湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月4日訊 對購房者來說，通常著重關(guān)注于房子的價格、戶型、小區(qū)配套，地段交通，綠化規(guī)劃等等，卻往往忽略了與小區(qū)最關(guān)注最密切的物業(yè)。物業(yè)可不僅僅只是負責(zé)倒倒垃圾，掃掃地，看看門的簡單工作，隨著業(yè)主需求的變化，小區(qū)物業(yè)也更加的智能化，小區(qū)的運行秩序、安全維護、綠化養(yǎng)護等等，都是物業(yè)的職責(zé)。個性化服務(wù)出現(xiàn)，服務(wù)內(nèi)容也更加豐富。
目前來說，小區(qū)物業(yè)在樓盤開發(fā)前期是待定的，購房者無從得知所屬的物業(yè)公司。只有在小區(qū)建成交房之后，才能明確知道所屬小區(qū)的物業(yè)管理公司。而且目前的房地產(chǎn)開發(fā)商的運營模式往往是：新建一處商品住宅將房產(chǎn)售盡交房之后，將小區(qū)全權(quán)交付給物業(yè)，依據(jù)售房合同，開發(fā)商承諾一段期間的房屋質(zhì)量。在期間內(nèi)房屋發(fā)現(xiàn)嚴重建筑安全問題，政府建筑主管部門出面處理，如出現(xiàn)一般性的質(zhì)量問題由物業(yè)公司使用維修基金解決。
開發(fā)商將房子售罄之后，就把樓盤的日常打理工作轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司�？上攵�，一個負責(zé)任的物業(yè)公司是多么重要。一般來說，物業(yè)公司通常是開發(fā)商的分支機構(gòu)或有商業(yè)往來的合同關(guān)系。那么我們在購房的前期如何確保選到的高品質(zhì)負責(zé)的物業(yè)公司呢？
選擇負責(zé)任的品質(zhì)開發(fā)商
一般來說，信譽好品質(zhì)高的開發(fā)商通常實力雄厚經(jīng)驗豐富。房屋質(zhì)量有保障風(fēng)險也小，專業(yè)的樓盤設(shè)計團隊小區(qū)規(guī)劃更合理。同時，也能保證小區(qū)的物業(yè)質(zhì)量。隨著物業(yè)的服務(wù)越來越受重視，開發(fā)商對物業(yè)公司的選擇也更加的謹慎，物業(yè)和開發(fā)商之間的關(guān)系更加的密切，好的物業(yè)公司不僅讓業(yè)主擁有居住的愉悅度同時也能提升樓盤的美譽度。因此有“升值靠地段，保值靠物業(yè)”的說法。
選擇成熟配套現(xiàn)房小區(qū)
一般來說，成熟的現(xiàn)房小區(qū)，設(shè)計規(guī)劃看得到，戶型房屋質(zhì)量也是一目了然。購房的風(fēng)險更小，周邊的配套設(shè)施已基本成型�？捎H自進到小區(qū)里，對小區(qū)的衛(wèi)生情況、綠化養(yǎng)護情況、門衛(wèi)執(zhí)勤情況、運行秩序、小區(qū)安全情況等進行實地考察。也可以向已入住的業(yè)主和附近的居民詢問小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況。如果以入住的業(yè)主對小區(qū)物業(yè)剛到滿意的話，買房者可考慮購房。
利用業(yè)主權(quán)利挑選好物業(yè)
法定上，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，業(yè)主聯(lián)合委托開發(fā)商選擇物業(yè)管理公司，如果業(yè)主拒絕讓開發(fā)商新聘用的物業(yè)管理公司進入小區(qū)，可以征集盡可能多的業(yè)主簽名。同時，業(yè)主們盡快籌備建立業(yè)主委員會。物業(yè)管理公司的決定權(quán)在業(yè)主，沒有成立業(yè)主委員會的，開發(fā)商組織招標的，也要進行公示，征得業(yè)主的同意。依據(jù)2/3以上業(yè)主簽名，并且明確向房管局和開發(fā)商表達業(yè)主的意見。業(yè)主有權(quán)同開發(fā)商和物業(yè)管理公司協(xié)商，選擇自己中意的專業(yè)物業(yè)管理公司。
