湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月15日訊 買房投資除了住宅以外，可以考慮投資商鋪。一個好的商鋪地理位置十分優(yōu)越，而且不折舊，越老越值錢；還無需要裝修，一般都是由租戶來裝修；同時還不愁租，只要商鋪有商業(yè)價值，總有租戶上門；投資回報率高，地段好商業(yè)氛圍的商鋪穩(wěn)賺不虧。
商鋪的好處這么多，怎么才能投資到好商鋪呢？我們都知道商鋪的好壞主要由位置、規(guī)模、價格、回報和使用率來決定的。不管是自營還是出租，都需要投資好的商鋪。盲目投資不可取。
人流集中的地段
位置也就是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區(qū)臨街型商鋪或底層商鋪。成熟中的商圈和住宅小區(qū)商鋪的價格的差距大的原因在于地段。例如投資社區(qū)內(nèi)的商鋪，一方面是小區(qū)人流有限，另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅圖個便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。
挑選成熟商業(yè)圈
具有一定規(guī)模的商業(yè)圈，才能做到面面俱到�，F(xiàn)在的商場都是往“大而全”的方向發(fā)展。例如：大型商場或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方面，讓消費(fèi)者一次性痛快消費(fèi)。人流的接納量更大，附屬消費(fèi)也增加，從而做到帶“旺”其他的店。形成一種良性循環(huán)。
個性鮮明特色專營
商業(yè)區(qū)是購物、聊天、逛街、休閑的理想場所。通常該地段的競爭性也強(qiáng)，扎堆的同類型的商店，如何讓消費(fèi)者在接受選擇。那些有鮮明特色的商店，通常能夠吸引消費(fèi)者的。裝修風(fēng)格獨(dú)特，針對性地對顧客提供服務(wù)，特色的營銷方式，或者是更低的價格等等。因地制宜根據(jù)所在區(qū)域的優(yōu)勢合理選擇。
進(jìn)行收益風(fēng)險評估
商鋪無論是用來自營還是出租，都需要在投資之前，先做一個收益風(fēng)險預(yù)估，以計算出自己的成本利潤、回報率、以及會遇到的風(fēng)險，做到心中有數(shù)。任何的投資風(fēng)險和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統(tǒng)一管理，可能導(dǎo)致長期租不出去，自己經(jīng)營生意狀況差等情況。目前情況下，商鋪投資合理的年投資回報率約為4%到8%左右，供投資者參考。
