)同比雙雙上漲。房價漲勢兇猛，不少剛需族只能望房興嘆，現(xiàn)在該不該買房，是否是最佳抄底樓市時期，是不少人關(guān)心的問題。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心負責人表示：“2015年房價上漲主要得益于政策推動有關(guān)，該人士認為，四方面因素推動著樓市回暖：1，央行多次降息降準后，市場流動性增大，銀行放款意愿增強。2，首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降到了25%，首付壓力減輕。3，購房補貼政策重新出臺；4，改善型需求集中入市，中高檔樓盤熱銷。
如果政策持續(xù)寬松，那么2016年房價必漲無疑。對于購房者來說，房價持續(xù)大漲，越晚買房越吃虧，但是買房掌握適當?shù)臅r機入市卻是每個購房者需認真考慮的。選擇入市時機有如下五大要點：
一，樓市成交量
樓市是否走出低谷，房價是不是會漲？會漲多少？？要回答這個問題，最好的辦法是密切關(guān)注成交量的走勢，特別是熱點區(qū)域的成交量，成交量走高，房價必漲，買房刻不容緩。
二，樓市庫存量
庫存量，說明了樓市的供應量與銷售量的現(xiàn)狀，供大于求，庫存走高，房價難漲；供小于求，庫存下降，房價上漲。對于購房者來說，何時買房，可根據(jù)庫存量來決定。
三，房價走勢
當房價在2015年幾乎持續(xù)地上漲之后，人們已經(jīng)將“買房”和“升值”畫上了等號。不斷刷新的房價越來越趾高氣揚，也讓沒有買房的人越來越焦慮不安。
因此對于購房者來說，買房沒有必要看跌房價，也沒有必追漲房價。如果有需求，有能力，那就買，如果沒有能力也沒有必要把整個人生拴在一套房子上。
四，銀行貸款
房價是否會上漲，或者該不該買房，購房者可根據(jù)銀行貸款的速度和折扣來衡量。房地產(chǎn)開發(fā)商，屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，銀行的一舉一動在某種程度卡住了開發(fā)商的咽喉。
央行降息，貸款松動，開發(fā)商資金緩解，買房好時機；央行漲息，貸款收緊，開發(fā)商資金緊缺，買房可適當觀望。
五，政策指向
房地產(chǎn)走勢，受政策影響較大。房地產(chǎn)市場類似2015年的“救市”，意味著去庫存仍將是未來房地產(chǎn)市場的重點，同時也是買房的最佳時期。
當然，買房最重要還是要考慮投資者的個人情況，只要這套物業(yè)適合居住或者投資，就應當該出手時就出手。
