湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月9日訊 臨近年底，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房可是什么手段都用上了，比如近日重慶開(kāi)發(fā)商牽4只狗熊并掛牌《房市不是熊市，我們看好房地產(chǎn)》在繁華街區(qū)招搖過(guò)市，吸引了大量市民圍觀；而在此之前，比如《買(mǎi)房送老婆》、《低胸女賣(mài)樓“再低，就不可能了》，《再不買(mǎi)房,美女都老了》...等等都引起了不小的；除了“露骨”的促銷(xiāo)之外，還有稍微“委婉”一點(diǎn)的比如特價(jià)房折扣、直接降價(jià)、以及各種內(nèi)部?jī)r(jià)等等，少則9.5折，多則8折，價(jià)格非常誘人。
隨著“雙十一的即將來(lái)臨，此前波瀾不驚的湘潭樓市供應(yīng)量開(kāi)始出現(xiàn)暴漲。一方面，年底了，該沖沖量了，再不賣(mài)房就沒(méi)錢(qián)過(guò)年了；另外一方面，當(dāng)前樓市利好不斷，此時(shí)購(gòu)房者買(mǎi)房欲望蠢蠢欲動(dòng)，是最佳的促銷(xiāo)時(shí)間。在銷(xiāo)售壓力下，不但多個(gè)樓盤(pán)用打折促銷(xiāo)等傳統(tǒng)手段造勢(shì)吸引買(mǎi)家，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始絞盡腦汁制造各種噱頭“博關(guān)注”。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然年底樓市噱頭多，但是也是非常不錯(cuò)的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。首先，價(jià)格低，房源都，開(kāi)發(fā)商最后沖刺，加大促銷(xiāo)力度；二來(lái)，隨著“救市”政策發(fā)酵，購(gòu)買(mǎi)力集中釋放、開(kāi)發(fā)成本推高等因素，樓市將逐漸復(fù)蘇。不過(guò)，要想成功抄底樓市，買(mǎi)房一定要多些心眼。
1，購(gòu)房者交錢(qián)買(mǎi)房要多個(gè)心眼
買(mǎi)房，最重要的一步的交錢(qián)。但是買(mǎi)房交錢(qián)時(shí)，一定留心購(gòu)房款有沒(méi)有進(jìn)監(jiān)控賬戶(hù)。購(gòu)房款進(jìn)監(jiān)控賬戶(hù)是為了保證預(yù)售資金能夠?qū)？顚?zhuān)用，保證樓盤(pán)能夠順利竣工交付使用而設(shè)置的。預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將房款存入商品房預(yù)售許可證上公布的監(jiān)控賬戶(hù)。如開(kāi)發(fā)商以各種理由要求預(yù)購(gòu)者將房款存入非監(jiān)控賬戶(hù)的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)堅(jiān)決拒絕，并立即向房產(chǎn)局等有關(guān)部門(mén)投訴。
根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款和法定稅費(fèi)，不得挪作他用。
2，買(mǎi)房多個(gè)心眼
年底到了，市民看房的時(shí)間日益增多。但是，樓盤(pán)眾多，買(mǎi)房一定要多個(gè)心眼。
購(gòu)房者，當(dāng)遇到各種噱頭十足的樓盤(pán)或者超低價(jià)項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要根據(jù)自己的計(jì)劃，按部就班，切忌盲目認(rèn)購(gòu)。首先，要選定自己欲購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)；其次，要查清楚樓盤(pán)的預(yù)售許可證，確定自己欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于合法的銷(xiāo)售范圍；第三，根據(jù)自己的購(gòu)房計(jì)劃與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第四，根據(jù)合同約定，將購(gòu)房款存入監(jiān)控賬戶(hù)。
3，面對(duì)特價(jià)房多個(gè)心眼
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是樓市常見(jiàn)的一直促銷(xiāo)手段，是開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)并收取誠(chéng)意金的方式推銷(xiāo)樓盤(pán)，是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)、了解市場(chǎng)、促進(jìn)銷(xiāo)售的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。
特價(jià)房是目前很多樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的利器，通常購(gòu)房者對(duì)特價(jià)房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷(xiāo)的目的而拿出來(lái)特賣(mài)的房子。但是現(xiàn)實(shí)的情況是，特特價(jià)房一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個(gè)售價(jià)的。
折扣繁多。為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商也是拼了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)給出的折扣名目繁多：持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、按時(shí)簽約9.9折……五花八門(mén)的折扣，，而有的樓盤(pán)還要外加“交5000元抵3萬(wàn)”、“交2萬(wàn)元抵5萬(wàn)”甚至“日進(jìn)百金”等其它優(yōu)惠。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，復(fù)雜的折扣很容易把購(gòu)房者攪暈，開(kāi)發(fā)商是利用消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的心理，造成“折扣越多實(shí)惠越大”的錯(cuò)覺(jué)。
4，簽訂合同要多個(gè)心眼
買(mǎi)房，最關(guān)鍵的就是簽訂購(gòu)房合同。建議購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房協(xié)議或者合同時(shí)，首先要先將協(xié)議的內(nèi)容仔細(xì)看清楚，對(duì)合同內(nèi)容約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)充分了解；和售房員談好價(jià)格后，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上注明買(mǎi)房的單價(jià)，以后出現(xiàn)什么爭(zhēng)執(zhí)可以有據(jù)可循；一般合同中都會(huì)有比較專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容，所以簽合同時(shí)最好能請(qǐng)個(gè)律師或者相關(guān)專(zhuān)家一起去，不明白的內(nèi)容可以及時(shí)咨詢(xún)，避免不懂合同內(nèi)容引來(lái)更多的麻煩。
