湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月14日訊 買(mǎi)房,大家第一時(shí)間想到的是房?jī)r(jià),其次才是該樓盤(pán)是否具有風(fēng)險(xiǎn)。2015年,樓市利好升級(jí),一線城市房?jī)r(jià)紛紛“暴漲”,三四線城市房?jī)r(jià)也告負(fù)“上漲”,不是觀望的購(gòu)房者加快了買(mǎi)房的步伐,期望不要時(shí)隔7年再次錯(cuò)過(guò)“抄底”機(jī)會(huì)。
正所謂機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存,真正的機(jī)會(huì)影藏在風(fēng)險(xiǎn)之中,利用機(jī)遇必定伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。比如,樓市利好政策升級(jí),央行連續(xù)降息,部分開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者“抄底”的心態(tài),在五證不全或者資金緊缺的情況下大幅降價(jià)銷(xiāo)售,從而吸引購(gòu)房者買(mǎi)房。殊不知,這樣的樓盤(pán),風(fēng)險(xiǎn)巨大,不但不適合抄底,反而更應(yīng)該遠(yuǎn)離。那么,抄底樓市,那些樓盤(pán)必須遠(yuǎn)離呢?本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)出四大樓盤(pán):
1,降價(jià)樓盤(pán)
樓市利好升級(jí),開(kāi)發(fā)商為何還會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售呢?其一,此樓盤(pán)肯定銷(xiāo)售不好,其二,開(kāi)發(fā)商資金緊缺;其三,讓利促銷(xiāo)。但是,根據(jù)目前的樓盤(pán)行情,第三種情況更多的是賺眼球,就算有,你也買(mǎi)不到。
越是樓市困難的時(shí)期,房?jī)r(jià)越堅(jiān)挺的樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)越高;越是樓市寬松政策時(shí)期,房?jī)r(jià)反彈越快的樓盤(pán),越值得購(gòu)買(mǎi),這就是為啥房?jī)r(jià)越高的城市,房?jī)r(jià)上漲越快的原因。也就是說(shuō),房?jī)r(jià)越低,買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)越大。
2,黑燈樓盤(pán)
買(mǎi)房,當(dāng)然要買(mǎi)人氣旺盛的樓盤(pán),這樣的樓盤(pán)有三個(gè)特征:其一,買(mǎi)房多為自住或者改善居住條件,而投資客在此購(gòu)房的較少;其二;多數(shù)樓盤(pán)生活配套比較齊全,交通較為便利,使得愿意入住的業(yè)主增多;其三,樓盤(pán)升值潛力俱佳,樓盤(pán)品質(zhì)有保證,樓盤(pán)環(huán)境不錯(cuò)。
如何判斷一個(gè)樓盤(pán)入住率?從晚間的亮燈率,看房屋的空置率,雖然不是最好的統(tǒng)計(jì)方法,但卻最直接。如果購(gòu)房者有心買(mǎi)房,晚上8-10點(diǎn),連續(xù)三至四天觀察,就基本可以得出樓盤(pán)的入住率情況。黑燈越多的樓盤(pán),風(fēng)險(xiǎn)越高,越不適合購(gòu)買(mǎi)。
3,交通不便樓盤(pán)
房產(chǎn)“救市”,還在“吆喝”的基本上都是交通不便的樓盤(pán)。記者發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)高漲之后,城區(qū)樓盤(pán)量少價(jià)高,沒(méi)什么動(dòng)靜,大力促銷(xiāo)的八成以上是近郊和遠(yuǎn)郊樓盤(pán)。
一個(gè)樓盤(pán)是否適合居住,最簡(jiǎn)單的方法是周邊是否有公交車(chē)路過(guò)。如果,樓盤(pán)周邊連一趟公交車(chē)都沒(méi)有,晚上甚至連“滴滴打車(chē)”都難叫到“專(zhuān)車(chē)”,這樣的樓盤(pán)就算再便宜,買(mǎi)了也未必適合居住,交通設(shè)施配套欠缺是一大硬傷。
4,五證不全樓盤(pán)
開(kāi)發(fā)商五證不全的房子能買(mǎi)嗎?房?jī)r(jià)再低,也不能買(mǎi)房!試想下,一個(gè)樓盤(pán)連五證都難搞齊,這樣的開(kāi)發(fā)商實(shí)力能好到哪里去!此外,五證不全的樓盤(pán),法律上是禁止銷(xiāo)售的,購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán),后果往往容易造成錢(qián)房?jī)煽铡?/span>
五證,是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的合稱,其中最關(guān)鍵的是《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,沒(méi)有這個(gè)證,樓盤(pán)就不能對(duì)外銷(xiāo)售,購(gòu)房者也不能從銀行貸款。