湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月20日訊 進(jìn)入11月，步入初冬，樓市溫度也隨之而變冷。據(jù)悉，不僅市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)大幅度的銳減，11月截至目前僅頒布一個(gè)預(yù)售許可證，且為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商在營(yíng)銷活動(dòng)方面也僅以普通的暖場(chǎng)活動(dòng)為主，從而導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，樓市儼然已入冬。
從11月以來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，成交量下滑的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年11月1日-11月20日湘潭市新建商品房累計(jì)成交442套，成交面積58185平方米，日均新房?jī)H成交23套。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者踩盤過程中了解到，購(gòu)房者觀望情緒的加重原因還在于開發(fā)商優(yōu)惠力度不夠大。購(gòu)房者小張稱，“如果樓盤的優(yōu)惠是真實(shí)和有力的，房子也適合我，肯定會(huì)出手買房的”。其實(shí)，面對(duì)種類繁多的優(yōu)惠，一般購(gòu)房者已經(jīng)有分辨的能力，價(jià)格合理、優(yōu)惠力度大的樓盤確實(shí)可以帶動(dòng)銷售。
業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商經(jīng)歷了“金九銀十”的賣力營(yíng)銷后，取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，11月需要一段時(shí)間的調(diào)整，因此才導(dǎo)致了市場(chǎng)“入冬”。一般來(lái)說(shuō)，隨著年關(guān)將近，購(gòu)房者對(duì)住宅商品的需求熱情也會(huì)隨之釋放，而每年這個(gè)時(shí)候，房開商也會(huì)順勢(shì)推出不同幅度的打折促銷活動(dòng)，這對(duì)促進(jìn)樓市的銷量也會(huì)有積極的作用。購(gòu)房者也只需找準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手即可。
抓住年底優(yōu)惠措施尾巴
年底臨近，為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引最后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，在售樓盤相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性價(jià)比。
買房要學(xué)會(huì)精挑細(xì)選
挑選樓盤是一個(gè)非常有技巧也耗費(fèi)體力的事情，尤其是在看房的過程中如果沒有自己的判斷就很容易跟著置業(yè)顧問的思路而盲目下定。購(gòu)房者一定要多看幾次房、多去幾個(gè)樓盤走走看看，比較各個(gè)樓盤的價(jià)格、區(qū)域、配套、戶型、物管等優(yōu)劣點(diǎn)，從而選擇性價(jià)比較高的樓盤。
擇鄰而居不可忽視
房子的品質(zhì)由開發(fā)商決定，但鄰居在很大程度上左右了生活的品質(zhì)。很多人容易忽視對(duì)鄰居的選擇，更加看重諸如地段、戶型、配套、品牌等方面，但現(xiàn)在，房子除了承載遮風(fēng)避雨的起碼居住要求外，品質(zhì)、品位的要求愈發(fā)重要起來(lái)，忽視了鄰居的選擇，很可能給日后的生活帶來(lái)一些不必要的煩惱。
警惕各種買房風(fēng)險(xiǎn)
從目前情況來(lái)看，“以價(jià)換量”或成后市發(fā)展的主旋律，這個(gè)時(shí)候出手還需要警惕各種買房過程中可能會(huì)存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括期房陷阱、特價(jià)房陷阱、贈(zèng)送面積陷阱、延期交房陷阱等等。如果購(gòu)房者沒有十足的把握，一定不要輕易下定，不妨多咨詢身邊有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友再出手。
