湘潭房產網(wǎng)11月21日訊 2015年以來，中央和地方相繼出臺了一系列促進房地產市場穩(wěn)定和住房消費的措施，年內降息達到五次之多，加之全面二孩等政策持續(xù)影響，湘潭樓市成交量出現(xiàn)持續(xù)上漲，“銀十”一度變“鉆十”。然而全力沖量后，11月隨著氣溫的逐步下降，開發(fā)商們也暫時進入調整期，紛紛放慢營銷腳步，到目前湘潭本月僅有一個非住宅項目備案領證。
與此同時，市場成交量更是出現(xiàn)了明顯的回落。根據(jù)湘潭365房產網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年11月21日湘潭市新建商品房累計成交474套，成交面積61963平方米，日均成交23套，成交面積3098.15平方米。11月份的成交量與同樣是銷售淡季的7、8月份相比，更是相去甚遠。
不管出于什么原因，從成交量來看，“銀十”收官后的湘潭樓市成色明顯不足。對于湘潭樓市后市表現(xiàn)，業(yè)內專家持不同的看房，有專家指出，在前期持續(xù)的熱銷勢頭下，市場購買力已被透支不少，特別是進入傳統(tǒng)淡季11月后，市場會迎來一個漫長休整期；另外也有專家則持樂觀看法，他們表示，一旦年底開發(fā)商跑量意愿增加，各種優(yōu)惠持續(xù)升級，樓市活躍度將大幅提升，購房者自然也將迎來一個不錯的買房窗口期。
1、是否有買房切實需求？
買房無疑是當下社會討論得最普遍的一個問題，現(xiàn)在不光是家庭買房，結婚買房，大學生買房，有些小孩還未滿18歲就有家長商量著給他們買房。不論這樣的做法是否正確，對于經濟能力有限的買房者來說，買房絕不能攀緣附會，考慮自身的切實需求才是決定是否該買房的重要前提。
2、期房、現(xiàn)房如何選？
買房始終是一件大事，因為它動輒上百萬，因為從購買到入住需要耗費起碼1-2年的時間來等待。目前，湘潭樓市既有期房銷售也有現(xiàn)房銷售，常規(guī)來說，期房的價格更為便宜但需要承擔一定的風險，而現(xiàn)房價格貴但風險小，如果購房者急于入住那么肯定優(yōu)先考慮現(xiàn)房，總之選擇的利弊購房者要結合自身的實際情況來決定。
3、考慮樓盤總體性價比
剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。而對于樓盤的性價比要從多個角度進行綜合分析，包括價位、地段、配套、環(huán)境、物業(yè)、戶型等等，如果僅從一個角度進行分析肯定是選不到最合適的樓盤。
4、選擇合適的貸款方式
合適的貸款方式也是購房者需要考慮的，目前還款方式很多，并且每種還款方式都有自己的優(yōu)缺點，如果資金比較充裕，可以選擇等額本金減少利息支出的還款方式，如果經常有大額的不定期收入，則可以選擇存抵貸等方便隨時提前還款的方式。
