湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月11日訊 政策寬松，折扣不斷，多種樓市利好襲來，這勢必又將掀起一股買房熱浪。想買特價房，又怕上當(dāng)受騙，面對良莠不齊的房地產(chǎn)市場和鋪天蓋地優(yōu)惠折扣的，購房者到底應(yīng)該何去何從？
樓市陷阱是屢見不鮮，可卻總有人上當(dāng)受騙，傷錢又傷心。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家們，為廣大購房者整理出：買房必備防騙攻略，讓忽悠君，滾蛋吧！
花樣廣告亂人眼
為了宣傳造勢達(dá)到奪人眼球效果，不少樓盤都會打出各種各樣的花式廣告吸引廣大購房者。描繪出極其美好的畫面，小橋流水遠(yuǎn)離城市喧囂，3分鐘到達(dá)市中心等等一系列未來規(guī)劃畫面，展現(xiàn)在每一位購房者的眼前。在購房之前，各位購房者需要明確一點(diǎn)，樓盤的廣告、效果圖等等為了宣傳都存在一定程度上的夸大，因此購房者不能完全按照廣告上所展示的效果想當(dāng)然。最好是進(jìn)行實(shí)地考察，看看實(shí)物的效果。
房產(chǎn)合同多貓膩
合同的專業(yè)性極強(qiáng)，購房者稍有不慎就容易陷入購房的合同陷阱中。因此在簽訂購房合同之前，購房者要仔細(xì)檢查合同中的內(nèi)容，對不合理的條款、不滿意的地方、或者是要添加的條款都可以的合理的提出來，雙方再進(jìn)行商榷。例如：房屋的面積，得房率，小區(qū)的綠化率等等都要誤差的控制在一定的范圍之內(nèi)。如一方違約，將要承擔(dān)違約后果，
除此以外，也需要鑒定開發(fā)商的資格。一般，正規(guī)經(jīng)營的開發(fā)商會將五證擺放在售樓部最顯眼的位置，供購房者查看。如果某房地產(chǎn)開發(fā)商連無證都不齊全的話，購房者需謹(jǐn)慎考慮或者放棄購買，
銷售認(rèn)購多假象
樓盤在預(yù)售開盤之前，為了造勢和摸底通常會進(jìn)行認(rèn)購，用相對較低的認(rèn)購價格吸引購房者。但這種行為是不受法律保護(hù)的，可能此時樓盤的五證并不齊全。在房產(chǎn)銷售中可能也會存在“托兒”，銷售業(yè)績一片紅色，讓消費(fèi)者這產(chǎn)生樓盤人氣高，銷售火爆的錯覺。不要讓自己處于一種被動的狀態(tài)，據(jù)理力爭，查閱正確的房源銷售數(shù)據(jù)，避免掉進(jìn)“認(rèn)購”陷阱。
折扣特價多陷阱
“雙11”不少商家都給出折扣和讓利，但這其中并非都是真的。有些樓盤會使用“先提價再打折”的小伎倆蒙騙消費(fèi)者，更有甚者，用存在重大問題的缺陷房源充當(dāng)“特價房”諸如此類。面對這種狀況購房者需要明確�！疤煜聸]有免費(fèi)的午餐”，需要根據(jù)近期樓盤情況，查明折扣特價的真?zhèn)巍６鄠�心眼仔細(xì)權(quán)衡房子的性價比，不要被誘人的價格和豐厚的優(yōu)惠所迷惑。
物業(yè)管理不負(fù)責(zé)
在樓盤銷售清盤之際，房地產(chǎn)開發(fā)商不顧業(yè)主的意見，私自將指定的物業(yè)管理公司為其小區(qū)服務(wù)。損害業(yè)主權(quán)益。按照法律規(guī)定而言，開發(fā)商在聘用小區(qū)物業(yè)之前，需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主的同意，面對工作不敬業(yè)不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司，業(yè)主有權(quán)提出反對意見甚至拒絕
小區(qū)就是業(yè)主的家，在自己家中，業(yè)主是絕對的主人，面對不正當(dāng)?shù)默F(xiàn)象，為了日后生活的質(zhì)量，一定要勇敢的說“不”，必要時可以使用法律的武器。
