2011年房價將何去和從呢，漲還是跌。
2010年的樓市可算是折騰之年。若要問折騰者誰，不是別人，唯有政府但又不折騰不行，因?yàn)闃莾r高的實(shí)在太離譜，讓中國的老百姓無法接受。2010年已經(jīng)折騰了一年，那么2011房價將會下降嗎，還是持續(xù)上漲呢！
正方：2011年房價仍將上漲！
目前，物價飛漲，十面埋伏。人們購房抵御通脹和購房保值增值的預(yù)期日趨強(qiáng)烈，加上因調(diào)控積累的剛性需求集中暴發(fā)和明年保障房不可能大量供應(yīng)，商品房的供求失衡仍會十分突顯，強(qiáng)烈的購買欲望和賣方市場的堅(jiān)挺，決定了房價即使不會大幅上漲但也決不可能會大幅下跌，2011房價仍將罵聲中成長！以下是網(wǎng)友列出2011房價上漲10大理由！
1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。明年是十二五規(guī)劃的的第一年，堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展目標(biāo)，必然要求房價穩(wěn)中有長。同時，在經(jīng)濟(jì)向上的前提下，“房價降20% ”顯然是不可能的。如果“房價降20% ”，其結(jié)果不僅牽一發(fā)而動全身，而且會“唇亡齒寒”，造成很大的負(fù)面效應(yīng)，這是誰也不愿看到的。
2.“土地財(cái)政”的結(jié)果。明年“土地財(cái)政”和土地壟斷的現(xiàn)狀不可能有根本性的改變，只要地方政府對“土地財(cái)政”的高度依賴不變，房價就不可能大幅下跌。
3.房產(chǎn)商抗壓能力增強(qiáng)。經(jīng)過多次調(diào)控，房產(chǎn)商的抗壓能力已經(jīng)大大加強(qiáng)，對于可能發(fā)生的資金鏈斷裂早有準(zhǔn)備，大型企業(yè)的流動性不會出現(xiàn)明顯惡化，部分經(jīng)營不善的中小企業(yè)可能出現(xiàn)暫時困難，少數(shù)甚至退出或倒閉，但不會影響整體房價的穩(wěn)定。
4.投資有增無減。數(shù)據(jù)顯示，2010年前三季度，30個城市土地出讓金累計(jì)接近9000億元，同比增長七成。而且大型的標(biāo)桿房企依舊不差錢，拿地?zé)崆椴粶p。地價仍在不斷攀升，寄希望用昂貴的“面粉”做出理想中的便宜的“面包”無疑是癡人說夢。
5.人民幣升值壓力。我們的貨幣增長太多太快，有數(shù)字說中國這30年貨幣量增加90倍，貨幣增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增幅。由于貨幣發(fā)行過多，通脹壓力也就不斷加大。我國正在進(jìn)入高通脹通道，加上老美的“量化寬松”，國內(nèi)的通脹壓力巨增，勞動力成本和鋼材，水泥，磚石、機(jī)械等建筑材料價格大幅上漲，促使房屋建設(shè)成本大幅上升。因此，在“漲聲一片”中，要求房價只跌不漲幾無可能。
6.寬松的貨幣政策。我國的經(jīng)濟(jì)增長在很大程度上是靠刺激性貨幣政策來支撐的,過于壓縮新增貸款規(guī)模,很可能會對中國經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊。因此，適度寬松的貨幣政策
還會繼續(xù)，流動性過剩的問題也就很難消除。小幅加息會刺激樓市資金外流，加劇通脹；過頻加息又可能會重創(chuàng)經(jīng)濟(jì)。面對全球性流動性過剩和外貿(mào)受阻，股市不振，擴(kuò)大內(nèi)需仍然在很大程度上要依靠房地產(chǎn)的發(fā)展，因此，調(diào)控政策有所改變不是沒有可能。
7.購房預(yù)期強(qiáng)烈。物價飛漲，十面埋伏。人們購房抵御通脹和購房保值增值的預(yù)期日趨強(qiáng)烈，加上因調(diào)控積累的剛性需求集中暴發(fā)和明年保障房不可能大量供應(yīng)，商品房的供求失衡仍會十分突顯，強(qiáng)烈的購買欲望和賣方市場的堅(jiān)挺，決定了房價即使不會大幅上漲但也決不可能會大幅下跌。
8.城市化進(jìn)程不斷加快。中國城市化是從10%低水平起步的，經(jīng)過30年的努力，現(xiàn)在僅達(dá)到了46%，離發(fā)達(dá)國家70%以上標(biāo)準(zhǔn)還有相當(dāng)一段距離。因此，城市化進(jìn)程不斷加快和土地供應(yīng)的短缺，決定了房地產(chǎn)市場在相當(dāng)長的時期內(nèi)仍處于上升趨勢，城市人口的猛增和人們對擁有和改善住房的強(qiáng)烈渴望，將會持續(xù)推動房價穩(wěn)中有漲。
9.共同的利益趨使。我們知道，房地產(chǎn)主要受益者是地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行和樓盤投機(jī)者。利益鏈把他們緊緊拴在一起，貪婪地分享著這塊巨大的蛋糕。房地產(chǎn)開發(fā)的總費(fèi)用支出一半以上流向政府，銀行從過度寬松的貨幣政策中獲得豐厚的利潤，房地產(chǎn)商作為既得利益集團(tuán)，自然要力求利益最大化，在賣方市場前提下，那個開發(fā)商不希望房價越高越好呢？再加上投資渠道狹窄和商品房保值增值功能，大量過剩貨幣便揪準(zhǔn)了商品房這個“華山一條路”蜂涌而入。如此共同作用，形成了一個不斷推高房價的“強(qiáng)臺風(fēng)”。有句俗話說的好：“刮臺風(fēng)的時候，連豬都會飛”。設(shè)想在如此共同利益強(qiáng)勁驅(qū)使下，房價豈能不居高不下？
10.“腐敗成本”推高房價。一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，從最初批準(zhǔn)立項(xiàng)到最終開盤銷售，涉及的部門少則一二十個，多則百十來個。壟斷必然導(dǎo)致腐敗滋生權(quán)力尋租和官商勾結(jié)，而且房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長，權(quán)錢交易的腐敗鏈就有多長。貪官弄權(quán)官商勾結(jié)，權(quán)霸一方坐地?cái)控?cái)，“領(lǐng)導(dǎo)記不住誰送禮，但記得住誰沒送”。這些年披露的一系列“窩案”和“大案要案”，無不暴露出“房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗高發(fā)領(lǐng)域”的特征。不斷攀升的“腐敗成本”必將推高房價，最終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
綜上所述，明年一、二線城市房價在政策干預(yù)下會穩(wěn)中有漲波浪式起伏，而二、三線城市房價將會出現(xiàn)漲幅和漲速趨緩，而不會大起大落，倒是防止房價報(bào)復(fù)性反彈，切切不可小視。
反方：2011年房價將暴跌
網(wǎng)友稱：在一定程度上，上帝決定房地產(chǎn)市場的時代馬上來臨。越來越理性的購房者對抗開發(fā)商，勝利的一定是購房者。誰都知道，購房者決定不了市場，開發(fā)商也決定不了市場，但是開發(fā)商卻能操控和擺布房地產(chǎn)市場。作為上帝的購房者看到了樓市泡沫破滅前的種種跡象，預(yù)示著房價即將迎來下跌的新時代，而且這種勢頭不可逆轉(zhuǎn)。以下是支持2011房價即將下跌的10大驚人理由！
1、新增房地產(chǎn)貸款大幅下降。
央行昨天公布的三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，前三季度，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增1.72萬億元，其中，三季度金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增約為3400億元，相比上半年房地產(chǎn)貸款平均每季增加6900億元的規(guī)模出現(xiàn)大幅下降。
這也最能表現(xiàn)出開發(fā)商對投資房地產(chǎn)的信心不足。
2、社科院預(yù)測房價將下跌。
日前，中國社會科學(xué)院發(fā)布研究報(bào)告預(yù)計(jì)，我國房價從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線房價下降20%之后將逐漸放松。從2011年下半年起，房價增速可能觸底反彈。
社科院的預(yù)測無疑讓房價下跌的預(yù)期更加明朗。
3、國土部拿閑置土地警告地方政府。
中國的房地產(chǎn)市場到底缺不缺地？如果缺的話，哪兒來這么多的閑置土地？如果缺的話，為什么在本應(yīng)該是寸土寸金的地方如今卻是雜草叢生，為什么有的人能夠囤積土地坐地生財(cái)呢？據(jù)報(bào)道，8月19日，繼公布1457宗閑置土地名單后，國土部最新披露的閑置土地名單增至2815宗，數(shù)量翻了一番，時間點(diǎn)延續(xù)到了今年5月底。
據(jù)悉，按照國土部對9月土地問責(zé)規(guī)定，即對所轄區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達(dá)到15%以上，或雖未達(dá)到15%的“警戒線”，但后果嚴(yán)重的將被問責(zé)，包括記大過、降級或撤職等。國家土地總督察辦巡視員張璞表示，“即使調(diào)走了，但如果這個土地違法違規(guī)發(fā)生在任期內(nèi)，也要追究責(zé)任�！�
嚴(yán)厲打擊這種行為，將對房價上漲起到根本性的抑制作用。
4、直接收取預(yù)售款迫房價下跌。
近日，北京市住建委、人民銀行營業(yè)管理部、北京市銀監(jiān)局出臺《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。該辦法將于12月1日起施行。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉有望促進(jìn)房價下調(diào)，在新政實(shí)施前，還有可能擠出大量房源。最先流出傳言的是北京，不過深圳率先實(shí)施。9月1日起正式實(shí)施的《深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》規(guī)定，在商品房預(yù)售項(xiàng)目竣工前，商品房預(yù)售款必須專項(xiàng)用于購買該預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款(含工資及社會保險)及法定稅費(fèi)、行政罰款，不得挪作他用。
對于規(guī)定的嚴(yán)格執(zhí)行，一部分開發(fā)商感到恐慌。這樣的結(jié)果必然導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈將受到重創(chuàng)，開發(fā)商資金鏈緊張，必然就可能會降價促銷，更不用說還要捂盤惜售了。
5、地產(chǎn)商民間借貸釋放房價下跌信號。
銀行對房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款普遍收緊，一些在樓市瘋狂上漲時半路出家的開發(fā)商遭遇融資難題。某開發(fā)商人士表示，銀行不肯貸，信托公司也挑著項(xiàng)目做，多數(shù)只能找民間借貸解決，“房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在不好融資，風(fēng)險評估都很大，能以20%從信托公司融到（錢）就很不錯了。”
長期依賴資金支持的開發(fā)商轉(zhuǎn)向民間渠道借款，是一個很危險的信號。
6、銀行可承受房貸壓力升級。
日前，交通銀行副行長錢文揮在2010年中期業(yè)績報(bào)告會上披露了最新房貸壓力測試結(jié)果。錢文揮表示，即便在房地產(chǎn)下跌50%的極端情況下，交行對公房地產(chǎn)貸款不良率上升約1.6個百分點(diǎn)，個人按揭不良率增加約1.2個百分點(diǎn)。總體而言，不良率改變?nèi)韵鄬^小，風(fēng)險不大。其他銀行亦是如此。
所以，再不能以要死也是銀行先死作為借口來脅迫政府必須停止調(diào)控，也為政府堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控力度掃清了障礙，房價下跌路已經(jīng)鋪開。
7、房價上漲是貧富差距的重要推動力。
貧富差距已經(jīng)引起中央領(lǐng)導(dǎo)高度重視，而貧富差距的很大程度上得益于房價的暴漲。曾有人說，房價不能下降，降了中國經(jīng)濟(jì)就完了，其實(shí)沒那么嚴(yán)重，只不過是是房地產(chǎn)商和一些手頭有房的人在胡言亂語�，F(xiàn)在要縮小貧富差距，必然會從房價入手。房價下降不但不會影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展還會縮小貧富差距。
8、炒房團(tuán)開始拋盤預(yù)示房價可能要調(diào)。
“經(jīng)過上一輪房價快速上漲，國內(nèi)樓市勢必要調(diào)整一段時間。近期高位出手一部分投資性房產(chǎn)比較保險�！辈痪们埃瑏碜詼刂莸臏壬淮涡話伿哿怂诒本┑�10余套住宅。無獨(dú)有偶，6月以來，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產(chǎn)權(quán)市場頻頻出現(xiàn)大宗二手房產(chǎn)掛牌的案例。
可以看出，如此精明的投資者定能慧眼辨樓市，他們看出樓市不妙，此外他們的做法也會讓樓市上盤量增加，房價自然也會降。
9、官員預(yù)測房價將下跌。
一般很少有官員來預(yù)測房價的，不過國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會時如是說：“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整�！薄Ｐ旖B史的這一表態(tài)，被外界解讀為進(jìn)一步確認(rèn)政府第二波樓市調(diào)控即將開始的信號。樓市的全面調(diào)整，意味著市場真正的價量齊跌。作為中央政府主要部門的掌門人如此直言大膽預(yù)測房價下跌，迄今為止還沒有見到過。
10、中央對房地產(chǎn)調(diào)控還不滿意。
國務(wù)院向全國人大常委會最新提交的報(bào)告內(nèi)容顯示，中國政府對于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控現(xiàn)狀并不滿意。這份報(bào)告8月29日由國家發(fā)展和改革委員會主任張平完成披露。報(bào)告認(rèn)為，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。
所以，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控非但不會減弱，而且還有可能會適時再出調(diào)控政策，正如開發(fā)商所料，不達(dá)目的誓不罷休。
總而言之，目前樓市有一種非常令人擔(dān)憂、也非常值得國人注意的現(xiàn)象。在政府一系列調(diào)控政策出臺之后，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購房者持一種觀望態(tài)度，迫使開發(fā)商不得不作出一些讓利，這也是政府對樓市調(diào)控的目的所在。倘若此時所有購房者能夠保持冷靜，不為所動，必然會對開發(fā)商形成一種心理壓力，他們就會因恐慌而一而再、再而三地加大讓利幅度，那么降價的風(fēng)潮就可能由此而來，然而，不少購房者卻因這蠅頭小利聞風(fēng)而動，結(jié)果，房價跳水的情景沒有等來，多數(shù)城市房價回暖的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。如果這種現(xiàn)象不能有所改變，樓市就永遠(yuǎn)不可能有真正降價的那一天。
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