湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月30日訊 “銀十”已走進(jìn)尾聲，回顧“銀十”湘潭樓市是前期冷冷清清后期異�；鸨�。在“湘潭第19屆房博會(huì)”的強(qiáng)勢(shì)助力下，四天內(nèi)成交量高達(dá)2301套。加之近期央行“雙降”政策的出臺(tái)，又給即將收官“銀十”的再添一把火。按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，“銀十”成交量有望破達(dá)到驚人3500套以上，或創(chuàng)新高。
專家分析：作為名副其實(shí)的“救市年”。從國(guó)家層面上相繼出臺(tái)了：減低首付款比例、調(diào)整公積金貸款額度、取消購(gòu)房限購(gòu)、央行降息降準(zhǔn)等等一系列的樓市利好政策。除此以外，湘潭也結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉鞘刑攸c(diǎn)推出了“公積金新規(guī)”“潭十條”地方政策。在如此寬松的購(gòu)房環(huán)境下，加之開發(fā)商大程度的讓利活動(dòng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在“銀十”末期開始全面回暖。
面對(duì)當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少購(gòu)房者表現(xiàn)出憂慮：近一個(gè)星期以來湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量驚人，樓市回暖趨勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲呢？
專家分析：樓市回暖與房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為了一個(gè)必不可分的話題。從全國(guó)的樓市走向來說，目前仍然處于樂觀的狀態(tài)。雖然全國(guó)各地的樓市呈現(xiàn)出一種出參差不齊的的狀態(tài)，但樓市整體已經(jīng)逐漸回暖。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)來看，9月份全國(guó)100個(gè)城市中新建住宅均價(jià)，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲1.36%。由此可見，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)上漲。
就湘潭而言，5月份均價(jià)3937元/㎡，6月份的均價(jià)3951元/㎡，7月份均價(jià)3971元/㎡,8月份均價(jià)3967元/㎡，9月份4016元/㎡。自5月份以來，湘潭房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)。在9月份更是突破4000元大關(guān)。經(jīng)過“淡季不淡”“旺季不旺”“量跌價(jià)漲”等一系列的怪象以后，湘潭樓市終于迎來了久違的“春天”。不過，就此認(rèn)為湘潭房?jī)r(jià)走上了上漲之路還為時(shí)尚早。
去庫(kù)存化任務(wù)艱巨
目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量份額依舊十分龐大�！叭�(kù)存化”一直都是當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
就湘潭本地而言，雖然9、10月份湘潭樓市銷量驚人，但是新增房源同樣不少。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9、10月份湘潭市新增商品房預(yù)售樓盤17個(gè)，總批準(zhǔn)預(yù)售面積1058673.91平方米，其中住宅583743.15平方米。截止至10月29日，（9月1日-10月29日）湘潭市新建商品房成交面積為501147平方米，其中住宅面積為433290平方米，目前剩余150453.15平方米。單單是9、10月份就有如此多的剩余，加上之前未售盡清盤的樓盤。由此可見，湘潭樓市的庫(kù)存量之大。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓盤眾多，加之有恒大·翡翠華庭、湘潭中心等新樓盤的加入，讓湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。為了加速去庫(kù)存，特別是對(duì)那些即將清盤的樓盤而言，為了讓資金盡快回籠，一般會(huì)采用“清盤特價(jià)”等方式，加快去庫(kù)存。不少樓盤都將推出特色的優(yōu)惠政策。對(duì)于剛剛開盤的新樓盤而言，為了打響知名度，面對(duì)眾多已經(jīng)存在的高口碑樓盤，一般會(huì)選擇“低開高走”的營(yíng)銷方式。
如此多的樓盤競(jìng)爭(zhēng)有限的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為加速去庫(kù)存，開發(fā)商有望“以價(jià)換量”，或者是采用大力度的折扣，豐厚的優(yōu)惠等方式變相的減低購(gòu)房成本，提高樓盤的銷售量。
為年末沖銷量做準(zhǔn)備
“金九銀十”已進(jìn)入尾聲，各大房企也都在為最后的業(yè)績(jī)沖刺，在2015年的最后63天的時(shí)間，今年以來，僅7.8月份迎來一小波熱潮以外。湘潭樓市一直是表現(xiàn)平平，基本為日均30套左右。為了實(shí)現(xiàn)年度銷量，各房地產(chǎn)開發(fā)商勢(shì)必會(huì)有一場(chǎng)“血拼”。
加之湘潭市場(chǎng)的制約，畢竟湘潭處于二三線城市，居民的經(jīng)濟(jì)水平有限。房?jī)r(jià)過高人們也買不起房。目前來說為了拼銷量，各房企勢(shì)必會(huì)加快促銷力度，所以不說會(huì)減價(jià)促銷，至少房?jī)r(jià)上漲是不太可能的，加之目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期內(nèi)湘潭的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲的可能性不大。
當(dāng)前對(duì)于購(gòu)房者來說，“鷸蚌相爭(zhēng)漁翁得利”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量大，在供過于求的情況下，房地產(chǎn)買賣以買方為主導(dǎo)，只有在滿足購(gòu)房者需求的情況下，才能促成成交。而且樓盤多選擇面廣，購(gòu)房者在買房期間的還價(jià)空間大。
與此同時(shí)，開發(fā)商的讓利折扣也大。目前湘潭在售樓盤中，絕大多數(shù)樓盤都推出相應(yīng)的優(yōu)惠折扣，如：鴻達(dá)·金域世家實(shí)景現(xiàn)房禮“獻(xiàn)”房交會(huì)，單套最高優(yōu)惠7萬(wàn)。九華金水灣85-150㎡實(shí)景現(xiàn)房直降到底，買房契稅全免。金僑城·睿府首付一成，坐享西班牙異域風(fēng)情。宜華·湘江名城現(xiàn)在推出來的4重優(yōu)惠政策,購(gòu)房即享9.5折等等優(yōu)惠。政策利好，開發(fā)商讓利，在此情況下。有剛需的購(gòu)房者不需要再猶豫了。
