精品爱爱,久久久精品亚洲,国产亚洲??久一区二区三,国产suv精二区九色,洲三级,亚洲三级

　　剛需推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的理由一直成為各大開(kāi)發(fā)商的口頭禪，甚至某些開(kāi)發(fā)商打著為剛需解決住房問(wèn)題大打“情感”牌，而現(xiàn)實(shí)是這樣的嗎？中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春給出了否定的答案。

    何謂剛需？

    中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程，必然會(huì)使越來(lái)越多的“進(jìn)城”居民渴望擁有一套屬于自己的住房。而在現(xiàn)行土地供給有限且被壟斷的情況下，住宅市場(chǎng)處于供需失衡狀態(tài)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打著“剛需”的口號(hào)，一邊謹(jǐn)慎地繼續(xù)拿地，一邊以此作為應(yīng)對(duì)政府宏觀調(diào)控這只“看得見(jiàn)的手”的借口。高通脹背景下，住宅能夠保值增值，幾乎成為房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍信奉的“金科玉律”，公眾普遍預(yù)期已經(jīng)形成，出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌時(shí)停手觀望，卻在房?jī)r(jià)上漲時(shí)追漲購(gòu)買(mǎi)的“怪”現(xiàn)象。而現(xiàn)行政策調(diào)控能否引導(dǎo)公眾回到理性預(yù)期狀態(tài)，難度似乎極大。

　　12月1日，人民日?qǐng)?bào)記者采訪了曾拋出房?jī)r(jià)下跌20%論的專(zhuān)家之一，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春。針對(duì)所謂的“剛需”，劉元春認(rèn)為這本身就是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。任何一種需求，都是需要投資者在自身收入的約束下，對(duì)價(jià)格進(jìn)行權(quán)衡而后，做出自身效用最大化的滿足后的選擇。劉元春認(rèn)為，所謂的“剛需”，其真正的含義是消費(fèi)者的自住型需求。在他看來(lái)，商品房的特殊性在于，它可以作為一個(gè)耐用的投資品存在。而不存在所謂“必須”購(gòu)買(mǎi)一說(shuō)，“剛需是一個(gè)錯(cuò)誤的概念，哪里有剛性需求呢？”劉元春認(rèn)為，所謂“剛需”支持房?jī)r(jià)理論的提出，“對(duì)解決問(wèn)題是沒(méi)有好處的。”

　　那么，如果所謂“剛需”就是自住型需求，那么所謂“剛需”支撐房?jī)r(jià)說(shuō)，翻譯過(guò)來(lái)就是居民為了能夠擁有一套住房，而使得房?jī)r(jià)居高不下，自己抬高自己購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)格的說(shuō)法，豈不怪哉？

     劉元春接著對(duì)記者表示，樓市調(diào)控政策應(yīng)以打擊投資投機(jī)性需求為主體，恢復(fù)房地產(chǎn)的制度型功能為目標(biāo)。但是，如果政府不能夠使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的話，“短期的行政政策很可能最終以失敗而告終�！彼�更進(jìn)一步地表示，短期內(nèi)，依靠調(diào)控手段將房?jī)r(jià)“平移”下來(lái)，政府需進(jìn)一步的進(jìn)行供給放量，為未來(lái)進(jìn)一步的制度調(diào)整留下空間，應(yīng)該說(shuō)，“在一種策略上來(lái)講，是必要的�！眴�(wèn)題的關(guān)鍵在于，政府能否大規(guī)模的供地以及政府能否進(jìn)行深入的制度改革。

　　“而顯然的”，他指出，“制度問(wèn)題并非一朝一夕，而且必須在供需相對(duì)平衡的情況下實(shí)施才會(huì)有效。”

      鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責(zé)任。
  
     免責(zé)聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。