湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月13日訊 往年在經(jīng)歷了“金九銀十”的火爆收官后，11月樓市也會延續(xù)這股熱潮一段時間，然而今年在告別“銀十”狂歡之后，樓市11月開局以來的整體表現(xiàn)卻差強人意�；蛟S是突襲的寒流讓購房者卻步了，但是就開發(fā)商的推盤的情況來看，樓市的冷清顯而易見，11月份截止到目前湘潭無一項目開盤。
相關(guān)專家表示，今年下半年開局以來，樓市銷售完成程度就各家不一，一些開發(fā)商早在樓市火熱的7、8月份就完成了銷量，在“銀十”房博會期間更是屢創(chuàng)成交新高，因此也就導致了11月市場成交量屢屢下滑的情況出現(xiàn)。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年11月1日-11月12日湘潭市新建商品房累計成交281套，成交面積41545平方米，日均成交套數(shù)僅23套。
當然，也有一些開發(fā)商卻不斷遭遇著開盤遇冷的局面，未來一個多月的時間里，開發(fā)商從追趕年度銷售業(yè)績的角度出發(fā)，勢必將會加快推盤節(jié)奏。并且，從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者所了解的情況可知，部分開發(fā)商已經(jīng)提前釋放較大幅度的優(yōu)惠，比如宜華·湘江觀邸目前震撼推出所有房源首付僅3萬起的超低鉅惠，幸福郡音樂花園學區(qū)現(xiàn)房最后36席清盤掃尾3950元/㎡封頂。
在購房者比較關(guān)注的房價方面，業(yè)內(nèi)人士指出，目前的市場和政策不支持開發(fā)商大規(guī)模漲價，在整體市場逐步穩(wěn)定的情況下，未來房價也將同樣維持平穩(wěn)的趨勢。購房者不必因為擔心房價上漲而影響到自己的買房決定，如果有需求還是可以理性出手。
第一、理性分析自身需求
買房之前購房者應當在理性分析國家政策和市場走勢的前提下，然后結(jié)合自身的實際情況來選擇，尤其是如果經(jīng)濟能力有限，一定不要追求房價過高的樓盤，要多考慮后期裝修、還貸、契稅等資金的規(guī)劃，以免承擔過高的買房壓力。
第二、關(guān)注樓盤的性價比
房價的性價比包括地段、交通、品牌實力、質(zhì)量保證、環(huán)境、配套、景觀設計、戶型設計、物業(yè)管理等多要素，當這些關(guān)于住宅性能的參考指標進入到購房者視野當中以后，購房者的行為也將表現(xiàn)得更為理性。在考量這些購房因素時，購房者還可以通過走訪其他樓盤進行比較，以便選擇到最為合適的房源。
第三、學會看戶型圖
關(guān)于未來的家，我們要么是通過精心粉飾的樣板間來了解，要么就是開發(fā)商提供的那一紙戶型圖來了解，但殊不知，開發(fā)商其實在樣板間、戶型圖上已經(jīng)擺下迷魂陣。因此購房者在看戶型圖更應該謹慎，如果對于戶型方面有太多的不確定性，建議購房者可以選擇實景現(xiàn)房，這樣會更放心。
第四、多考慮再下定
去過售樓處看房的人大概都知道，置業(yè)顧問為了逼迫購房者盡早下定，往往會用“優(yōu)惠折扣買房就沒有”、“房源只剩最后一套”等話語來影響購房者，這個時候購房者切勿沖動被置業(yè)顧問牽著鼻子走，最好是多與家人商量溝通后再決定是否要購買，避免交了定金再來后悔。
