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樓市告別狂歡顯冷清 現(xiàn)在買房應理性

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/11/13 11:11:43
 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月13日訊    往年在經(jīng)歷了“金九銀十”的火爆收官后,11月樓市也會延續(xù)這股熱潮一段時間,然而今年在告別“銀十”狂歡之后,樓市11月開局以來的整體表現(xiàn)卻差強人意;蛟S是突襲的寒流讓購房者卻步了,但是就開發(fā)商的推盤的情況來看,樓市的冷清顯而易見,11月份截止到目前湘潭無一項目開盤。


    相關(guān)專家表示,今年下半年開局以來,樓市銷售完成程度就各家不一,一些開發(fā)商早在樓市火熱的7、8月份就完成了銷量,在“銀十”房博會期間更是屢創(chuàng)成交新高,因此也就導致了11月市場成交量屢屢下滑的情況出現(xiàn)。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2015年11月1日-11月12日湘潭市新建商品房累計成交281套,成交面積41545平方米,日均成交套數(shù)僅23套。


    當然,也有一些開發(fā)商卻不斷遭遇著開盤遇冷的局面,未來一個多月的時間里,開發(fā)商從追趕年度銷售業(yè)績的角度出發(fā),勢必將會加快推盤節(jié)奏。并且,從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者所了解的情況可知,部分開發(fā)商已經(jīng)提前釋放較大幅度的優(yōu)惠,比如宜華·湘江觀邸目前震撼推出所有房源首付僅3萬起的超低鉅惠,幸福郡音樂花園學區(qū)現(xiàn)房最后36席清盤掃尾3950元/㎡封頂。


    在購房者比較關(guān)注的房價方面,業(yè)內(nèi)人士指出,目前的市場和政策不支持開發(fā)商大規(guī)模漲價,在整體市場逐步穩(wěn)定的情況下,未來房價也將同樣維持平穩(wěn)的趨勢。購房者不必因為擔心房價上漲而影響到自己的買房決定,如果有需求還是可以理性出手。


    第一、理性分析自身需求


    買房之前購房者應當在理性分析國家政策和市場走勢的前提下,然后結(jié)合自身的實際情況來選擇,尤其是如果經(jīng)濟能力有限,一定不要追求房價過高的樓盤,要多考慮后期裝修、還貸、契稅等資金的規(guī)劃,以免承擔過高的買房壓力。


    第二、關(guān)注樓盤的性價比


    房價的性價比包括地段、交通、品牌實力、質(zhì)量保證、環(huán)境、配套、景觀設計、戶型設計、物業(yè)管理等多要素,當這些關(guān)于住宅性能的參考指標進入到購房者視野當中以后,購房者的行為也將表現(xiàn)得更為理性。在考量這些購房因素時,購房者還可以通過走訪其他樓盤進行比較,以便選擇到最為合適的房源。


    第三、學會看戶型圖


    關(guān)于未來的家,我們要么是通過精心粉飾的樣板間來了解,要么就是開發(fā)商提供的那一紙戶型圖來了解,但殊不知,開發(fā)商其實在樣板間、戶型圖上已經(jīng)擺下迷魂陣。因此購房者在看戶型圖更應該謹慎,如果對于戶型方面有太多的不確定性,建議購房者可以選擇實景現(xiàn)房,這樣會更放心。


    第四、多考慮再下定


    去過售樓處看房的人大概都知道,置業(yè)顧問為了逼迫購房者盡早下定,往往會用“優(yōu)惠折扣買房就沒有”、“房源只剩最后一套”等話語來影響購房者,這個時候購房者切勿沖動被置業(yè)顧問牽著鼻子走,最好是多與家人商量溝通后再決定是否要購買,避免交了定金再來后悔。

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