湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 臨近年底，湘潭房價仍保持平穩(wěn)。面對開發(fā)商的年底沖量、花樣促銷，剛性需求入市或?qū)⒎e極。今年推出的一系列新政，減少了購房成本，然而步入年底，湘潭樓市遭遇“滑鐵盧"，現(xiàn)在是否適合買房？購房者觀點不一。
吳先生說，“我和妻子商量準(zhǔn)備再生一個孩子，目前的房子就不夠住了，準(zhǔn)備換一個大點的房子。上半年我就在關(guān)注樓市，但市場行情一直琢磨不透，現(xiàn)在多項政策疊加，價格也穩(wěn)定，趁早定下。
莫女士則打算觀望一段時間�！跋虢o父母買一套宜居的房子安享晚年，小區(qū)環(huán)境綠化要好，周邊最好有醫(yī)院、菜市場等，方便老人生活�！笨戳瞬簧俜孔舆�沒選好，“不著急年前再看看，看好了明年買。年底銀行放貸收緊，還是再等等�！�
對于年前買房還是年后買房，各方人士也給出了不同的答案：何時買房，看個人需求。
幸福郡·音樂花園的置業(yè)顧問表示：年前買房要看具體項目，有的樓盤已經(jīng)開出了明確的購房優(yōu)惠，而年后的樓市形勢目前誰都無法預(yù)判，因此對于剛需購房者來說是購房的好時機(jī)，“像我們項目是學(xué)區(qū)實景現(xiàn)房，目前給出了3950元/㎡封頂?shù)那灞P特價，機(jī)會錯過不再�！�
365購房專家表示，樓市步入第四季度，為了回籠資金減輕壓力，大部分開發(fā)商會積極地出售產(chǎn)品，各大樓盤的優(yōu)惠力度也比較大，這時不下手，等到年后的話，很可能要到5月份才會出現(xiàn)置業(yè)的高峰期。如果是自住的剛需用戶，應(yīng)該根據(jù)具體的需求來決定是否購房。近兩年湘潭有不少新盤推出，房源的選擇空間較大，如果并非急用，可適當(dāng)?shù)却?/span>
說了這么多，到底要如何根據(jù)自己的需要來判斷買房時機(jī)呢？下面是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家秘籍：三招自測何時才是最佳的買房時機(jī)？
1.個人需求最重要
要不要買房，什么時候買房，要根據(jù)自身實際需求出發(fā)，不能盲目想當(dāng)然。如果是用來自住，交通是否便利、生活配套是否齊全，周邊環(huán)境是否宜居，房屋性價比及居住品質(zhì)，比如戶型的實用性，以及開發(fā)商、物業(yè)、停車位等細(xì)節(jié)都是應(yīng)該關(guān)注的焦點；如果是用來投資，則重點關(guān)注房屋的升值潛力，房子所處的地段以及未來的發(fā)展規(guī)劃。對于剛需族來說，不必要觀望，有價格戶型地段都合適的房子，就該出手。
2.把握“抄底”時機(jī)
回顧房地產(chǎn)的抄底，在錯過了04年、08年、11年三輪市場低谷期買房抄底的最佳時期。如今，樓市庫存壓力，為加速去庫存2015年房地產(chǎn)市場并不理想，市場進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，此時購房者迎來新一輪的購房時機(jī)。自2015年以來，央行連續(xù)多次“雙降”，利率一降再降，使得貸款成本史上最低。資金市場流動性的增加，房企開展各式各樣的促銷活動，為樓市回暖增加了動力。同時也給購房者提供了更多的機(jī)會。
3.細(xì)心計算購房成本
買房，經(jīng)濟(jì)實力最重要。有明確的購房目標(biāo)之后，需要考慮到自身購房實力、日后還貸壓力、居住成本等等。根據(jù)自己的實際情況，量力而行。在高房價城市，買房是遙不可及的夢想。然而在湘潭地方價的城市，相比較而言，壓力就小多啦。動輒幾十萬元對普通的家庭來說也不是筆小數(shù)目。在買房前沒有理性的預(yù)估和規(guī)劃，就有可能造成日后的煩惱。在買房時，你能滿打滿算需要預(yù)留一部分的緊急資金，在月供方面要保持在收入一半以下，同時要預(yù)留部分資金，用于日后房屋裝修等開支。
