湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 大城市有大城市的好，小城市有小城市妙，作為湘潭人，我們親眼目睹著自己腳下這片土地的滄桑巨變。這篇文章主要是針對(duì)在湘潭確實(shí)需要買房自住的人群，全方位的為你分析到底在湘潭該如何買房，做一個(gè)聰明的購(gòu)房者人。
一，我到底需不需要？明確買房是否必要
既然有了買房這個(gè)想法，那肯定是有需要，也許是為了改善當(dāng)前的居住條件，也許是首次買房想有個(gè)安定的家，總之就是想要有套房。撇開(kāi)房?jī)r(jià)不說(shuō)，因?yàn)橄嫣稑鞘幸恢碧幱谝粋�(gè)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)回落不太現(xiàn)實(shí)。
那么，從有需要到是否必要，就成了自己能否認(rèn)清現(xiàn)有住所（無(wú)論租房還是自身有房）是不是在方方面滿足了自身對(duì)于家庭住所的需求了。以已有家庭成員為例，首先得分析自己家庭成員的具體狀況，孩子是在湘潭哪上學(xué)、兩口子上班是河?xùn)|還是河西、是否跟父母住一起、買菜購(gòu)物運(yùn)動(dòng)方不方便、現(xiàn)在的房子住的舒不舒服會(huì)不會(huì)有各種電路水管墻體等問(wèn)題，把這些問(wèn)題來(lái)轉(zhuǎn)換成各個(gè)指標(biāo)，便是現(xiàn)在住所的地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)建設(shè)、住宅面積、房屋質(zhì)量、交通狀況等能不能滿足，能滿足多少。如果有2個(gè)以上指標(biāo)不能滿足，那么確實(shí)就該在湘潭尋找一套適合自己的房子了。
二，湘潭房?jī)r(jià)的底線是多少？自身購(gòu)房?jī)r(jià)格承受極限是多少？
雖然湘潭房?jī)r(jià)相較于全國(guó)來(lái)說(shuō)十分便宜，但房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)短短十?dāng)?shù)年的增長(zhǎng)也已翻了好幾倍，目前仍處于高位水平。為了不背上承重的貸款壓力，在了解湘潭各地房?jī)r(jià)的基本狀況后（湘潭各地的房?jī)r(jià)差別很大，比如九華地區(qū)的房子兩三千，而市中心附近的房子能達(dá)到四五千），再綜合家庭的收入進(jìn)行考量，確定一個(gè)能夠接受的價(jià)格范圍。
總的來(lái)說(shuō)，確定每月還款額度的底線有個(gè)一目了然的計(jì)算方法，就是每月還款額占家庭收入的比重最好不要超過(guò)1/3，不然就會(huì)影響到當(dāng)前的生活質(zhì)量。以湘潭一個(gè)普通家庭的月收入6000元為例，其每月還房貸的錢最好不要超過(guò)2000（如果家庭收入并不穩(wěn)定，還應(yīng)再多多考量）。確定了還款額度也就是確定了貸款額度，確定了貸款額度也就確定了自己能夠買何種價(jià)位的房子，此時(shí)要做的就是把湘潭符合自己價(jià)格要求的房子統(tǒng)統(tǒng)匯總，再一一對(duì)比挑選。
三，房子這么多，我該如何選？
湘潭新建的、在售的、在規(guī)劃的樓盤非常多，大大小小的開(kāi)發(fā)商也多，當(dāng)你把符合自己心理價(jià)位的房子匯總起來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，哇，這么多樓盤，這么多房子，這讓我怎么選。其實(shí)這并不是壞事，這代表著你有了充分選擇性，買房子不單單是買一個(gè)居住的地方，還有附屬在房子身上的種種屬性。就像第一條里說(shuō)的，我們應(yīng)從地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)建設(shè)、住宅面積、房屋質(zhì)量、交通狀況、銷售價(jià)格、教育醫(yī)療等多方面來(lái)評(píng)定一個(gè)小區(qū)。
我們可以來(lái)給這些樓盤進(jìn)行綜合打分，選出里面幾所得分最高的樓盤。都說(shuō)貨比三家不吃虧，買房更是如此，我們對(duì)于這些樓盤有了一定了解，就可以殺到目的地來(lái)進(jìn)行實(shí)地考察和與售樓人員斗智斗勇了。
四，買的不如賣的精？心中有譜不懼任何忽悠
當(dāng)你通過(guò)實(shí)地考察，初步確定購(gòu)房目標(biāo)后，便要來(lái)到售樓中心這一關(guān)了。到了售樓中心你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里的服務(wù)真心好，售樓小姐貌美如花，端茶倒水，瓜果零食不斷，簡(jiǎn)直像過(guò)年回了老家一般。但！此時(shí)的你千萬(wàn)不要被這些表象所迷惑。房子的出售方總是會(huì)對(duì)自家的房子進(jìn)行夸大性的描述，會(huì)說(shuō)自家的開(kāi)發(fā)商多大牌，自家的房子質(zhì)量多好，小區(qū)的環(huán)境如何像世外桃源，周邊繁華的如香港巴黎紐約，未來(lái)發(fā)展會(huì)比肩北京上海等等。
房子是買來(lái)自己居住的，通過(guò)實(shí)地考察你自己會(huì)判斷這座房子到底適不適合自己居住。房子未來(lái)的升值應(yīng)當(dāng)考量，但絕不是主要，不要用手中真真切切的錢來(lái)為以后或有或無(wú)的升值買單，從文章的開(kāi)篇就說(shuō)了，你買了房是要自己住的，住著舒服是你最需要考慮的。
另外想要在價(jià)格談判中占得主動(dòng)，你得對(duì)湘潭整體樓市有一定了解，對(duì)湘潭未來(lái)發(fā)展的大致掌握，同時(shí)對(duì)各個(gè)樓盤的價(jià)格一定要了然于胸。而湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)于湘潭的各個(gè)樓盤的價(jià)格、環(huán)境、周邊配套等均有記錄，房?jī)r(jià)時(shí)時(shí)更新，一搜便知。
五，我要付款了，究竟哪種方式最省錢？
房子挑好了，就差錢了，究竟該選擇哪種形式付款最好呢？一次性付全款并不推薦，在國(guó)家金融政策逐步放寬的大環(huán)境下，貸款購(gòu)房無(wú)疑是很好的選擇，無(wú)論是貸款額度還是還款利息都處于一個(gè)最好的時(shí)間點(diǎn)。我們要做的是學(xué)習(xí)理財(cái)知識(shí)，充分了解各銀行的貸款產(chǎn)品和貸款方式，像選房子一樣多多比較，選擇最合適自己的那一款。
如果有住房公積金那就更好了，盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款，它能為你減小不少的壓力。
好了，說(shuō)了這么多在湘潭購(gòu)房的注意事項(xiàng)，聰明的你是否都已清楚明白？買房是件勞心勞力的事，希望大家放松心態(tài)，都能選到自己心儀的好房子。
