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商鋪盲目投資不可取,選擇商鋪四個技巧

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/11/15 8:53:28
 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月15日訊    買房投資除了住宅以外,可以考慮投資商鋪。一個好的商鋪地理位置十分優(yōu)越,而且不折舊,越老越值錢;還無需要裝修,一般都是由租戶來裝修;同時還不愁租,只要商鋪有商業(yè)價值,總有租戶上門;投資回報率高,地段好商業(yè)氛圍的商鋪穩(wěn)賺不虧。


    商鋪的好處這么多,怎么才能投資到好商鋪呢?我們都知道商鋪的好壞主要由位置、規(guī)模、價格、回報和使用率來決定的。不管是自營還是出租,都需要投資好的商鋪。盲目投資不可取。


    人流集中的地段


   位置也就是地段。商鋪不同于住宅,一般要選擇在人流量大的地區(qū)臨街型商鋪或底層商鋪。成熟中的商圈和住宅小區(qū)商鋪的價格的差距大的原因在于地段。例如投資社區(qū)內(nèi)的商鋪,一方面是小區(qū)人流有限,另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅圖個便利,而難有持續(xù)的、大宗的消費。


    挑選成熟商業(yè)圈


    具有一定規(guī)模的商業(yè)圈,才能做到面面俱到,F(xiàn)在的商場都是往“大而全”的方向發(fā)展。例如:大型商場或繁華圈,一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方面,讓消費者一次性痛快消費。人流的接納量更大,附屬消費也增加,從而做到帶“旺”其他的店。形成一種良性循環(huán)。


    個性鮮明特色專營


    商業(yè)區(qū)是購物、聊天、逛街、休閑的理想場所。通常該地段的競爭性也強,扎堆的同類型的商店,如何讓消費者在接受選擇。那些有鮮明特色的商店,通常能夠吸引消費者的。裝修風格獨特,針對性地對顧客提供服務,特色的營銷方式,或者是更低的價格等等。因地制宜根據(jù)所在區(qū)域的優(yōu)勢合理選擇。


    進行收益風險評估


    商鋪無論是用來自營還是出租,都需要在投資之前,先做一個收益風險預估,以計算出自己的成本利潤、回報率、以及會遇到的風險,做到心中有數(shù)。任何的投資風險和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統(tǒng)一管理,可能導致長期租不出去,自己經(jīng)營生意狀況差等情況。目前情況下,商鋪投資合理的年投資回報率約為4%到8%左右,供投資者參考。

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