湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月23日訊 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2015年絕對(duì)是值得“紀(jì)念”的一個(gè)“拐點(diǎn)”。春節(jié)過(guò)后，2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布；
3月30日央行和財(cái)政部出臺(tái)了降低二套房首付、營(yíng)業(yè)稅“5改2”等“330”房產(chǎn)新政，從需求端入手,通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻、減輕還款壓力、縮減交易稅負(fù)等手段刺激需求釋放。
2015年7月份“330新政”落地湘潭，出臺(tái)“潭十條”房地產(chǎn)政策，其中明確貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在不包括自建房、房改房、繼承受贈(zèng)房、集資房、拆遷安置房的基礎(chǔ)上，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首套改善性住房（包含一手房和二手房，別墅除外），均認(rèn)定為貸款首套房，可享受首套房的有關(guān)金融政策。首套改善性住房系指?jìng)�(gè)人在購(gòu)買(mǎi)首套房后再次購(gòu)買(mǎi)房屋，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、增加住房面積、增加電梯功能、家庭成員上班距離或子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境改善、房屋地段等級(jí)改善等情形。此外，拓寬購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用范圍，所有面積住宅均享受購(gòu)房補(bǔ)貼，等等。
2015年10月份湘潭出臺(tái)房交會(huì)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策，契稅補(bǔ)貼再次擴(kuò)大。與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)、住房公積金進(jìn)一步加大對(duì)自住和改善性購(gòu)房貸款的支持力度。
除了直觀的宏觀“救市”政策之外，“信貸政策持續(xù)寬松”毋庸置疑是利好樓市的政策。一方面，低利率無(wú)疑可以提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力、降低購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放。另外一方面，降準(zhǔn)可以降低開(kāi)發(fā)商融資成本，緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈，提升開(kāi)發(fā)商信心。
2月5日，央行首次準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%；3月1日央行降息0.25%；4月20日央行再次降準(zhǔn)；5月11日央行再次降息；6月28日央行首次實(shí)施年內(nèi)“雙降”，8月26日央行再次“雙降”；10月24日迎來(lái)央行的第三次“雙降”。一年下來(lái)，央行五次降息，三次降準(zhǔn)，力度可謂前所未有。從去年11月開(kāi)始計(jì)算，中國(guó)已經(jīng)連續(xù)6次降息、5次降準(zhǔn)。多次降息降準(zhǔn)讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入被稱(chēng)為“史上最寬松”的利率政策時(shí)期——無(wú)論是商貸基準(zhǔn)利率還是公積金貸款利率均降至歷史最低。
可以說(shuō)，當(dāng)前樓市利好政策已經(jīng)盡出。2015年是自2008年之后的最強(qiáng)房產(chǎn)“救市”，甚至在某種程度，2015年房產(chǎn)“救市”更堅(jiān)決，更迅速，更徹底。受利好政策的刺激，再與“金九銀十”傳統(tǒng)旺季疊加，湘潭樓市已加速回暖。更甚，湘潭樓市再現(xiàn)久違的排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。
總結(jié)今年的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較好的購(gòu)房窗口期。俗話說(shuō)：“趕早不如趕巧”，也許錯(cuò)過(guò)2014年，但是2015年買(mǎi)房也是一種難得的機(jī)遇�！扒伞痹谀膬耗�？“巧”就是要抓住市場(chǎng)“調(diào)整”這個(gè)核心，適時(shí)、適量果斷入市。只有牢牢樹(shù)立了市場(chǎng)觀念，也就不會(huì)只想到房?jī)r(jià)漲跌，不想到自身買(mǎi)房的實(shí)際需求了。
1，核算實(shí)際收入和存款
買(mǎi)房首要是資金，對(duì)于購(gòu)房者首先要籌集資金，比如“借力”，靠父母幫一把，另外也可以或者將家里房產(chǎn)置換一下；其次衡量月供比例，首付雖低，但是月供不低，一般而言，月供最好控制在實(shí)際收入的40%以下；最后，買(mǎi)房除首付之外，最大的消費(fèi)是裝修，因此，最好把這部分資金也預(yù)留一部分。
2，貨比三家買(mǎi)房
開(kāi)發(fā)商各種名目的優(yōu)惠，無(wú)疑是為了彰顯性價(jià)比，對(duì)此，購(gòu)房人還需有所甄別，貨比三家。比什么呢？?jī)r(jià)格！地段、配套、戶型、交房時(shí)間。
市場(chǎng)人士指出，購(gòu)房人最終還是要甄別其是否能為置業(yè)帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。
3，該買(mǎi)房就不猶豫
什么時(shí)候買(mǎi)房必不重要，重要的是你想不想買(mǎi)房，或者是否決定買(mǎi)房。如果打算買(mǎi)房，不管房?jī)r(jià)多高，樓市走勢(shì)如何，只要有合適的房源，該買(mǎi)房就不能猶豫。
重要的事情說(shuō)三遍“買(mǎi)房，買(mǎi)房還是買(mǎi)房”！
