湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月2日訊 房價(jià)漲了！這次是真漲了！中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，10月份，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。從房價(jià)漲跌城市來看，住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，同比上漲城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，分別為減少11個(gè)，和增加9個(gè)。
自今年5月份房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。無論是房價(jià)環(huán)比連續(xù)上漲，還是同比持續(xù)上漲，都說明了一件事：“房價(jià)上漲了，救市”政策發(fā)揮作用了”。
樓市復(fù)蘇的速度明顯加快，對(duì)于購房者來說，買房也應(yīng)該加快步伐，畢竟房價(jià)的每一次上漲，受傷的和后悔的用戶是沒有及時(shí)買房的剛需購房者。以央行降息為例，央行降息，對(duì)于購房者來說是利好，但是也助漲了房價(jià)，對(duì)于購房者未必是真的利好。以目前湘潭常見30-40萬房貸為例，從2014年11月至2015年10月份的6次降息，每個(gè)月可節(jié)省200-300元，一年才節(jié)省2000-3000元，而過去一年，湘潭房價(jià)從最低的3899多漲到如今4017，漲了118元，一套100平米左右的剛需房總價(jià)漲了1萬以上。不僅如此，未來不排除央行連續(xù)漲息的可能，畢竟“負(fù)利率”時(shí)代不會(huì)太久，屆時(shí)房價(jià)漲了，月供也漲了。
由于這些原因，買房者請(qǐng)從速，因?yàn)榉績r(jià)下降快要停止了，所以這兩三個(gè)月已經(jīng)是房價(jià)的最低了，大家買房請(qǐng)注意速度，過了這個(gè)村就沒這個(gè)店了，房價(jià)再降不只是猴年馬月了，屆時(shí)你若在買房就不再是這個(gè)價(jià)錢了！
1，清理現(xiàn)金
手上能動(dòng)用的現(xiàn)金是多少，是買房的關(guān)鍵。一套房子，首付最低3成，以目前湘潭4000元/平米的均價(jià)計(jì)算，首付最低12萬，加上各種稅費(fèi)至少得準(zhǔn)備15萬元現(xiàn)金。
2，評(píng)估月供
央行降息，月供減少，但是對(duì)于購房者來應(yīng)該理性評(píng)估月供。在湘潭，常見30-40萬的房貸，月供在2000-2700元/月，也就是說，對(duì)于購房者來說，不管你以前收入多高，開銷多大，但是買房之后，每個(gè)月必須留給銀行3000元左右的現(xiàn)金。
3，挑選房源
目前樓盤眾多，如何從中挑選出性價(jià)比高的房源既考驗(yàn)購房者的耐力同樣考驗(yàn)購房者的心智。第一，買房不要嫌棄麻煩，一定要多看、多問；第二，買房不會(huì)十全十美，要做到有的放矢。
4，及時(shí)出手
買房，或多或少有些不滿意，也許房價(jià)高了點(diǎn)不；也許地段差了點(diǎn)，或者戶型不是特別滿意；但是千萬不要因?yàn)樾⌒〉牟蛔�，而持續(xù)觀望或者等待，未必以后的房子會(huì)適合你，等來等去的結(jié)果只能是房價(jià)越來越高，付出越來越大，買房離中心越來越遠(yuǎn)。因此，遇到合適的房子就及時(shí)出手吧！
