湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月29日訊 近來(lái)天氣變化明顯，前幾天還是短衣短袖的過(guò)夏天，這幾天就已經(jīng)豪無(wú)征兆的穿起了冬裝，可謂一夜入冬。變化多端的天氣真是讓人猝不及防，與近來(lái)天氣相反的是一向冷清的樓市在“金九銀十”氣氛中卻顯得火爆異常，湘潭樓市迎來(lái)了久違“春天”。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湘潭房交會(huì)四天賣房2260多套新建商品房，后房交會(huì)10月27日、28日共成交商品房650套，不到一個(gè)星期的時(shí)間買房近3000套，無(wú)論是放在北京、上海、深圳等一線城市都是非常瘋狂的成交量，更何況是在湘潭這種日均成交30套的三四線城市，只能用“井噴”來(lái)形容。
疲軟的湘潭樓市終于呈現(xiàn)出一股回暖的趨勢(shì)。不僅如此，10月24日，央行的雙降政策再度發(fā)力。這是今年以來(lái)，第五次降息，第三次“雙降”，一年期存款利率降至1.5%，三年以上貸款利率降至4.9%。存款不劃算，貸款更劃算了。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件大好事。對(duì)房奴來(lái)說(shuō)，這意味著每月月供的減少。據(jù)估算，購(gòu)房者的百萬(wàn)房貸20年總計(jì)可少交利息近17萬(wàn)元。房貸利率已經(jīng)降至10年來(lái)最低值，這無(wú)疑是給房地產(chǎn)市場(chǎng)再添利好。這一舉措勢(shì)必將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，加速去庫(kù)存化，同時(shí)也將提振購(gòu)房的信心，釋放居民的購(gòu)買力。
隨著新樓盤的加入，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的選擇面越來(lái)越廣，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意味著樓市競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。目前去庫(kù)存化仍然是湘潭樓市的重頭戲。嘗到甜頭的開(kāi)發(fā)商們，怎么會(huì)舍得輕易放手！為加速去庫(kù)存化，以及回饋廣大購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商們?nèi)耘f堅(jiān)持“薄利多銷”。
面對(duì)當(dāng)前呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為購(gòu)房者積極入市才最劃算�，F(xiàn)在購(gòu)房還需要保持冷靜理性的頭腦，避免出現(xiàn)被忽悠。
做夠價(jià)格預(yù)期
樓市房?jī)r(jià)漲漲跌跌是件正常的事，目前房?jī)r(jià)的總體態(tài)勢(shì)處于一個(gè)較平穩(wěn)的階段，近來(lái),由于金融政策的影響樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。目前湘潭的房產(chǎn)均價(jià)在4000元左右，對(duì)于有購(gòu)房剛需族來(lái)說(shuō)，對(duì)于價(jià)格的心理預(yù)期還是應(yīng)該理性一點(diǎn)。不要盲目樂(lè)觀，先確定購(gòu)房的區(qū)域、地段，目前能承受的首付款推算所購(gòu)房屋的面積、戶型等等。同時(shí)考慮當(dāng)前自身的經(jīng)濟(jì)能力，能夠承擔(dān)日后每月多少的月供費(fèi)用。以及考慮當(dāng)前自身及家庭的需要，合理選擇周邊配套。
學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)
樓市中存在一些買房陷阱，作為購(gòu)房新手們?cè)谫?gòu)房之前一定要惡補(bǔ)一些購(gòu)房小常識(shí)，尤其是一些專業(yè)性強(qiáng)的術(shù)語(yǔ)，如：綠地率和綠化率、套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積、定金和訂金、容積率和得房率等等這些名詞只有一字之差但其內(nèi)涵就相差甚遠(yuǎn)，有的截然相反，為了避免銷售顧問(wèn)利用這些專有名詞進(jìn)行忽悠，購(gòu)房者提前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)方面的專業(yè)性基礎(chǔ)知識(shí)是十分必要的。
了解未來(lái)規(guī)劃
很多樓盤在前期開(kāi)發(fā)之前，周邊比較荒蕪。但隨著規(guī)劃的不斷深入，小區(qū)周邊的交通不斷完善，商業(yè)環(huán)境日益成熟，形成了比較繁華地段。當(dāng)時(shí)投入的資金，由于周邊地段的發(fā)展，不僅房子升值，生活交通也得到了改善。但是也存在這樣有一種情況：開(kāi)發(fā)商所描述的美好愿景，在后期根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。作為購(gòu)房者，在購(gòu)房前期從網(wǎng)上或者是附近周邊的居民打聽(tīng)，或者是去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局咨詢小區(qū)的日后規(guī)劃。
考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者最關(guān)心的就是房?jī)r(jià)，但是一味地追求低房?jī)r(jià)也是不合理的。我們還需要考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。選擇信譽(yù)高實(shí)力強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商，是因?yàn)樗麄儞碛胸S富的經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金支持，同時(shí)具備專業(yè)建筑園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。在降低買房風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也能保障房屋的質(zhì)量小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，日后小區(qū)物業(yè)的完善等等。但一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)，但其房?jī)r(jià)也偏高。特別是在購(gòu)買期房時(shí)，為了避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。在購(gòu)房前一定要全面的考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
堅(jiān)持實(shí)地看房
房子通常是家庭中的一筆大支出，購(gòu)房者千萬(wàn)別為了省事就忽略的實(shí)地看房這一步驟。不少開(kāi)發(fā)商在前期宣傳的都存在夸大成分，為了了解樓盤的具體實(shí)際情況，購(gòu)房者最好進(jìn)行實(shí)地的考察，購(gòu)房房屋的質(zhì)量問(wèn)題，樓盤到公交站牌的距離，到附近商場(chǎng)小賣部的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商所承諾的的公園湖面，是否存在距離多遠(yuǎn)，小區(qū)的綠化和規(guī)劃是否合理。周邊存在什么樣的配套設(shè)施等等一系列的問(wèn)題，都可以通過(guò)實(shí)地考察的方式來(lái)進(jìn)行檢驗(yàn)。
