湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月14日訊 買(mǎi)房，大家第一時(shí)間想到的是房?jī)r(jià)，其次才是該樓盤(pán)是否具有風(fēng)險(xiǎn)。2015年，樓市利好升級(jí)，一線城市房?jī)r(jià)紛紛“暴漲”，三四線城市房?jī)r(jià)也告負(fù)“上漲”，不是觀望的購(gòu)房者加快了買(mǎi)房的步伐，期望不要時(shí)隔7年再次錯(cuò)過(guò)“抄底”機(jī)會(huì)。
正所謂機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存，真正的機(jī)會(huì)影藏在風(fēng)險(xiǎn)之中，利用機(jī)遇必定伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。比如，樓市利好政策升級(jí)，央行連續(xù)降息，部分開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者“抄底”的心態(tài)，在五證不全或者資金緊缺的情況下大幅降價(jià)銷(xiāo)售，從而吸引購(gòu)房者買(mǎi)房。殊不知，這樣的樓盤(pán)，風(fēng)險(xiǎn)巨大，不但不適合抄底，反而更應(yīng)該遠(yuǎn)離。那么，抄底樓市，那些樓盤(pán)必須遠(yuǎn)離呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)出四大樓盤(pán)：
1，降價(jià)樓盤(pán)
樓市利好升級(jí)，開(kāi)發(fā)商為何還會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售呢？其一，此樓盤(pán)肯定銷(xiāo)售不好，其二，開(kāi)發(fā)商資金緊缺；其三，讓利促銷(xiāo)。但是，根據(jù)目前的樓盤(pán)行情，第三種情況更多的是賺眼球，就算有，你也買(mǎi)不到。
越是樓市困難的時(shí)期，房?jī)r(jià)越堅(jiān)挺的樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)越高；越是樓市寬松政策時(shí)期，房?jī)r(jià)反彈越快的樓盤(pán)，越值得購(gòu)買(mǎi)，這就是為啥房?jī)r(jià)越高的城市，房?jī)r(jià)上漲越快的原因。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)越低，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)越大。
2，黑燈樓盤(pán)
買(mǎi)房，當(dāng)然要買(mǎi)人氣旺盛的樓盤(pán)，這樣的樓盤(pán)有三個(gè)特征：其一，買(mǎi)房多為自住或者改善居住條件，而投資客在此購(gòu)房的較少；其二；多數(shù)樓盤(pán)生活配套比較齊全，交通較為便利，使得愿意入住的業(yè)主增多；其三，樓盤(pán)升值潛力俱佳，樓盤(pán)品質(zhì)有保證，樓盤(pán)環(huán)境不錯(cuò)。
如何判斷一個(gè)樓盤(pán)入住率？從晚間的亮燈率，看房屋的空置率，雖然不是最好的統(tǒng)計(jì)方法，但卻最直接。如果購(gòu)房者有心買(mǎi)房，晚上8-10點(diǎn)，連續(xù)三至四天觀察，就基本可以得出樓盤(pán)的入住率情況。黑燈越多的樓盤(pán)，風(fēng)險(xiǎn)越高，越不適合購(gòu)買(mǎi)。
3，交通不便樓盤(pán)
房產(chǎn)“救市”，還在“吆喝”的基本上都是交通不便的樓盤(pán)。記者發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)高漲之后，城區(qū)樓盤(pán)量少價(jià)高，沒(méi)什么動(dòng)靜，大力促銷(xiāo)的八成以上是近郊和遠(yuǎn)郊樓盤(pán)。
一個(gè)樓盤(pán)是否適合居住，最簡(jiǎn)單的方法是周邊是否有公交車(chē)路過(guò)。如果，樓盤(pán)周邊連一趟公交車(chē)都沒(méi)有，晚上甚至連“滴滴打車(chē)”都難叫到“專(zhuān)車(chē)”，這樣的樓盤(pán)就算再便宜，買(mǎi)了也未必適合居住，交通設(shè)施配套欠缺是一大硬傷。
4，五證不全樓盤(pán)
開(kāi)發(fā)商五證不全的房子能買(mǎi)嗎？房?jī)r(jià)再低，也不能買(mǎi)房！試想下，一個(gè)樓盤(pán)連五證都難搞齊，這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力能好到哪里去！此外，五證不全的樓盤(pán)，法律上是禁止銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)，后果往往容易造成錢(qián)房?jī)煽铡?/span>
五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的合稱，其中最關(guān)鍵的是《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，沒(méi)有這個(gè)證，樓盤(pán)就不能對(duì)外銷(xiāo)售，購(gòu)房者也不能從銀行貸款。
