湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月15日訊 2015年10月樓市雖然開局不利，但后期成交量節(jié)節(jié)攀升，最終完美收官，引發(fā)樓市熱潮。進(jìn)入十一月，樓市熱度卻迅速冷卻，不僅開發(fā)商們推盤積極性降低，購房者出手意愿也并不高，市場(chǎng)成交量更是不斷回落。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年11月1日-11月14日湘潭市新建商品房累計(jì)成交312套，成交面積44598平方米，日均新房成交僅22套。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者踩盤過程中了解到，近期湘潭各營銷中心內(nèi)看房人氣相當(dāng)?shù)汀！?1月跟10月簡直沒法比，10月樓盤只有幾十套房源都銷售了大半，11月來售樓部看房的人都沒幾個(gè)，急死人�！痹捞羺^(qū)一樓盤的銷售經(jīng)理表示，樓盤沒有人氣比沒有銷量更可拍，冷冷清清的，感覺沒有一點(diǎn)活力。她介紹，10月份的時(shí)候樓盤來訪量可以達(dá)到一天上百組，現(xiàn)在有時(shí)一天售樓部來不了一個(gè)人。
業(yè)內(nèi)人士表示，在目前政策調(diào)控絲毫無放松的條件下，購房者普遍存在著買漲不買跌的心態(tài)，即使房企降價(jià)也難調(diào)動(dòng)購房者的積極性，因此才會(huì)導(dǎo)致11月市場(chǎng)漸顯冷清。不過，年底對(duì)開發(fā)商來說是一個(gè)重要的銷售節(jié)點(diǎn)，尤其是有的項(xiàng)目銷售目標(biāo)還沒達(dá)到，需要在年底沖刺，通過年底的一波優(yōu)惠回饋活動(dòng)來推動(dòng)銷售。對(duì)于買房者來說，可以實(shí)時(shí)關(guān)注樓盤銷售情況，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手。
第一、注重開發(fā)商品牌
品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，無論是戶型、小區(qū)環(huán)境、配套還是產(chǎn)品質(zhì)量方面都有著較高的標(biāo)準(zhǔn)，包括其對(duì)建筑施工隊(duì)的選擇，也更能保證房屋本身的質(zhì)量。因此，購房者切勿盲目追求價(jià)格低的樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，多看一些品牌開發(fā)商的品牌項(xiàng)目，對(duì)于整個(gè)買房過程會(huì)更有幫助。
第二、多關(guān)注優(yōu)惠折扣
臨近年末，開發(fā)商也即將進(jìn)入最后的推盤沖刺，據(jù)了解，無論是外來的一線開發(fā)商還是本土實(shí)力開發(fā)商，將紛紛在各售樓處舉辦各種各樣的暖場(chǎng)活動(dòng),來增加售樓處的人氣。另外，不少樓盤還打出折扣促銷的旗子，以吸引消費(fèi)者盡快出手，購房者可以多關(guān)注這些折扣優(yōu)惠，說不定買房還能節(jié)省下一筆不小的開支。
第三、選擇質(zhì)量可靠的房子
對(duì)于廣大的購房者來說，買房的最大功能就是用于居住，因此樓盤的質(zhì)量一定要可靠。除了交通要便捷、配套要完善、環(huán)境要宜居之外，對(duì)于樓盤的建筑施工這一方面購房者也要關(guān)注，建議購房者在買房過程中可以心明眼亮，精挑細(xì)選，多實(shí)地走訪項(xiàng)目，買得更踏實(shí)。
第四、戶型實(shí)用性要高
生活中一大半的時(shí)間是在房屋內(nèi)度過的，因此購房者在選擇房源時(shí)要挑選戶型實(shí)用性高的，最好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨(dú)立分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_；戶型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，最好從不同角度引進(jìn)陽光。
